Immobilien zum Kaufen in Osterburg (Altmark)
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Osterburg (Altmark) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Osterburg (Altmark)
Das Grundbuch für Osterburg (Altmark) führt das Amtsgericht Stendal in der Scharnhorststraße 40. Ab dem 1. Mai 2026 bleibt das Grundbuchamt wegen Bauarbeiten für den Publikumsverkehr geschlossen. Auszüge beantragen Sie in dieser Zeit schriftlich. Eine E-Mail nimmt das Amt nicht an.
Quelle: Amtsgericht Stendal; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Stendal; Öffnungsinfo Grundbuch
Im dringenden Fall können Sie dienstags telefonisch unter 03931 58-0 einen Termin erfragen. Ohne berechtigtes Interesse brauchen Sie für einen Auszug das Einverständnis der Eigentümerin oder des Eigentümers.
Quelle: Amtsgericht Stendal; Grundbuch Antrag
Mit welchem Hebesatz rechnen Sie ab 2026?
Wer kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit den Hebesätzen des Haushaltsjahrs 2026. Für Wohngrundstücke gilt 490 %, für Nichtwohngrundstücke 738 %, für land- und forstwirtschaftliches Vermögen (Grundsteuer A) 315 %. Beschlossen hat das der Stadtrat am 18. November 2025.
Quelle: Hansestadt Osterburg; Hebesätze 2026
Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Hansestadt den Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid. Die Hansestadt stellt Grundsteuer und Straßenreinigung im Grundabgabenbescheid zusammen.
Quelle: Hansestadt Osterburg; GrundsteuerreformQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer 2025
Liegt das Grundstück an Biese oder Uchte?
Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Flurstück an Biese oder Uchte liegt. Die Uchte mündet in die Biese. Die Hochwassergefahrenkarten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft zeigen die Flächen für ein Hochwasser, das statistisch einmal in hundert Jahren erwartet wird.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
Im Verfahren für die Uchte war die Hansestadt in der Ernst-Thälmann-Straße 10 Auslegungsstelle. Das betrifft nicht automatisch jedes Grundstück der Einheitsgemeinde. Schauen Sie das einzelne Flurstück in der Karte an.
Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiet Uchte
Welche Beiträge und welches Altstadt-Gebiet prüfen Sie?
Die Hansestadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Straßenausbaubeitragssatzung. Ob und wie viel Sie für Erschließung oder Straßenausbau zahlen, hängt von der Maßnahme am Grundstück ab. Klären Sie das bei der Stadt und im Kaufvertrag.
Quelle: Hansestadt Osterburg; Satzungen Erschließung
Für das frühere Sanierungsgebiet Altstadt mit 45,7 Hektar gibt es eine Aufhebungssatzung. Alte Pläne, die das Gebiet noch als förmlich festgelegt zeigen, sind dafür nicht mehr maßgeblich.
Quelle: Hansestadt Osterburg; Sanierungsgebiet Altstadt
Liegt das Haus an der Fernwärme?
Fragen Sie die Stadtwerke, ob das Haus im Anschlussbereich liegt. Versorgt werden die Netze von Heizhaus I (Mühlenstraße 24), Heizhaus II (Ballerstedter Straße 61) und Heizhaus Flessau (Neue Straße 10). Der Stadtratsbeschluss vom 12. Dezember 2023 zur Wärmeplanung ist kein Anschlusszwang.
Quelle: Stadtwerke Osterburg; FernwärmeQuelle: Hansestadt Osterburg; Wärmeplanung
Das Entgelt setzt sich aus Grundpreis, Messpreis und Arbeitspreis zusammen. Den Preis für das jeweilige Heizhaus nennen die Stadtwerke. Klären Sie Anschluss und Preis vor dem Kauf, nicht erst nach dem Notartermin.
Quelle: Stadtwerke Osterburg; Fernwärme Preise
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kauf in Osterburg (Altmark)
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Osterburg (Altmark)?
- Welcher Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
- Fällt Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis an?
Die Grunderwerbsteuer, also die Steuer auf den Grundstückskauf, beträgt 5 %. Das gilt auch für einen Kauf in Osterburg (Altmark). Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block.
- Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt nach der Reform?
- Was gilt 2026 für Wohn- und Nichtwohngrundstücke?
- Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten im Haushaltsjahr 2026: Wohn 490 %, Nichtwohn 738 %, Grundsteuer A 315 % (Beschluss 18. November 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Hansestadt den Hebesatz. Den Jahresbetrag lesen Sie im Bescheid.
Quelle: Hansestadt Osterburg; Hebesätze 2026Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer 2025
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Führt das Amtsgericht Stendal das Grundbuch für Osterburg?
- Kann ich den Auszug per E-Mail beantragen?
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Stendal, Scharnhorststraße 40. Ab dem 1. Mai 2026 ist das Grundbuchamt für den Publikumsverkehr geschlossen. Anträge stellen Sie schriftlich, nicht per E-Mail. Im dringenden Fall ist dienstags ein Termin über 03931 58-0 möglich. Ohne berechtigtes Interesse brauchen Sie das Einverständnis der Eigentümerin oder des Eigentümers.
Quelle: Amtsgericht Stendal; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Stendal; Öffnungsinfo
- Muss ich vor dem Kauf Hochwasser prüfen?
- Liegt jedes Grundstück an Biese oder Uchte im Risikogebiet?
- Wo finde ich die Karten zum hundertjährlichen Hochwasser?
Prüfen Sie die Lage flurstücksscharf in den Hochwasserkarten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz. Entlang Biese und Uchte sind Gefahrenflächen ausgewiesen. Die Hansestadt war Auslegungsstelle im Verfahren für das hundertjährliche Hochwasser der Uchte. Das gilt nicht für die ganze Einheitsgemeinde.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; HochwasserkartenQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiet Uchte
- Fallen Erschließungs- oder Straßenausbaubeiträge an?
- Gibt es noch ein förmliches Sanierungsgebiet Altstadt?
- Wo stehen die Beitragssatzungen?
Die Hansestadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Straßenausbaubeitragssatzung. Ob Ihr Grundstück zahlt, hängt von der konkreten Maßnahme ab. Für das frühere Sanierungsgebiet Altstadt mit 45,7 Hektar liegt eine Aufhebungssatzung vor. Verlassen Sie sich nicht auf alte Karten, die das Gebiet noch als förmlich festgelegt zeigen.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Osterburg (Altmark)?
- Gibt es BORIS für die Altmark?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Bodenrichtwerte stellt das Geodatenportal Sachsen-Anhalt bereit, zonenscharf für die jeweilige Lage. Der Richtwert ist kein Verkaufspreis. Für den Kaufvertrag zählt der vereinbarte Preis.
- Liegt das Haus im Fernwärme-Anschlussbereich?
- Welche drei Heizhäuser gibt es?
- Folgt aus dem Wärmeplan ein Anschlusszwang?
Die Stadtwerke versorgen die Netze von Heizhaus I, Heizhaus II und Heizhaus Flessau. Der Stadtrat hat am 12. Dezember 2023 die Aufstellung einer kommunalen Wärmeplanung beschlossen. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Anschluss und Preis (Grundpreis, Messpreis, Arbeitspreis) klären Sie vor dem Kauf bei den Stadtwerken.
Quelle: Stadtwerke Osterburg; FernwärmeQuelle: Hansestadt Osterburg; Wärmeplanung
- Gibt es eine Landesförderung für selbstgenutztes Wohneigentum?
- Was ist das IB-Wohneigentumsprogramm?
- Gibt es ein Darlehen nur für Käufer in Osterburg?
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt fördert selbstgenutzte Eigenheime und Eigentumswohnungen über das IB-Wohneigentumsprogramm. Das Darlehen läuft über die Hausbank. Ein Programm nur für die Hansestadt Osterburg gibt es dazu nicht. Voraussetzungen stehen im Merkblatt der Investitionsbank.
- Wie sind Kita-Beitrag und Grundschule vor dem Kauf geregelt?
- Was kostet ein Kitaplatz nach dem Umzug?
- Welche Grundschulen gibt es im Gemeindegebiet?
Kita-Beiträge bis zum Schuleintritt: 123 bis 200 Euro im Monat, Anmeldung über das Elternportal des Landkreises Stendal. Schulträgerin der Grundschulen ist die Hansestadt: Grundschule am Hain und Grundschule Flessau.
Quelle: Hansestadt Osterburg; Kita KostenbeiträgeQuelle: Hansestadt Osterburg; Grundschulen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden