Immobilien zum Kaufen in Oebisfelde-Weferlingen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Oebisfelde-Weferlingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Oebisfelde-Weferlingen
Beim Kauf in Oebisfelde-Weferlingen rechnen Sie mit der laufenden Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): die Stadt setzt einheitlich 375 % für Grundsteuer A und 375 % für Grundsteuer B (Bekanntmachung 17. April 2025, seit 1. Januar 2025). Wohn und Nichtwohn sind nicht getrennt. Die einmalige Grunderwerbsteuer ist landesweit geregelt — siehe Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Hebesätze 2025
Fallen noch Ausgleichsbeträge aus der Sanierung an?
Die Sanierungsgebiete „Oebisfelder Altstadt“ und „Ortskern Weferlingen“ sind förmlich abgeschlossen (Aufhebungssatzungen bekanntgemacht am 1. September 2022, rückwirkend zum 31. Dezember 2021). Die Stadt bleibt verpflichtet, von begünstigten Eigentümern Ausgleichsbeträge nach § 154 BauGB zu erheben — aus der sanierungsbedingten Bodenwertsteigerung. Wer bereits vorzeitig abgelöst hat, ist ausgenommen. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob Ihr Flurstück betroffen ist.
Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Sanierung Ausgleichsbeträge
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Haldensleben (Grundbuchamt, Stendaler Straße 18). Das Gericht ist Amts- und Grundbuchgericht für Gemeinden im Landkreis Börde. Auszüge beantragen Sie mit dargelegtem berechtigtem Interesse; ein bloßes Kaufinteresse reicht oft nicht. Gebühren erfragt das Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Haldensleben; AnschriftQuelle: Amtsgericht Haldensleben; Grundbuchamt
Liegt das Grundstück im Aller-Überschwemmungsbereich?
Potenziell hochwassergefährdet sind Lagen nördlich des Landgrabens, östlich der Mühlenaller, zwischen Wieland- und Schillerstraße sowie südlich der Niendorfer Straße. Die bestehende Verwallung gilt modelltechnisch als nicht qualifizierte Schutzanlage. Nutzen Sie die städtischen Karten zum Überschwemmungsgebiet Aller; Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS-ST (Link im Bundesland-Block).
Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Hochwasser Aller
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kauf in Oebisfelde-Weferlingen
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
- Unterscheidet die Stadt Wohn- und Nichtwohngrundstücke?
- Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten 375 % für Grundsteuer A und 375 % für Grundsteuer B — einheitlich, ohne getrennte Wohn-/Nichtwohn-Sätze (Bekanntmachung 17. April 2025, in Kraft 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Hebesätze 2025Quelle: MF Sachsen-Anhalt; Grundsteuer 2025
- Welches Grundbuchamt ist für Oebisfelde-Weferlingen zuständig?
- Liegt das Grundbuch in Haldensleben oder Oschersleben?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Beim Amtsgericht Haldensleben, Stendaler Straße 18 (Grundbuchamt). Das Gericht ist Amts- und Grundbuchgericht für Gemeinden im Landkreis Börde. Schriftlicher Antrag mit berechtigtem Interesse; Gebühren erfragt die Geschäftsstelle.
Quelle: Amtsgericht Haldensleben; AnschriftQuelle: Amtsgericht Haldensleben; Grundbuchamt
- Fallen Ausgleichsbeträge aus den Sanierungsgebieten an?
- Sind Altstadt und Ortskern Weferlingen noch Sanierungsgebiet?
- Was bedeutet § 154 BauGB hier?
Die Verfahren „Oebisfelder Altstadt“ und „Ortskern Weferlingen“ sind förmlich beendet (Bekanntmachung 1. September 2022, rückwirkend 31. Dezember 2021). Die Stadt erhebt dennoch Ausgleichsbeträge nach § 154 BauGB von Eigentümern, deren Bodenwert durch die Sanierung gestiegen ist — außer bei vorzeitiger Ablösung. Vor dem Kauf klären.
Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Sanierung Ausgleichsbeträge
- Ist mein Kaufobjekt hochwassergefährdet?
- Welche Straßen nennt die Stadt am Landgraben?
- Gibt es Karten zum Überschwemmungsgebiet Aller?
Die Stadt weist Lagen nördlich des Landgrabens, östlich der Mühlenaller, zwischen Wieland- und Schillerstraße sowie südlich der Niendorfer Straße als potenziell betroffen aus. Die Verwallung gilt modelltechnisch als nicht qualifizierte Schutzanlage. Karten zum Überschwemmungsgebiet Aller liegen auf der Tiefbau-Seite; flurstückgenau prüfen.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Oebisfelde-Weferlingen?
- Gibt es BORIS in Sachsen-Anhalt?
- Ist der Richtwert der Kaufpreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert das Geodatenportal Sachsen-Anhalt (BORIS-ST). Der Richtwert ist eine zonale Auskunft des Gutachterausschusses, kein vereinbarter Kaufpreis und kein Grundsteuer-Marktwert. Lage und Zone können sich von Straße zu Straße unterscheiden.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
- Zählt Notar und Grundbuch extra?
- Gibt es ein Landes-Förderdarlehen?
Der Satz ist landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block, nicht noch einmal als Ortsbesonderheit. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht. Für selbstgenutztes Eigentum prüft die Investitionsbank das IB-Wohneigentumsprogramm (Darlehen, kein Zuschussersatz für den Steuersatz).
Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; GrunderwerbsteuerQuelle: IB Sachsen-Anhalt; Wohneigentum
- Ist Glasfaser am Kaufobjekt verfügbar?
- Wer ist der Netzbetreiber?
- Wann war der Ausbau fertig?
Das geförderte kommunale Netz wurde am 6. Juli 2022 abgenommen; Betreiber ist DNS:NET. Die Stadt spricht von der Möglichkeit flächendeckender Glasfaseranschlüsse. Ob das konkrete Gebäude einen Hausanschluss hat, klären Sie vor dem Kauf beim Betreiber bzw. über eine Adressprüfung.
- Lohnt sich der Standort zum Pendeln nach Wolfsburg?
- Welche Züge nutzen Käufer vom Bahnhof?
- Was gilt tariflich am Hauptbahnhof Wolfsburg?
Regionalzüge (RB 36, RE 6) verbinden Oebisfelde mit Wolfsburg und Magdeburg. marego gilt in Wolfsburg nur im Zug, nicht im Stadtverkehr — für den Weg zum Werk brauchen Sie ein weiteres Ticket. Das ist eine Standortfrage, keine Renditeaussage.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof OebisfeldeQuelle: marego; Tarif Wolfsburg
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden