Immobilien zum Mieten in Ochsenfurt

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Das Wichtigste zum Mieten in Ochsenfurt

Beim Mieten in Ochsenfurt gilt: keine Mietpreisbremse und die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die Stadt steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026) — anders als die kreisfreie Stadt Würzburg. Einen von der Stadt veröffentlichten amtlichen Mietspiegel gibt es nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Den Wohnberechtigungsschein (Berechtigung für geförderte Mietwohnungen) stellt das Landratsamt Würzburg aus — nicht das Rathaus. Anträge per Post (nicht per E-Mail) oder über das BayernPortal; das Einwohnermeldeamt im Rathaus bestätigt die Meldung oder Sie legen eine Meldebescheinigung (nicht älter als sechs Monate) bei. Städtische Wohnungen vergibt die Städtische Wohnungsgesellschaft (SWG, Alleingesellschafterin Stadt, gegründet 12.07.1993); Ausschreibungen laufen laut Stadt über das Portal Kleinanzeigen, die Hausverwaltung über die Stadt.

Quelle: Landkreis Würzburg; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Ochsenfurt; Städtische Wohnungsgesellschaft

Wie buchen Sie Kita — und wo parken Sie ohne Stellplatz?

Die Bedarfsanmeldung läuft ausschließlich online über das Kitaportal der Stadt (Kindergartenjahr 1. September bis 31. August). Gebucht wird ein Stundenpaket für das ganze Jahr (20 bis 46 Stunden pro Woche); Umbuchen nur ausnahmsweise. Kindergartenaufnahme grundsätzlich ab dem vollendeten dritten Lebensjahr, Krippe ab dem 12. Lebensmonat. Landesweite Zuschüsse stehen im Bundesland-Block. Für Lizenzgebiete gilt der Anwohnerparkausweis: 30 Euro für 12 Monate, ohne privaten Stellplatz.

Quelle: Kitas Ochsenfurt; Kitaplatz-Anmeldung Quelle: Stadt Ochsenfurt; Kita-Anmeldung Quelle: Stadt Ochsenfurt; Parkausweise

Was kann in die Nebenkosten?

Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet Hebesatz B 350 v. H. an (Hebesatzung vom 29. November 2024, auch 2026). Daraus folgt die Jahressteuer laut Bescheid — ohne dass der Hebesatz ein Verkaufspreis wäre.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Hebesatzung Grundsteuer Quelle: Stadt Ochsenfurt; Haushalt 2026

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Ochsenfurt

Gilt in Ochsenfurt die Mietpreisbremse?
Ist Ochsenfurt angespannter Wohnungsmarkt?
MiSchuV Ochsenfurt 2026?

Nein. Ochsenfurt steht nicht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 01.01.2026, bis 31.12.2029). Im Regierungsbezirk Unterfranken sind unter anderem die kreisfreie Stadt Würzburg sowie drei Gemeinden im Landkreis Aschaffenburg gelistet — der Landkreis Würzburg nicht. Landesweite Hinweise siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Welche Kappungsgrenze gilt in Ochsenfurt?
Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
Mieterhöhung Bestand Ochsenfurt?

Es gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MiSchuV greift nur in gelisteten Gemeinden — Ochsenfurt gehört nicht dazu. Die ortsübliche Vergleichsmiete bleibt zusätzlich die Obergrenze.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV

Gibt es in Ochsenfurt einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Mietspiegel Stadt Ochsenfurt?

Ein von der Stadt veröffentlichter amtlicher Mietspiegel nach BGB ist nicht ersichtlich. Private Portal-Tabellen sind keine amtliche Vergleichsmiete. Zur Begründung einer Mieterhöhung können Vermieter andere zulässige Mittel nutzen; im Zweifel Fachberatung einholen.

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein für Ochsenfurt?
Ist das Rathaus für den WBS zuständig?
Kann ich den WBS per E-Mail schicken?

Beim Landratsamt Würzburg (Wohnraumförderung), nicht im Rathaus. Formulare herunterladen und per Post einreichen — nicht per E-Mail. Digital über das BayernPortal. Das Einwohnermeldeamt bestätigt die Meldung oder Sie legen eine Meldebescheinigung (nicht älter als sechs Monate) bei.

Quelle: Landkreis Würzburg; Wohnberechtigungsschein

Wie finde ich städtische Wohnungen in Ochsenfurt?
Was ist die SWG?
Wer verwaltet die kommunalen Wohnungen?

Über die Städtische Wohnungsgesellschaft mbH Ochsenfurt (SWG, gegründet 12.07.1993, Alleingesellschafterin Stadt). Die Hausverwaltung liegt bei der Stadt; Ausschreibungen zu vermietender Wohnungen erfolgen laut Stadt über das Portal Kleinanzeigen. Ein WBS ist nur nötig, wenn die konkrete Wohnung öffentlich gefördert ist.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Städtische Wohnungsgesellschaft

Was kostet Anwohnerparken ohne Stellplatz?
Parkausweis 12 Monate Ochsenfurt?
Altstadt Eigentümerparkplatz?

30 Euro für 12 Monate im Lizenzgebiet, ohne privaten Stellplatz. Werkstatt-Ersatz: 10 Euro. In Einzelfällen Ausnahmegenehmigung für Eigentümerparkplätze im kompletten Altstadtbereich.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Parkausweise

Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
Hebesatz B Ochsenfurt für Mieter?
Neue Grundsteuer ab 2025 umlagefähig?

Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt Hebesatz B 350 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Hebesatzung Grundsteuer

Wie buche ich einen Kitaplatz als Mieter?
Kann ich die Buchungszeit später ändern?
Ab wann Krippe in Ochsenfurt?

Nur über die Online-Bedarfsanmeldung. Das Stundenpaket gilt für das ganze Kindergartenjahr; Umbuchen nur in Ausnahmefällen. Krippe ab dem 12. Lebensmonat, Kindergarten grundsätzlich ab drei Jahren. Landesweiten Zuschuss siehe Bundesland-Block.

Quelle: Kitas Ochsenfurt; Kitaplatz-Anmeldung Quelle: Stadt Ochsenfurt; Kita-Anmeldung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden