Immobilien zum Mieten in Ochsenhausen
0 Immobilien werden in Ochsenhausen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ochsenhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Ochsenhausen
Ochsenhausen steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung. Eine neue Miete ist hier deshalb nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Im laufenden Vertrag gilt die allgemeine Kappungsgrenze: in drei Jahren höchstens 20 Prozent, und nur bis zur Vergleichsmiete. Seit dem 1. August 2025 liegt dafür ein qualifizierter Mietspiegel der Stadt vor.
Quelle: Land BW; MietpreisbegrenzungsverordnungQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Ochsenhausen; Mietspiegel 2025
Wohnberechtigungsschein im Rathaus
Einen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Stadtverwaltung, Marktplatz 1. Er ist nötig, wenn Sie in eine geförderte Sozialmietwohnung ziehen wollen. Einen Anspruch auf eine Wohnung begründet er nicht. Der Schein gilt höchstens ein Jahr und umfasst die Personen in Ihrem Haushalt. Danach stellen Sie ihn neu.
Quelle: Stadt Ochsenhausen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Ochsenhausen; Gültigkeit Wohnberechtigung
Der Mietspiegel gilt nicht für jede Wohnung
Der Spiegel erfasst freie Mietwohnungen und Häuser zwischen 30 und 150 Quadratmetern im Stadtgebiet. Wohnungen ohne eigenes Bad oder ohne Heizung des Vermieters fallen heraus. Sozialwohnungen mit einer Mietobergrenze gehören nicht hinein. Der Gemeinderat hat die Tabelle als qualifizierten Mietspiegel anerkannt. Sie gilt seit dem 1. August 2025, auch für Reinstetten und Mittelbuch.
Quelle: Stadt Ochsenhausen; Geltungsbereich MietspiegelQuelle: Stadt Ochsenhausen; Teilorte im Mietspiegel
Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) zahlt zunächst der Eigentümer an die Stadt. Für 2026 liegt der Hebesatz für Grundstücke bei 400 Prozent, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe bei 610 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Steht die Umlage im Mietvertrag, kann der Betrag in der Nebenkostenabrechnung erscheinen.
Quelle: Stadt Ochsenhausen; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Ochsenhausen; Grundsteuer festsetzen
Arbeitsweg mit Bus oder zum Werk
Zum Bahnhof Biberach (Riß) nutzen Sie die DING-Linien 250 und 252 ab dem ZOB. Die Linie 254 bedient den Stadtverkehr. An der Memminger Straße 77–79 sitzt die Liebherr-Hausgeräte Ochsenhausen GmbH mit rund 1.970 Beschäftigten. Wer dort arbeitet, hat den Betrieb in der Stadt.
Quelle: DING; Buslinien ab OchsenhausenQuelle: Liebherr; Werk Ochsenhausen
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Ochsenhausen
- Gilt in Ochsenhausen die Mietpreisbremse?
- Mietpreisbremse Ochsenhausen
- Ist die Miete bei Neuvertrag gedeckelt?
- Zehn Prozent über der Vergleichsmiete
Nein. Ochsenhausen steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung. Die Grenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Mietbeginn gilt hier nicht.
Quelle: Land BW; MietpreisbegrenzungsverordnungQuelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Welche Kappungsgrenze gilt in Ochsenhausen?
- Mieterhöhung 15 oder 20 Prozent
- Kappungsgrenze drei Jahre
- Wie stark darf die Miete steigen?
In drei Jahren höchstens 20 Prozent, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt in Ochsenhausen nicht. Modernisierung und Betriebskosten folgen eigenen Regeln.
Quelle: Stadt Ochsenhausen; Kappungsgrenze im MietspiegelQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
- Gibt es einen Mietspiegel in Ochsenhausen?
- Qualifizierter Mietspiegel 2025
- Ortsübliche Vergleichsmiete Ochsenhausen
- Mietspiegel Reinstetten Mittelbuch
Ja. Seit dem 1. August 2025 gibt es einen qualifizierten Mietspiegel. Er gilt für freie Wohnungen und Häuser von 30 bis 150 Quadratmetern in der Stadt, einschließlich Reinstetten und Mittelbuch. Der Gemeinderat hat ihn anerkannt.
Quelle: Stadt Ochsenhausen; Mietspiegel PDFQuelle: Stadt Ochsenhausen; Mietspiegel-Seite
- Gilt der Mietspiegel für Sozialwohnungen?
- Preisgebundener Wohnraum Mietspiegel
- Sozialwohnung Vergleichsmiete
Nein. Im Mietspiegel steht: Wohnraum mit Mietobergrenze, zum Beispiel Sozialwohnungen, fällt nicht unter die Tabelle. Dasselbe gilt für Wohnungen ohne eigenes Bad oder ohne Heizung des Vermieters.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- WBS Ochsenhausen
- Sozialwohnung Berechtigung
- Wohnberechtigung Rathaus
Bei der Stadtverwaltung, Marktplatz 1. Der Schein ist die Voraussetzung für eine geförderte Sozialmietwohnung, aber kein Anspruch auf eine Wohnung. Er gilt höchstens ein Jahr und umfasst die Personen im Haushalt.
Quelle: Stadt Ochsenhausen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Ochsenhausen; Gültigkeit ein Jahr
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
- Hebesatz Ochsenhausen 2026
- Grundsteuer B 400 Prozent
- Neue Grundsteuer nach der Reform
Für 2026 hat der Gemeinderat am 27. Januar 400 Prozent für Grundstücke (Grundsteuer B) und 610 Prozent für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) festgesetzt. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
- Kann die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung stehen?
- Grundsteuer auf den Mieter umlegen
- Nebenkosten Hebesatz
Die Steuer zahlt zunächst der Eigentümer an die Stadt. Steht die Umlage im Mietvertrag, kann der Betrag in der Nebenkostenabrechnung erscheinen. Ob das bei Ihrer Wohnung so ist, steht im Vertrag.
- Wie pendle ich mit dem Bus zur Arbeit?
- DING von Ochsenhausen nach Biberach
- Stadtbus Linie 254
- Arbeitsweg ohne Auto
Ab dem ZOB fahren die DING-Linien 250 und 252 zum Bahnhof Biberach (Riß). Im Ort fährt die Linie 254. Wer bei Liebherr an der Memminger Straße arbeitet, hat den Betrieb in der Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden