Immobilien zum Mieten in Wolfsburg
0 Immobilien werden in Wolfsburg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wolfsburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Wolfsburg
Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Wolfsburg die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im Bestand begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren. Beide Regeln laufen bis zum 31. Dezember 2029. Wer später kauft, plant in Niedersachsen mit 5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzQuelle: Stadt Wolfsburg; Mieterschutz HinweisQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Welcher Mietspiegel gilt ab 2026?
Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert die Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2024: Sie tritt am 1. Januar 2026 in Kraft und gilt bis zum 31. Dezember 2027. So prüfen Sie, ob ein Neuvertragsangebot die 10- %-Grenze der Mietpreisbremse einhält. Ausnahmen gibt es unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014.
Quelle: Stadt Wolfsburg; Mietspiegel 2026
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. In Wolfsburg stellt ihn das Grundstücks- und Gebäudemanagement aus (u. a. Porschestraße 49). Der Schein gilt ein Jahr und landesweit in Niedersachsen. Die Grundsteuer B (Hebesatz 586 % ab 2025, neue Grundsteuer nach der Reform) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Wolfsburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Wolfsburg; Grundsteuer Hebesätze
Was zahlen Familien für die Kita?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr ist die Betreuung in Niedersachsen für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (gewöhnlicher Aufenthalt in Niedersachsen). Verpflegung und Sonderdienste darüber hinaus bleiben beitragspflichtig. Für Kinder unter drei Jahren gelten die Elternbeitragstabellen der Stadt; Ermäßigung beantragen Sie beim Geschäftsbereich Jugend.
Quelle: Stadt Wolfsburg; Kita-Beiträge
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Wolfsburg
- Gilt in Wolfsburg die Mietpreisbremse?
- Mietpreisbremse Wolfsburg ja oder nein?
- Ab wann gilt die Mietpreisbremse in Wolfsburg?
Ja. Seit dem 1. Januar 2025 zählt Wolfsburg zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt nach der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Gebietsbestimmung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Land Niedersachsen; MietpreisbremseQuelle: Stadt Wolfsburg; Mieterschutz Hinweis
- Welche Kappungsgrenze gilt in Wolfsburg?
- Mieterhöhung maximal 15 Prozent Wolfsburg?
- Kappungsgrenze 15 oder 20 Prozent?
In Wolfsburg gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Nettokaltmiete um höchstens 15 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Regelung gilt ebenfalls bis zum 31. Dezember 2029.
- Gibt es in Wolfsburg einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Wolfsburg?
- Mietspiegel Fortschreibung 2026?
Ja. Die Stadt stellt einen qualifizierten Mietspiegel bereit. Die Fortschreibung des Mietspiegels 2024 tritt am 1. Januar 2026 in Kraft und gilt bis zum 31. Dezember 2027. Broschüre und Rechner finden Sie auf der Mietspiegel-Seite der Stadt.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Wolfsburg?
- WBS Wolfsburg Anlaufstelle?
- Sozialwohnung WBS beantragen?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) stellt das Grundstücks- und Gebäudemanagement der Stadt Wolfsburg aus. Formulare und Infoblatt liegen auf der Seite „Mieten“ bereit. Der Schein gilt ein Jahr und in ganz Niedersachsen; die Stadt vermittelt keine Wohnungen.
Quelle: Stadt Wolfsburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Serviceportal Niedersachsen; WBS Zuständigkeit
- Ist die Grundsteuer in Wolfsburg umlagefähig?
- Grundsteuer in den Nebenkosten Wolfsburg?
- Hebesatz Grundsteuer B Wolfsburg Mieter?
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B in Wolfsburg bei 586 % (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell). Die Höhe Ihres Anteils hängt vom Messbetrag und der Umlagevereinbarung ab.
- Was kostet Bewohnerparken als Mieter in Wolfsburg?
- Parkausweis für Mieter Wolfsburg?
- Anwohnerparken Innenstadt Gebühr?
Auch als Mieter können Sie in ausgewiesenen Zonen einen Bewohnerparkausweis beantragen, wenn Sie dort gemeldet sind. Jahresgebühr: 120 € in den Innenstadtzonen, 60 € in Fallersleben und Vorsfelde. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz.
- Was zahlen Mieter-Familien für Kita in Wolfsburg?
- Kita Gebühren Mieter Wolfsburg?
- Beitragsfreiheit Kindergarten Wolfsburg?
Ab drei Jahren ist die Betreuung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (Aufenthalt in Niedersachsen). Verpflegung und längere Sonderdienste bleiben kostenpflichtig. Unter drei Jahren gelten die Elternbeitragstabellen; Ermäßigung beantragen Sie beim Geschäftsbereich Jugend.
- Welche Ausnahmen hat die Mietpreisbremse in Wolfsburg?
- Gilt die Mietpreisbremse auch für Neubau?
- Vormiete höher als Mietpreisbremse?
Unter anderem gilt die Bremse nicht für Wohnraum, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Lag die Vormiete höher als die Bremsenmiete, darf bis zur Vormiete vereinbart werden. Details stehen in der Landesinformation zur Mieterschutzverordnung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden