Immobilien in Ochsenfurt

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Ochsenfurt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Ochsenfurt

Ochsenfurt steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Anlage der Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026) nennt im Landkreis Würzburg keine Gemeinde — nur die kreisfreie Stadt Würzburg. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten Hebesatz A und B mit 350 v. H. (Hebesatzung vom 29. November 2024 für 2025 und Folgejahre). Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Stadt Ochsenfurt; Hebesatzung Grundsteuer Quelle: Stadt Ochsenfurt; Haushalt 2026

Was gilt fürs Parken in der Altstadt?

Wer in einem Parklizenzgebiet wohnt, kann einen Anwohnerparkausweis beantragen: gemeldet mit Haupt- oder Nebenwohnsitz im Gebiet, ohne privaten Stellplatz oder Garage. Der Ausweis gilt 12 Monate und kostet 30 Euro; für ein Werkstatt-Ersatzfahrzeug 10 Euro. Jede Person erhält nur einen Ausweis — bei Umzug in ein anderes Lizenzgebiet verfällt der bisherige. In Einzelfällen kann für Anwohner im kompletten Altstadtbereich eine Ausnahmegenehmigung fürs Parken vor dem eigenen Anwesen (Eigentümerparkplätze) ausgestellt werden.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Parkausweise

Was hat der Stadtrat zum Wärmeplan beschlossen?

Am 28. April 2026 hat der Stadtrat die kommunale Wärmeplanung (IfE GmbH, Förderphase bis 30. Juni 2026) beschlossen. Von einer Ausweisung von Gebieten zum Neu- oder Ausbau von Wärmenetzen und Wasserstoffnetzen wird vorerst abgesehen. Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Unabhängig davon betreibt die Fernwärmeversorgung Ochsenfurt (FWO, gegründet 1981) bereits Leitungen; die Wärme stammt aus dem Prozess der Südzucker AG.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Stadt Ochsenfurt; Wärmeplan-Beschluss Quelle: FWO Ochsenfurt; Fernwärme Südzucker

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Ochsenfurt

Hat Ochsenfurt einen Bahnhof — und ist er barrierefrei?
Wie weit ist Würzburg Hauptbahnhof?
Ist der Bahnhof personalbesetzt?

Ja, der Bahnhof liegt am Bahnhofplatz 1. Er ist nicht personalbesetzt; der nächste Bahnhof mit mobilem Servicepersonal ist Würzburg Hbf (rund 18 km). Die Unterführung zum Mittelbahnsteig ist derzeit nicht barrierefrei. Die DB InfraGO plant den barrierefreien Ausbau im Korridor Würzburg–Ansbach–Treuchtlingen für den Zeitraum 5. Januar bis 22. Juni 2029.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Ochsenfurt Quelle: Bayerischer Landtag; Bahnhof Umbau 2029

Welcher Verkehrsverbund gilt in Ochsenfurt?
Gilt noch der VVM?
Wie pendle ich nach Würzburg?

Seit 1. Januar 2025 gilt der Nahverkehr Mainfranken (NVM); er hat den VVM abgelöst. Bahn und Bus im Landkreis Würzburg liegen im Verbundtarif. Tickets digital über die NVM-App; das Deutschlandticket gilt im Verbund.

Quelle: NVM; Verbund Mainfranken

Was kostet der Anwohnerparkausweis in Ochsenfurt?
Brauche ich einen Parkausweis in der Altstadt?
Was gilt bei Umzug ins nächste Lizenzgebiet?

30 Euro für 12 Monate, wenn Sie im Lizenzgebiet gemeldet sind und keinen privaten Stellplatz haben. Werkstatt-Ersatzfahrzeug: 10 Euro. Bei Umzug in ein anderes Lizenzgebiet verfällt der Ausweis. In Einzelfällen gibt es für Anwohner im kompletten Altstadtbereich eine Ausnahmegenehmigung für Eigentümerparkplätze vor dem Anwesen.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Parkausweise

Wie melde ich einen Kitaplatz in Ochsenfurt an?
Gibt es ein Online-Kita-Portal?
Ab wann Kindergarten, ab wann Krippe?

Ausschließlich über die Online-Bedarfsanmeldung (Link auf kindergaerten-ochsenfurt.de). Das Kindergartenjahr läuft vom 1. September bis 31. August; Sie buchen ein Stundenpaket für das ganze Jahr (20–46 Stunden/Woche). Kindergarten grundsätzlich ab dem vollendeten dritten Lebensjahr, Krippe ab dem 12. Lebensmonat. Landesweiten Beitragszuschuss siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Kitas Ochsenfurt; Kitaplatz-Anmeldung Quelle: Stadt Ochsenfurt; Kita-Anmeldung

Welche Schulen gibt es in Ochsenfurt?
Gibt es ein Gymnasium vor Ort?
Wo ist die Grundschule?

Vor Ort: Grundschule Ochsenfurt (Fabrikstraße; Außenstelle Goßmannsdorf), Mittelschule und die Realschule am Maindreieck. Ein Gymnasium gibt es in der Stadt nicht; die Stadt verweist auf das Gymnasium Marktbreit (Neue Obernbreiter Straße 2, 97340 Marktbreit).

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Grundschule Quelle: Stadt Ochsenfurt; Gymnasium Marktbreit Quelle: Landkreis Würzburg; Schulen im Landkreis

Ist der Wärmeplan in Ochsenfurt schon beschlossen?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Gibt es schon Fernwärme?

Ja. Der Stadtrat hat die Planung am 28. April 2026 beschlossen. Gebiete für den Neu- oder Ausbau von Wärmenetzen wurden vorerst nicht ausgewiesen; der Plan begründet keinen Anschlusszwang. Ein bestehendes Netz betreibt die FWO mit Prozesswärme der Südzucker AG.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Stadt Ochsenfurt; Wärmeplan-Beschluss

Ist Ochsenfurt am Main hochwassergefährdet?
Wo sehe ich HQ100-Karten?
Gibt es absoluten Hochwasserschutz?

Die Stadt liegt am Main und führt ein Hochwasserrisikomanagement. Absoluten Schutz gibt es nicht; Schutzwände und Rückhalteflächen mindern Schäden, ein Restrisiko bleibt. Lagebezogen prüfen Sie HQ häufig, HQ100 und Extrem in den Karten des Landesamts für Umwelt bzw. im UmweltAtlas.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Hochwasser Risiko-Management Quelle: LfU Bayern; Wassergefahr prüfen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden