Immobilien zum Mieten in Oebisfelde-Weferlingen

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Das Wichtigste zum Mieten in Oebisfelde-Weferlingen

Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Neuvertragsmiete und Erhöhung richten sich nach dem allgemeinen Mietrecht; was landesweit zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze gilt, steht im Block Sachsen-Anhalt. Für den Alltag zählen Kita-Beiträge, der Wohnberechtigungsschein und der Zug nach Wolfsburg.

Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Satzungen Übersicht

Was zahlen Sie für Krippe, Kindergarten und Hort?

Ab 1. August 2024 gelten einkommensunabhängige Monatssätze nach Stundenumfang: Kinder von 0–3 Jahren 153 bis 207 €, von 3 Jahren bis Schuleintritt 111 bis 124 €, Schulkinder im Hort 34 bis 66 €. Verpflegung kommt extra. Fällig ist der Beitrag zum 5. des Monats; die Geschwisterregel steht im Bundesland-Block. Anmeldung: Lange Straße 19, Oebisfelde.

Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Kita Kostenbeitrag Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Kita Anmeldung

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für eine geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Landkreis Börde, Bauordnungsamt (Triftstraße 9–10, Oschersleben), nicht das Rathaus allein. Kommunale Mietwohnungen vermittelt die Wohnungsbau-GmbH Oebisfelde (gegründet 13. Oktober 1994, alleinige Gesellschafterin: die Stadt; über 850 Wohnungen in Bewirtschaftung).

Quelle: Landkreis Börde; Wohnberechtigungsschein Quelle: Wobau Oebisfelde; kommunales Wohnen

Wie pendeln Mieter ohne Auto nach Wolfsburg?

Regionalzüge vom Bahnhof Oebisfelde (u. a. RB 36, RE 6) fahren im marego-Tarif bis Wolfsburg Hauptbahnhof. Der Stadtverkehr in Wolfsburg ist nicht im marego-Ticket enthalten. Lokal ergänzen BördeBus und die Bachstein-Linie 335. Die kommunale Grundsteuer kann bei entsprechender Mietvertragsklausel über die Nebenkosten umgelegt werden — aktuelle Hebesätze in der allgemeinen Ortsbeschreibung.

Quelle: marego; Tarif Wolfsburg Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Oebisfelde

Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Häufige Fragen zum Mieten in Oebisfelde-Weferlingen

Gibt es in Oebisfelde-Weferlingen einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung?

Nein. In der Satzungsübersicht der Stadt ist kein amtlicher Mietspiegel veröffentlicht. Mieterhöhungen im Bestand folgen dem allgemeinen Mietrecht (ortsübliche Vergleichsmiete, Vergleichswohnungen oder Gutachten). Portal-Inseratspreise sind dafür kein Nachweis.

Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Satzungen Übersicht

Gilt in Oebisfelde-Weferlingen die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvertragsmiete gedeckelt werden?
Welche Kappungsgrenze gilt im Bestand?

Nein. Sachsen-Anhalt hat keine Landesverordnung zur Mietpreisbremse erlassen; Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Im Bestand gilt die gesetzliche Kappung von 20 % in drei Jahren (keine Absenkung auf 15 %).

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Übersicht

Was kostet ein Kita- oder Hortplatz?
Ab wann gelten die aktuellen Sätze?
Wann ist der Beitrag fällig?

Anlage zur Kostenbeitragssatzung ab 1. August 2024: 0–3 Jahre 153–207 €, 3 Jahre bis Schule 111–124 €, Hort 34–66 € monatlich je nach Stunden. Zahlung zum 5. des Monats im Voraus, nicht in der Einrichtung. Verpflegung extra. Geschwisterregel: Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Kita Kostenbeitrag

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
Ist das Rathaus für den WBS zuständig?
Welche Stelle im Landkreis Börde hilft?

Beim Landkreis Börde, Bauordnungsamt, Sachgebiet Bauverwaltung, Triftstraße 9–10 in Oschersleben — nicht allein im Rathaus. Der WBS berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, vermittelt aber keine Wohnung. Formulare stellt der Kreis bereit.

Quelle: Landkreis Börde; Wohnberechtigungsschein

Wer vermietet kommunale Wohnungen vor Ort?
Gehört die Wobau der Stadt?
Wohin wende ich mich für eine Mietwohnung?

Die Wohnungsbau-GmbH Oebisfelde (Lange Straße 19a) ist städtisch (Gründung 13. Oktober 1994, alleinige Gesellschafterin: die Stadt) und bewirtschaftet über 850 Wohnungen, auch für Dritte. Angebote und Kontakt stehen auf der Wobau-Seite. Ein WBS ist nur bei geförderten Objekten nötig.

Quelle: Wobau Oebisfelde; kommunales Wohnen Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Immobilienangebote

Wie komme ich als Mieter zur Arbeit nach Wolfsburg?
Reicht ein marego-Abo für VW?
Welche Buslinie fährt nach Wolfsburg?

Regionalzüge (RB 36, RE 6) vom Bahnhof Oebisfelde im marego-Tarif bis Wolfsburg Hbf. Der Stadtverkehr dort ist nicht enthalten. Ergänzend fährt die Bachstein-Linie 335 (Halt u. a. Lindenstraße). Fahrplan: INSA / bahnhof.de.

Quelle: marego; Tarif Wolfsburg Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Buslinie 335

Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Welcher Hebesatz steckt in den Nebenkosten?
Gilt die Reform ab 2025 auch für Mieter?

Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt nach der Reform (ab 2025) 375 % für A und B. Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer. Den Betrag sehen Sie in der Abrechnung, nicht als pauschale Euro-Formel hier.

Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Hebesätze 2025

Wohin wende ich mich für die Kita-Anmeldung?
Gibt es freie Träger neben der Stadt?
Welche Mailadresse gilt für Kita und Hort?

Sachgebiet Kindertagesstätte/Hort: Lange Straße 19, 39646 Oebisfelde, E-Mail kita@stadt-oebisfelde-weferlingen.de. Träger sind die Stadt sowie u. a. Seniorenhilfe GmbH Haldensleben (KinderCampus Weferlingen, Schölecke-Strolche) und das DRK (Wiesenhüpfer Weddendorf). Platz und Vertrag klären Sie mit dem jeweiligen Träger.

Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Kita Anmeldung Quelle: Stadt Oebisfelde-Weferlingen; Kita-Verzeichnis

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden