Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Olbernhau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
MBM Immobilien Sven Mager e.K. bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Olbernhau kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem Hebesatz B 410 % ein. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen nennt die Stadt A 320 %. Für 2026 hat sie die Steuer öffentlich festgesetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Olbernhau; SteuerhebesätzeQuelle: Stadt Olbernhau; Grundsteuer 2026
Das Grundbuch für Grundstücke in Olbernhau führt das Amtsgericht Marienberg, Zschopauer Straße 31. Olbernhau liegt in diesem Gerichtsbezirk; entscheidend ist der Ort des Grundstücks. Pfaffroda steht auf der Bezirksliste noch als eigener Name und bleibt dasselbe Gericht. Einen Ausdruck beantragen Sie bei der Grundbuchabteilung. Private Online-Portale sind keine amtlichen Stellen.
Den Messbetrag der Grundsteuer setzt das Finanzamt Zschopau fest. Olbernhau steht in dessen Bezirk. Den Zahlbescheid mit dem Hebesatz erlässt die Stadt.
Quelle: Amtsgericht Marienberg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Marienberg; KontaktQuelle: Amtsgericht Marienberg; GerichtsbezirkQuelle: REVOSax Sachsen; Finanzamt Zschopau
Die Stadtwerke Olbernhau versorgen nach eigener Angabe über 30 Objekte mit rund 680 Mieteinheiten und das Einkaufszentrum „Am Poppschen Gut“. Die größte Anlage ist das Heizhaus an der Jahnstraße. Es läuft mit Erdgas und hat einen Primärenergiefaktor von 1,4. Partner sind die Wohnwerke und die WG Glück Auf.
Das gilt nur für die angeschlossenen Häuser, nicht für jedes Kaufobjekt. Die kommunale Wärmeplanung der Stadt ist eine Strategie für das ganze Gebiet. Sie schafft keinen Anschlusszwang und keinen Anspruch auf einen Netzanschluss. Fragen Sie den Verkäufer, ob das konkrete Gebäude am Netz der Stadtwerke hängt.
Quelle: Stadtwerke Olbernhau; WärmeversorgungQuelle: Stadtwerke Olbernhau; GesellschafterQuelle: Stadt Olbernhau; Wärmeplanung
Entlang der Flöha steht seit Dezember 2023 eine Schutzlinie mit dem Ziel HQ50 (Konzept Nr. 22). Das schützt vor einem Hochwasser, das statistisch einmal in 50 Jahren erwartet wird, bis 174 Kubikmeter je Sekunde. Es sagt nicht, dass jedes Flurstück außerhalb der Karte liegt.
Vor dem Kauf sehen Sie die Hochwassergefahrenkarte für das konkrete Grundstück an. Die Anlage der Landestalsperrenverwaltung ersetzt diese Prüfung nicht. Bodenrichtwerte der Zone, nicht den Preis Ihres Hauses, finden Sie in BORIS Sachsen.
Quelle: LTV Sachsen; Hochwasserschutz OlbernhauQuelle: LUIS Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
Der Satz steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung: in Sachsen 5,5 %. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nennt die Stadt Grundsteuer B 410 % und A 320 %. Für 2026 hat sie die Steuer öffentlich festgesetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Olbernhau; SteuerhebesätzeQuelle: Stadt Olbernhau; Grundsteuer 2026
Das Finanzamt Zschopau. Olbernhau gehört zu dessen Bezirk. Es setzt den Messbetrag fest. Den Bescheid mit dem Hebesatz erlässt die Stadt.
Beim Amtsgericht Marienberg, Zschopauer Straße 31. Olbernhau liegt im Gerichtsbezirk; Pfaffroda steht dort noch als eigener Name. Ortsteile wie Grünthal gehören zur Gemeinde und damit zum selben Gericht. Private Online-Portale sind keine amtlichen Stellen.
Quelle: Amtsgericht Marienberg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Marienberg; KontaktQuelle: Amtsgericht Marienberg; Gerichtsbezirk
In der amtlichen Karte BORIS Sachsen. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert der Zone. Er ist nicht der Preis Ihres einzelnen Hauses.
Entlang der Flöha möglich — nur für das konkrete Flurstück zu klären. Es gibt eine Schutzlinie mit Ziel HQ50 (Konzept Nr. 22, fertig Dezember 2023). Die Karte finden Sie bei LUIS. Die Anlage ersetzt die Prüfung vor dem Kauf nicht.
Quelle: LUIS Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: LTV Sachsen; Hochwasserschutz Olbernhau
Familien mit Kind können das SAB-Darlehen Familienwohnen prüfen; den Antrag stellt die Sächsische Aufbaubank. Die Richtlinie Wohneigentum ländlicher Raum gilt außerhalb von Chemnitz, Dresden und Leipzig, also auch für Olbernhau, ist aber derzeit nicht beantragbar. Einen Anspruch gibt es nicht.
Quelle: SAB; FamilienwohnenQuelle: Freistaat Sachsen; Eigentumsförderung
Nein. Die Stadtwerke versorgen ausgewählte Objekte (rund 680 Mieteinheiten, Heizhaus Jahnstraße, Erdgas). Die Wärmeplanung der Stadt erzeugt keinen Anschlusszwang und keinen Anspruch auf einen Anschluss. Ob Ihr Haus dabei ist, klären Sie am Objekt.
Quelle: Stadtwerke Olbernhau; WärmeversorgungQuelle: Stadt Olbernhau; Wärmeplanung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
