3 ZKBB* Fernsicht* 2xBalkon Süd & Ost* frei nach Vereinb.* Aufzug* Fernsicht* 2xStellplatz* Offenbach
−♡Wohnung zum Kauf in Offenbach am Main
Kaufpreis: 278.000 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1969
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Hausgeld: 384,21 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohn-/Schlafzimmer: 3
Wohnfläche: 77.23 m²
Nutzfläche: 10.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: E
Stellplätze: 2
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Fernwärme
Fernwärme (Befeuerung)
Personenaufzug
Dusche
Lage: 63067 Offenbach am Main
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese Wohnung überzeugt nicht durch ein einzelnes Detail – sondern durch ihre Gesamtwirkung.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Großzügigkeit eine zentrale Rolle spielt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine Fläche, die in dieser Form selten geworden ist. Offen, weit und mit einer klaren Struktur eignet sich dieser Bereich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende.
Die großen Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für eine angenehme Belichtung. Die Wohnung wirkt zu jeder Tageszeit hell und freundlich.
Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Außenbereiche. Die Balkone bieten nicht nur Platz, sondern auch einen freien Blick über die umliegende Bebauung. Die erhöhte Lage schafft Distanz zum direkten Umfeld und sorgt gleichzeitig für Ruhe und Weite.
Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit klaren Linien und einer hochwertigen Anmutung.
Die Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie ergänzende Möblierung. Auch hier zeigt sich die durchgehende Helligkeit der Wohnung.
Ein weiterer praktischer Aspekt ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der im Haus befindliche Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Insgesamt entsteht ein stimmiges Bild aus Großzügigkeit, Licht und Nutzbarkeit – eine Wohnung, die sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.
Flächen:
Wohnzimmer: 23,12m²
Schlafzimmer: 16,48m²
KInderzimmer: 8,17m²
Küche: 7,60m²
Bad: 3,80m²
Flur: 10,43
Balkon1: 15,60m² davon 25% ergibt: 3,90m²
Balkon2: 10,8m² davon 25% ergibt: 2,52m²
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Gesamtfläche: 77,23m²
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Die beiden Zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplätz müssen für € 15.000,- mit hinzu gekauft werden und dem Kaufpreis hinzugerechnet werden.
Hausgeld:
Hausgeld: € 384,21
Rücklagenbildung: € 152,38
Hausgeld Stellplatz1:
Hausgeld: € 12,60
Rücklagenbildung: € 3,59
Hausgeld Stellplatz2:
Hausgeld: € 12,60
Rücklagenbildung: € 3,59
Nächstgelegene Anschlüsse
16.3 km Flughafen Flughafen Frankfurt am Main
721 m Autobahnauffahrt
547 m Bahnhof Ledermuseum
234 m Bus Hafenbrücke
985 m Straßenbahn Offenbach Stadtgrenze
2.5 km U-Bahn Johanna-Tesch-Platz
Einkaufen
Supermarkt, Norma 108 m
Supermarkt, Netto Marken-Discount 407 m
Lebensmittelgeschäft, For You 417 m
Supermarkt, Istanbul Market 427 m
Lebensmittelgeschäft, Balkan Kiosk 480 m
Bildung
Grundschule, Hafenschule 249 m
Weiterführende Schule, Schillerschule 332 m
Schule, Schillerschule 332 m
Kindergarten, Kita 16 Nordend 387 m
Kindergarten, Kita Hafenallee 401 m
Gastronomie
Bar, Enigma 116 m
Restaurant, Il Bosco 135 m
Café, OFOF 168 m
Restaurant, Pizza Rimini 298 m
Café, ETAPPE Coffee 302 m
Gesundheit
Zahnarzt, Main Zahnzentrum 378 m
Zahnarzt, Dominika Jemric 429 m
Doktor, Frank Benito Oroval 442 m
Doktor, Hausarztpraxis Amerschläger 477 m
Zahnarzt, Zoran Galetic 480 m
Freizeit
Unterhaltung, thema-studio 49 m
Sport, Boxclub-Nordend 264 m
Unterhaltung, Kressman-Halle 268 m
Sport, Schillerschule 335 m
Spielplatz 343 m
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Heizung und Energiebedarfsweis:
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Energieausweis vom 10.03.2022 / gültig bis: 09.03.2032
Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 140,02 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1969
Gebäudenutzfläche: 14.102 m²
Anzahl Wohneinheiten: 153
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Um sich für die Wohnung zu bewerben, treten Sie gerne mit mir in Kontakt, um etwaige Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332
weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm
Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Offenbach am Main in der Andréstrasse in gewachsener, urban geprägter Wohnlage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Die Andrestraße selbst liegt dabei in einer ruhigen Seitenlage innerhalb eines etablierten Wohnquartiers, das überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt ist und eine angenehme, nachbarschaftliche Struktur aufweist.
Die unmittelbare Umgebung ist verkehrsberuhigt und bietet eine hohe Alltagstauglichkeit mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen im erweiterten Umfeld zahlreiche Versorgungs- und Freizeitangebote zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt sowie der gesamten Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Auch mit dem Pkw besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen und Autobahnen, wodurch insbesondere die Nähe zu Frankfurt am Main für Berufspendler einen deutlichen Standortvorteil darstellt.
Die Bebauung im direkten Umfeld ist geschlossen und städtisch, wird jedoch durch Innenhöfe, Grünbereiche und rückwärtige Freiflächen sinnvoll aufgelockert. Dies schafft eine ausgewogene Verbindung aus urbanem Leben und wohnlicher Aufenthaltsqualität.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer oberen Etage, wodurch sich ein freier Blick über die umliegende Bebauung ergibt. Dies sorgt für ein offenes Raumgefühl sowie eine angenehme Distanz zum direkten Straßenraum.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze im direkten Umfeld der Immobilie zu erwerben, was insbesondere in dieser Lage einen spürbaren Mehrwert darstellt.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene und gleichzeitig angenehm strukturierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit.
AUSSTATTUNG
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung
Mehrere Balkone mit freiem Blick über die Umgebung
Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Helle Räume durch große Fensterflächen
Gepflegte Bodenbeläge
Funktionale Einbauküche mit ausreichend Stauraum
Ruhig gelegenes Schlafzimmer
Gute Raumaufteilung mit klarer Struktur
Stellplätze im Umfeld vorhanden
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Fernwärmeheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 140.2 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1969
- Ausweis gültig bis: 01.03.32
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt: 10.03.22
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1969
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 384,21€
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaufpreis: 278.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 2
- Kaufpreis der Stellplätze im Freien: 15.000,-€
- Währung: €