Immobilien zum Kaufen in Torgelow - Vorpommern
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Das Wichtigste zum Kaufen in Torgelow - Vorpommern
Wer in Torgelow kauft, hat das Rathaus in der Bahnhofstraße 2 vor Ort, das Grundbuch aber nicht. Für den ganzen Bezirk des Amtsgerichts Pasewalk führt die Zweigstelle Anklam das Grundbuch, Baustraße 9 in Anklam. Frist und Rang wahrt nur der Eingang dort. Anträge an den Standort Pasewalk (Grünstraße 61) reichen für Grundbuchsachen nicht. Die Stadt hat eine Satzung über Erschließungsbeiträge; ob für das Grundstück noch Beiträge offen sind, klären Bauamt und Notar vor der Beurkundung. Eine eigene städtische Kaufprämie oder Wohnungsbauförderung für Eigentümer ist im Ortsrecht nicht veröffentlicht; die Förderrichtlinie der Stadt gilt für Vereine und Verbände, nicht für den Hauskauf.
Quelle: Justiz MV; Grundbuchamt AnklamQuelle: Stadt Torgelow; Ortsrecht
Uecker: Karten zum Überschwemmungsgebiet
Entlang der Uecker sind für Torgelow Überschwemmungsgebiete kartiert. Das Staatliche Amt für Landwirtschaft und Umwelt Vorpommern hat die Festsetzung im Risikogebiet Uecker bekannt gemacht; Auslegung war im Rathaus Bahnhofstraße 2. Das Landesamt für Umwelt, Naturschutz und Geologie veröffentlicht Detailkarten mit Flurstücken der Gemarkung Torgelow. Nicht jedes Grundstück in der Stadt liegt im festgesetzten Gebiet – betroffen sind Lagen am Fluss, nicht Spechtberg oder Drögeheide in der Fläche. Vor dem Kauf prüfen Sie die Karte zum Flurstück, den Grundbuchauszug und die Auskunft des Landkreises zu Baulasten. Bauen im Überschwemmungsgebiet unterliegt besonderen wasserrechtlichen Vorgaben.
Quelle: StALU Vorpommern; ÜSG Uecker TorgelowQuelle: LUNG MV; Karte ÜSG Torgelow
Hebesatz B 550 Prozent
Nach der Grundsteuerreform ab 2025 gilt in Torgelow das Bundesmodell. Die Stadt setzt den Hebesatz. Bekannt gemacht wurde die Hebesatzsatzung am 30. Juni 2025. Der IHK-Katalog März 2026 (Statistisches Landesamt) nennt für Torgelow, Stadt, Grundsteuer A 380 Prozent und Grundsteuer B 550 Prozent. Für Wohngrundstücke ist regelmäßig Satz B maßgeblich. Der Jahresbetrag steht im Bescheid der Stadt: Messbetrag des Finanzamts mal Hebesatz. Zwei Nachbarhäuser können unterschiedlich hoch liegen, weil die Messbeträge unterschiedlich sind. Beim Notar kommt die Grunderwerbsteuer des Landes hinzu; der Satz steht im Block darunter.
Quelle: Stadt Torgelow; Hebesatzsatzung 2025Quelle: IHK Neubrandenburg; Hebesätze 2026
Anschluss an die Fernwärme prüfen
Die Fernwärmesatzung vom 16. Mai 2018 gilt in den Gebieten Innenstadt, Spechtberg und Drögeheide. Dort betreibt die Stadt die Wärmeversorgung als öffentliche Einrichtung, die Stadtwerke Torgelow GmbH führen den Betrieb. Für Grundstücke in der Satzungskulisse kann Anschluss- und Benutzungszwang greifen; Befreiung ist auf Antrag möglich. Außerhalb der drei Gebiete liegt oft eine Gasversorgung vor. Beim Altbau im Kern und in den früheren Militär-Siedlungen Spechtberg und Drögeheide ist die Frage nach dem Wärmenetz deshalb kaufentscheidend: Sie bestimmt Heizungstausch, GEG-Pflichten und die laufenden Kosten. Die Satzung und der Lageplan der Stadtwerke gehören in die Kaufunterlagen, zusammen mit dem Energieausweis.
Quelle: Stadt Torgelow; FernwärmesatzungQuelle: Stadtwerke Torgelow; Wärme
Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer: 6,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Torgelow - Vorpommern
- Welches Grundbuchamt ist für Torgelow zuständig?
- Reicht das Amtsgericht Pasewalk für den Grundbuchantrag?
- Wo liegt das Grundbuchamt in Anklam?
Beim Amtsgericht Pasewalk, Zweigstelle Anklam, Baustraße 9. Die Zweigstelle führt das Grundbuch für den ganzen Bezirk. Frist und Rang wahrt nur der Eingang in Anklam, nicht der Standort Grünstraße 61 in Pasewalk.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Torgelow?
- Welcher Satz gilt für Wohngrundstücke?
- Wo steht die Hebesatzsatzung?
Für Wohngrundstücke gilt Grundsteuer B mit 550 Prozent, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe Grundsteuer A mit 380 Prozent (IHK-Katalog März 2026). Die Stadt hat die Hebesatzsatzung am 30. Juni 2025 bekannt gemacht. Der Betrag im Bescheid ist Messbetrag mal Hebesatz, kein Kaufpreis.
Quelle: Stadt Torgelow; Hebesatzsatzung 2025Quelle: IHK Neubrandenburg; Hebesätze 2026
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
- Zahlt man in Torgelow 6 Prozent Grunderwerbsteuer?
- Setzt die Stadt einen eigenen GrESt-Satz?
Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer des Landes an, in Mecklenburg-Vorpommern 6,0 Prozent. Die Stadt setzt keinen eigenen Satz. Details stehen im Bundesland-Block der Beschreibung.
- Liegt Torgelow im Überschwemmungsgebiet der Uecker?
- Muss ich vor dem Kauf die Hochwasserkarte prüfen?
- Betrifft das auch Spechtberg?
Am Fluss ja, in der ganzen Stadt nein. Das StALU Vorpommern hat Überschwemmungsgebiete im Risikogebiet Uecker für Torgelow bekannt gemacht. Die LUNG-Detailkarten zeigen betroffene Flurstücke der Gemarkung. Spechtberg und Drögeheide liegen in der Fläche außerhalb; jedes Flurstück prüfen Sie in der Karte.
Quelle: StALU Vorpommern; ÜSG UeckerQuelle: LUNG MV; Karte ÜSG Torgelow
- Gibt es Anschlusszwang an die Fernwärme?
- Gilt die Fernwärmesatzung in Spechtberg?
- Kann ich mich von der Fernwärme befreien lassen?
In den drei Satzungsgebieten Innenstadt, Spechtberg und Drögeheide kann Anschluss- und Benutzungszwang greifen. Die Satzung vom 16. Mai 2018 sieht Befreiung auf Antrag vor. Außerhalb dieser Kulisse ist oft Gas das örtliche Netz. Die Satzung gehört in die Kaufunterlagen.
- Fallen in Torgelow noch Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Wen frage ich vor dem Notar?
Die Stadt hat eine Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen im Ortsrecht. Ob für Ihr Grundstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor der Beurkundung bei der Stadt Bahnhofstraße 2 und über den Notar. Pauschal lässt sich das nicht aus der Satzung ablesen.
- Gibt es in Torgelow eine städtische Förderung für den Hauskauf?
- Zahlt die Stadt einen Kaufzuschuss?
- Für wen gilt die Förderrichtlinie der Stadt?
Nein. Im Ortsrecht steht eine Förderrichtlinie für Vereine und Verbände, keine Prämie für den privaten Hauskauf. Der Eigenbetrieb Wohnungswirtschaft vermietet städtischen Wohnraum, er vergibt keine Kaufzuschüsse.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden