Immobilien zum Kaufen in Pasewalk

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Pasewalk – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Pasewalk

Wer in Pasewalk kauft, rechnet die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz. Hebesatz B beträgt 665 Prozent für Grundstücke, Hebesatz A 350 Prozent für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Die Stadtvertretung hat das am 5. Dezember 2024 für das Haushaltsjahr 2025 beschlossen (Beschluss STVS/50/2024). Der IHK-Katalog vom März 2026 weist dieselben Sätze aus.

Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell. Die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Der Messbetrag ist der Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis. Für 2025 hat die Stadt aufkommensneutrale Vergleichssätze von 330 Prozent (A) und 679 Prozent (B) bekannt gemacht. In der Satzung stehen 350 und 665 Prozent. Eine Mietpreisbremse gilt in Pasewalk nicht. Wer später vermietet, bleibt bei Neuverträgen ohne die 10-Prozent-Grenze; im Bestand gilt die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren.

Quelle: Stadt Pasewalk; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: IHK Neubrandenburg; Hebesätze 2026 Quelle: Stadt Pasewalk; aufkommensneutrale Hebesätze Quelle: Land MV; Mietpreisbremse

Grundbuch nur in der Zweigstelle Anklam

Das Amtsgericht Pasewalk sitzt in der Grünstraße 61. Grundbuchsachen für den ganzen Bezirk, also auch für Grundstücke in Pasewalk, bearbeitet nur die Zweigstelle Anklam, Baustraße 9. Für Frist und Rang zählt der Eingang beim Grundbuchamt in Anklam. Andere Anträge des Amtsgerichts können an beiden Standorten fristwahrend eingehen. Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss des Landkreises Vorpommern-Greifswald, einsehbar über die Kreis-Seite und über BORIS.MV. Die Werte sind eine Orientierung, keine Kaufpreise.

Quelle: Justiz M-V; Grundbuchamt Anklam Quelle: Kreis VG; Bodenrichtwerte Quelle: LAIV MV; Bodenrichtwerte

Fernwärme in der Oststadt, Wärmeplan noch offen

Die Stadtwerke Pasewalk liefern Fernwärme. Betriebssitz ist An den Stadtwerken 2, das Kundencenter liegt Am Markt 8. Das integrierte energetische Quartierskonzept für das Oststadtquartier (Stand April 2024) beschreibt die Wärme über das Netz der Stadtwerke, erzeugt in Blockheizkraftwerken mit Erdgas und Biogas. Ein beschlossener kommunaler Wärmeplan lag auf den öffentlichen Stadtseiten nicht vor. Ein solcher Plan wäre eine Orientierung für Eigentümer. Er zwingt nicht zum Heizungstausch. Ob das konkrete Haus angeschlossen ist, klären die Stadtwerke am Objekt.

Quelle: Stadtwerke Pasewalk; Fernwärme Quelle: Stadt Pasewalk; Quartierskonzept Oststadt

Uecker: Pegel Bollwerk vor dem Kauf prüfen

Liegt das Grundstück an der Uecker, lesen Sie den Pegel Pasewalk Bollwerk. Ob die Flur in einem ausgewiesenen Gebiet liegt, zeigen die Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten des Landesamtes für Umwelt, Naturschutz und Geologie. Uferlagen unterscheiden sich. Die Karte gilt für das konkrete Grundstück, nicht pauschal für die ganze Stadt. Den Stand prüfen Sie vor dem Notartermin.

Quelle: Pegelportal MV; Pasewalk Bollwerk Quelle: LUNG MV; Hochwasserkarten

Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

Grunderwerbsteuer: 6,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Pasewalk

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Pasewalk?
Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
Was bedeuten Hebesatz A und B?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gelten Hebesatz B 665 Prozent für Grundstücke und Hebesatz A 350 Prozent für Land- und Forstwirtschaft. Die Stadtvertretung hat das am 5. Dezember 2024 für das Haushaltsjahr 2025 beschlossen. Der IHK-Katalog März 2026 weist dieselben Sätze aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell, die Stadt den Hebesatz. Das ist der Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Pasewalk; Hebesatzsatzung Quelle: IHK Neubrandenburg; Hebesätze 2026

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Pasewalk?
Welchen Satz zahlt man in Mecklenburg-Vorpommern?
Brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Den landesweiten Satz finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung. Ohne sie trägt das Grundbuchamt den Eigentümerwechsel nicht ein.

Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Pasewalk?
Sitzt das Grundbuch in der Grünstraße?
Muss ich nach Anklam?

Beim Amtsgericht Pasewalk, Zweigstelle Anklam, Baustraße 9. Die Hauptstelle in der Grünstraße 61 in Pasewalk führt die Grundbücher nicht. Für Frist und Rang zählt der Eingang in Anklam.

Quelle: Justiz M-V; Grundbuchamt Anklam

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Pasewalk?
Wer ist der Gutachterausschuss?
Gibt es BORIS für Vorpommern-Greifswald?

Beim Gutachterausschuss des Landkreises Vorpommern-Greifswald. Die Karte ist über die Kreis-Seite und über LAIV/BORIS.MV einsehbar. Die Werte sind keine Kaufpreise.

Quelle: Kreis VG; Bodenrichtwerte Quelle: LAIV MV; Bodenrichtwerte

Gibt es Fernwärme, wenn ich in der Oststadt kaufe?
Wer betreibt das Wärmenetz?
Muss ich wegen eines Wärmeplans die Heizung tauschen?

Die Stadtwerke Pasewalk betreiben Fernwärme. Das Quartierskonzept Oststadtquartier (April 2024) beschreibt die Versorgung über Blockheizkraftwerke. Ein beschlossener kommunaler Wärmeplan lag öffentlich nicht vor. Ob Ihr Gebäude angeschlossen ist, prüfen Sie beim Versorger. Ein Wärmeplan wäre Orientierung und kein Zwang zum Heizungstausch.

Quelle: Stadtwerke Pasewalk; Fernwärme Quelle: Stadt Pasewalk; Quartierskonzept Oststadt

Ist ein Grundstück an der Uecker hochwassergefährdet?
Was zeigt der Pegel Pasewalk Bollwerk?
Wo liegen die amtlichen Karten?

Der Pegel Pasewalk Bollwerk misst die Uecker. Ob Ihre Flur in einem ausgewiesenen Gebiet liegt, prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten des LUNG. Die Karte gilt für das Grundstück, nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: Pegelportal MV; Pasewalk Bollwerk Quelle: LUNG MV; Hochwasserkarten

Welche Landesförderung gibt es beim Kauf oder bei der Sanierung?
Fördert das LFI selbst genutztes Eigentum?
Was ist Wohnungsbau Sozial?

Das Landesförderinstitut M-V (LFI) fördert vor allem sozialen Mietwohnungsbau und die Modernisierung, auch von selbst genutztem Eigentum, wenn die Voraussetzungen passen. Aktuelle Programme prüfen Sie direkt beim LFI. Bundesprogramme der KfW kommen zusätzlich in Betracht.

Quelle: LFI M-V; Wohnraumförderung

Welche Grundschule ist für Familien relevant, die kaufen?
Ist die Grundschule Mitte noch eigenständig?
Wohin gehen neue Erstklässler?

Neue Erstklässler gehen seit 2025/2026 an die Grundschule Ueckertal in der Oststadt. Die Mitte sollte zum 31. Juli 2026 die Eigenständigkeit verlieren und bis Juli 2028 als staatliche Schule auslaufen. Die Nikolaischule steht auf der Stadtseite noch in der Grünstraße 63. Kitaplätze laufen über das Kita-Portal, Jugendamt An der Kürassierkaserne 9.

Quelle: Nordkurier; Grundschule Mitte Quelle: Stadt Pasewalk; Schulen und Kitas Quelle: Stadt Pasewalk; Tagesordnung Schule

Wie ist Pasewalk per Bahn an Berlin und Stettin angebunden?
Hält der ICE in Pasewalk?
Gibt es einen zweiten Bahnhof?

RE3 und RE30 fahren Richtung Berlin und Stralsund, der RE4 nach Szczecin Główny. Einzelne ICE-Züge stehen im Aushangfahrplan ab 23. März 2026. Zusätzlich hält der RE4 in Pasewalk Ost im Industriegebiet. Der Bahnhof Am Bahnhof 4 ist nicht personalbesetzt.

Quelle: bahnhof.de; Bahnhof Pasewalk Quelle: bahnhof.de; Pasewalk Ost

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden