Immobilien in Oebisfelde-Weferlingen
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Oebisfelde-Weferlingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Oebisfelde-Weferlingen
Vom Bahnhof Oebisfelde (Am Bahnhof 7) fahren Regionalzüge nach Wolfsburg und Magdeburg. Der marego-Tarif gilt in Wolfsburg nur im Zug, nicht in Bus und Stadtbahn. Eine Mietpreisbremse gibt es in der Einheitsgemeinde nicht; die Grunderwerbsteuer beim Kauf steht im Block Sachsen-Anhalt.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof OebisfeldeQuelle: marego; Tarif Wolfsburg nur Zug
Kommt das marego-Ticket bis zum Werkstor in Wolfsburg?
Nein. marego umfasst Magdeburg sowie die Landkreise Börde, Jerichower Land und Salzlandkreis; nach Wolfsburg gilt der Verbundtarif zusätzlich nur im Zug. Für den Weg vom Hauptbahnhof weiter ins Stadtgebiet brauchen Sie ein separates Ticket. Halt in Oebisfelde haben unter anderem die RB 36 und der RE 6 (Wolfsburg–Haldensleben–Magdeburg). Im Ort ergänzen BördeBus-Linien und die Bachstein-Linie 335 nach Wolfsburg.
Quelle: marego; Geltungsbereich WolfsburgQuelle: LNVG; Linie RB36Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Buslinien
Welchen Hebesatz setzt die Stadt nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten einheitlich 375 % für Grundsteuer A und 375 % für Grundsteuer B (Bekanntmachung 17. April 2025, in Kraft 1. Januar 2025). Wohn- und Nichtwohngrundstücke werden nicht getrennt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz; den Jahresbetrag lesen Sie im Bescheid.
Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Hebesätze 2025Quelle: MF Sachsen-Anhalt; Grundsteuer 2025
Welche Lagen liegen an Aller und Landgraben?
Ein Hochwasser von Aller und Landgraben kann im Drömling Flächen nördlich des Landgrabens, östlich der Mühlenaller, zwischen Wieland- und Schillerstraße sowie südlich der Niendorfer Straße betreffen. Die Verwallung nördlich des Landgrabens gilt in der Modellierung als nicht qualifizierte Hochwasserschutzanlage. Die Stadt hat eine Plangenehmigung vom 3. Februar 2022; prüfen Sie Lage und Karte vor dem Umzug.
Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Hochwasser Landgraben
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zu Wohnen in Oebisfelde-Weferlingen
- Gilt das marego-Ticket in Wolfsburg bis zum Arbeitsplatz?
- Brauche ich in Wolfsburg ein extra Busticket?
- Fährt der Verbundtarif nur im Zug nach Wolfsburg?
Ja, marego gilt nach Wolfsburg nur im Zug bis zum Hauptbahnhof. Bus und Stadtbahn in Wolfsburg sind nicht enthalten. Das Verbundgebiet selbst umfasst Magdeburg sowie die Landkreise Börde, Jerichower Land und Salzlandkreis. Tickets: INSA, DB Navigator oder BördeBus.
- Welche Züge halten in Oebisfelde?
- Gibt es eine Direktverbindung nach Magdeburg?
- Wo liegt der Bahnhof Oebisfelde?
Der Bahnhof liegt Am Bahnhof 7. Halt haben unter anderem RB 36 und RE 6 auf der Achse Wolfsburg–Oebisfelde–Haldensleben–Magdeburg. Den aktuellen Takt prüfen Sie im Aushang bzw. in INSA. Der Bahnhof ist nicht personalbesetzt.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof OebisfeldeQuelle: LNVG; Linie RB36
- Welche Straßen in Oebisfelde sind hochwasserrelevant?
- Betrifft die Aller auch den Landgraben?
- Ist die Verwallung ein anerkannter Hochwasserschutz?
Die Stadt nennt potenziell gefährdete Flächen nördlich des Landgrabens, östlich der Mühlenaller, zwischen Wieland- und Schillerstraße sowie südlich der Niendorfer Straße. Die Verwallung gilt in der Modellierung als nicht qualifizierte Hochwasserschutzanlage. Plangenehmigung: 3. Februar 2022. Lage prüfen, nicht pauschal auf ganzes Stadtgebiet übertragen.
- Wer betreibt das Glasfasernetz in Oebisfelde-Weferlingen?
- Ist der geförderte Ausbau abgeschlossen?
- Reicht die Trasse oder brauche ich einen Hausanschluss?
Das geförderte NGA-Netz wurde am 6. Juli 2022 abgenommen; Betreiber ist die DNS:NET Internet Service GmbH. Die Stadt beschreibt eine flächendeckende Möglichkeit von Glasfaseranschlüssen im Stadtgebiet. Ob Ihr Gebäude angeschlossen ist, klären Sie beim Betreiber — die Trasse allein ist kein Hausanschluss.
Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Glasfaser AbschlussQuelle: DNS:NET; Ausbau Sachsen-Anhalt
- Welche Grundschulen gibt es in Oebisfelde-Weferlingen?
- Gibt es ein Gymnasium vor Ort?
- Wo liegt die Sekundarschule?
Die Stadt listet vier Grundschulen: An der Aller, Drömlingsfüchse, Weferlingen und Lindengrundschule am Drömling. Weiterführend: Sekundarschule Drömlingschule in Oebisfelde und Freiherr-vom-Stein-Gymnasium in Weferlingen. Schulbezirke klären Sie bei Schule bzw. Schulträger.
Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; SchulverzeichnisQuelle: Gymnasium Weferlingen; Standort
- Wie hoch sind die Kita-Beiträge in Oebisfelde-Weferlingen?
- Wo melde ich mein Kind an?
- Ist Verpflegung im Beitrag enthalten?
Ab 1. August 2024: Krippe 153–207 €, Kindergarten 111–124 €, Hort 34–66 € im Monat je nach Stunden. Verpflegung extra. Anmeldung bei der Stadt, Lange Straße 19. Die landesweite Geschwisterregel steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Kita KostenbeitragQuelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Kita Anmeldung
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oebisfelde-Weferlingen?
- Gibt es getrennte Sätze für Wohn und Gewerbe?
- Seit wann gilt der Satz nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten 375 % für Grundsteuer A und 375 % für Grundsteuer B (einheitlich, keine Trennung Wohn/Nichtwohn). Satzung bekanntgemacht am 17. April 2025, in Kraft seit 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
- Welche Buslinien ergänzen den Bahnhof im Alltag?
- Fährt die Linie 335 nach Wolfsburg?
- Hält der BördeBus in Weferlingen?
Die Stadt nennt BördeBus-Linien u. a. 632 und 641 (Oebisfelde, Schule) sowie in Weferlingen u. a. 618, 619, 633, 639 bis 642 (Platz der Jugend). Die Verkehrsbetriebe Bachstein fahren Linie 335 (Halt u. a. Oebisfelde, Lindenstraße) Richtung Wolfsburg. Fahrplan: INSA.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden