Immobilien zum Mieten in Olbernhau

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Das Wichtigste zum Mieten in Olbernhau

Neuverträge in Olbernhau unterliegen keiner Mietpreisbremse. Im Bestand begrenzt die gesetzliche Kappungsgrenze Erhöhungen auf 20 % in drei Jahren, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel weist die Stadt in ihrem Ortsrecht nicht aus. Landesweite Sätze und Verordnungen stehen im Block Sachsen.

Quelle: REVOSax Sachsen; Mietpreisbremse Quelle: REVOSax Sachsen; Kappungsgrenze Quelle: Stadt Olbernhau; Satzungen

Wer vermietet vor Ort — und wo beantragen Sie den WBS?

Die kommunale Wohnwerke Olbernhau GmbH beschreibt sich als größtes Wohnungsunternehmen der Stadt mit rund 950 eigenen Wohnungen plus rund 150 betreuten Einheiten. Daneben vermietet die Wohnungsbaugenossenschaft Glück Auf Olbernhau eG (August-Bebel-Straße 10) Genossenschaftswohnungen; Zweck der Satzung ist die Wohnungsversorgung der Mitglieder. Den Wohnberechtigungsschein (Berechtigung für belegungsgebundenen Wohnraum, in Sachsen ein Jahr gültig) beantragen Sie bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung. Wohngeld für Wohnraum im Erzgebirgskreis bearbeitet das Landratsamt, Sachgebiet Wohngeld in Aue-Bad Schlema.

Quelle: Wohnwerke Olbernhau; Mietbestand Quelle: Stadt Olbernhau; WG Glück Auf Quelle: Amt24 Sachsen; Wohnberechtigungsschein Quelle: Erzgebirgskreis; Wohngeld

Was gilt für Kita-Beitrag und Schulessen?

Eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Grundlage sind die Elternbeitragssatzung und die Betreuungssatzung der Stadt; den Platz beantragen Sie online oder über das PDF-Formular (Kontakt kita@olbernhau.de). Den Elternbeitrag kann das Landratsamt Erzgebirgskreis auf Antrag übernehmen. Für die Speisung in Schule und Kita gilt die Essengeldsatzung ab 1. August 2025. Aktuelle Euro-Beträge erfragen Sie bei der Stadt — ohne Satzungstabelle hier keine Beträge.

Quelle: Stadt Olbernhau; Kita-Aufnahmeantrag Quelle: Stadt Olbernhau; Kinderbetreuung Quelle: Stadt Olbernhau; Kita-Satzungen

Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

Häufige Fragen zum Mieten in Olbernhau

Gilt in Olbernhau die Mietpreisbremse?
Ist Olbernhau angespannter Wohnungsmarkt?
Deckelung der Neuvertragsmiete in Olbernhau?

Nein. Die sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung gilt nur für Dresden und Leipzig. Landesdetails siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.

Quelle: REVOSax Sachsen; Mietpreisbremse

Welche Kappungsgrenze gilt in Olbernhau?
Darf die Miete um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
Gilt die 15-Prozent-Grenze auch in Olbernhau?

In Olbernhau gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15 %-Grenze gilt nur in Dresden und Leipzig.

Quelle: REVOSax Sachsen; Kappungsgrenze

Gibt es in Olbernhau einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Veröffentlicht die Stadt einen Mietspiegel?

Nein. Unter den Satzungen der Stadt ist kein amtlicher Mietspiegel ausgewiesen. Für Mieterhöhungen im Bestand bleiben Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder die gesetzliche Kappung maßgeblich.

Quelle: Stadt Olbernhau; Satzungen

Gibt es in Olbernhau Kita-Elternbeiträge?
Ist der Kindergarten beitragsfrei?
Was gilt für das Essensgeld?

Ja — eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Es gelten die Elternbeitragssatzung und die Betreuungssatzung. Für die Speisung in Schule und Kita gilt die Essengeldsatzung ab 1. August 2025. Aktuelle Beträge nennt die Stadtverwaltung; der Landkreis kann den Elternbeitrag auf Antrag übernehmen.

Quelle: Stadt Olbernhau; Kinderbetreuung Quelle: Stadt Olbernhau; Elternbeitrag Übernahme

Wo beantrage ich in Olbernhau einen Wohnberechtigungsschein?
Wer stellt den WBS aus?
Wie lange gilt der WBS in Sachsen?

Bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung (Amt24). Der Schein gilt in Sachsen ein Jahr und berechtigt zum Bezug belegungsgebundenen Wohnraums, sofern die Einkommensgrenzen passen.

Quelle: Amt24 Sachsen; Wohnberechtigungsschein

Welche Wohnungsunternehmen vermieten in Olbernhau?
Was sind die Wohnwerke Olbernhau?
Wie miete ich bei der WG Glück Auf?

Die kommunale Wohnwerke Olbernhau GmbH (rund 950 eigene Wohnungen) und die WG Glück Auf Olbernhau eG (Genossenschaftswohnungen, August-Bebel-Straße 10). Bei der Genossenschaft ist die Mitgliedschaft der Satzungszweck der Versorgung.

Quelle: Wohnwerke Olbernhau; Vermietung Quelle: Stadt Olbernhau; WG Glück Auf Quelle: WG Glück Auf; Mieten

Wo beantrage ich Wohngeld für Olbernhau?
Ist das Landratsamt für Wohngeld zuständig?
Gibt es einen Onlineantrag?

Beim Landratsamt Erzgebirgskreis, Sachgebiet Wohngeld (auch über die Wohnortgemeinde). Ein Onlineantrag läuft über Amt24; Formulare gibt es auf der Kreis-Seite.

Quelle: Erzgebirgskreis; Wohngeld

Welcher Grundsteuer-Hebesatz kann in die Nebenkosten fallen?
Wie hoch ist der Hebesatz B in Olbernhau?
Ist die Grundsteuer umlagefähig?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nennt die Stadt den Hebesatz B mit 410 % (A: 320 %). Ob die Grundsteuer über die Betriebskosten umgelegt wird, richtet sich nach Ihrem Mietvertrag — das ist keine automatische Folge des Hebesatzes.

Quelle: Stadt Olbernhau; Steuerhebesätze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden