Immobilien zum Kaufen in Ueckermünde
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ueckermünde – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Ueckermünde
Wer in Ueckermünde kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 415 Prozent und Hebesatz A 300 Prozent. Die Stadtvertretung hat die Hebesatzung am 23. Januar 2025 beschlossen, rückwirkend zum 1. Januar 2025. Der IHK-Katalog vom März 2026 weist dieselben Sätze aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell. Die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Der Messbetrag ist der Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Ueckermünde; Hebesatzung 2025Quelle: IHK Neubrandenburg; Hebesätze 2026
Das Grundbuchamt sitzt in Anklam, nicht im Rathaus
Zuständig für Grundbuchsachen ist die Zweigstelle Anklam des Amtsgerichts Pasewalk, Baustraße 9, 17389 Anklam. Das Grundbuchamt der Zweigstelle führt die Grundbücher für den gesamten Bezirk des Amtsgerichts Pasewalk. Für Frist und Rang zählt der Eingang in Anklam, nicht in Pasewalk. Andere Anträge dürfen Sie an beiden Standorten einreichen. Eine anwaltliche Beratungsstelle gibt es dienstags von 15 bis 16 Uhr in der Stadtverwaltung Ueckermünde, Am Rathaus 3, Raum 202.
Quelle: Justiz MV; Grundbuchamt Anklam
Lage am Haff: Hochwasser und Bodenrichtwert getrennt prüfen
Vor dem Kauf schauen Sie die Hochwassergefahrenkarte zur Adresse. Die Stadt verweist auf das Portal der Bundesanstalt für Gewässerkunde. Dargestellt sind häufiges, mittleres und seltenes Hochwasser; Schutzanlagen sind in der Regel auf das 100-jährliche Ereignis bemessen. Eigenvorsorge bleibt auch hinter dem Deich. Das Staatliche Amt für Landwirtschaft und Umwelt sitzt in der Kastanienallee 13. Der Landkreis hat im Januar 2025 am Pegel Ueckermünde 609 Zentimeter und Alarmstufe II gemeldet.
Die Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Vorpommern-Greifswald bekanntgemacht. Kostenlos einsehen können Sie sie in der Bodenrichtwertkarte des Kreises, im GeoPortal.MV und über BORIS-D. Schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle in der Feldstraße 85a, 17489 Greifswald; mündliche Auskünfte sind gebührenfrei. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert der Zone, kein Kaufpreis.
Quelle: Stadt Ueckermünde; HochwasserschutzQuelle: BfG; HochwasserkartenQuelle: Landkreis VG; Bodenrichtwerte 2026Quelle: LAIV MV; Bodenrichtwerte online
Vermietung, Fernwärme und Erschließung
Wer die Immobilie in der Saison an Gäste vergibt, zieht vom 1. Mai bis 30. September die Kurabgabe ein. Laut Lesefassung der Satzung sind das 2,00 Euro je Person und Tag, ermäßigt 1,00 Euro, höchstens 28 Tage im Jahr. Quartiergeber haften für die Abführung. Die Satzung gilt im Gemeindegebiet einschließlich Berndshof und Bellin.
In der Gartenstadt Ost und in Ueckermünde West betreibt die UWD Fernwärmenetze. Ob Ihr Gebäude im Netz liegt, klären Sie mit der UWD, Gerichtsstraße 9. Ein beschlossener kommunaler Wärmeplan der Stadt liegt auf dem Stadtportal nicht vor. Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen erhebt die Stadt Erschließungsbeiträge nach der Satzung vom 22. Oktober 1992. Straßenbaubeiträge für den Ausbau darf Mecklenburg-Vorpommern derzeit nicht erheben, wenn die Maßnahme ab dem 1. Januar 2018 begonnen wurde — das steht auf der Abgabenseite der Stadt.
Quelle: Stadt Ueckermünde; KurabgabeQuelle: UWD; FernwärmenetzQuelle: Stadt Ueckermünde; Erschließung und Abgaben
Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer: 6,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Ueckermünde
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Ueckermünde?
- Welcher Grunderwerbsteuer-Satz gilt in Mecklenburg-Vorpommern?
- Fallen in Ueckermünde extra Grunderwerbsteuern der Stadt an?
Der Satz ist landesweit 6,0 Prozent. Die Stadt erhebt keinen eigenen Zuschlag. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ueckermünde?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Gilt in Ueckermünde das Bundesmodell?
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt Hebesatz B 415 Prozent und Hebesatz A 300 Prozent (Hebesatzung vom 23. Januar 2025). Der IHK-Katalog März 2026 bestätigt dieselben Sätze. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell, die Stadt den Hebesatz. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Ueckermünde; HebesatzungQuelle: IHK Neubrandenburg; Hebesätze 2026
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ueckermünde?
- Reicht eine Einreichung in Pasewalk für das Grundbuch?
- In welcher Stadt sitzt das Grundbuchamt?
Bei der Zweigstelle Anklam des Amtsgerichts Pasewalk, Baustraße 9. Für Frist und Rang zählt der Eingang in Anklam. Andere Anträge dürfen Sie in Pasewalk oder Anklam einreichen. Eine Beratungsstelle sitzt dienstags 15–16 Uhr im Rathaus Ueckermünde, Raum 202.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Ueckermünde?
- Welcher Stichtag gilt für die Bodenrichtwerte?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Der Gutachterausschuss im Landkreis Vorpommern-Greifswald hat Werte zum Stichtag 01.01.2026 bekanntgemacht. Einsicht ist kostenlos über die Kreis-Bodenrichtwertkarte, GeoPortal.MV und BORIS-D. Schriftliche Auskünfte: Geschäftsstelle Feldstraße 85a, Greifswald. Der Wert ist ein Zonen-Durchschnitt, kein Kaufpreis.
Quelle: Landkreis VG; Bodenrichtwerte 2026Quelle: LAIV MV; Bodenrichtwerte
- Liegt Ueckermünde in einem Hochwasserrisikogebiet?
- Muss ich am Haff eine Elementarversicherung prüfen?
- Wo sehe ich die Überflutungstiefe meines Grundstücks?
Die Stadt verweist auf die Hochwasserkarten der Bundesanstalt für Gewässerkunde mit Adresssuche. Szenarien: alle 20, 100 und 200 Jahre. Schutzanlagen sind in der Regel auf das 100-jährliche Ereignis bemessen; absoluten Schutz gibt es nicht. Im Januar 2025 stand der Pegel Ueckermünde bei 609 Zentimetern (Alarmstufe II).
Quelle: Stadt Ueckermünde; HochwasserschutzQuelle: BfG; Hochwasserkarten
- Muss ich als Vermieter Kurabgabe einziehen?
- Gilt die Kurabgabe auch in Berndshof und Bellin?
- Wie hoch ist die Kurabgabe je Übernachtung?
Ja, wenn Sie vom 1. Mai bis 30. September an Gäste vermieten. Laut Lesefassung der Satzung: 2,00 Euro je Person und Tag, ermäßigt 1,00 Euro, höchstens 28 Tage. Das Erhebungsgebiet umfasst das Gemeindegebiet einschließlich Berndshof und Bellin. Der Quartiergeber zieht ein und stellt die Kurkarte aus.
Quelle: Stadt Ueckermünde; KurabgabeQuelle: Stadt Ueckermünde; Kurabgabesatzung
- Gibt es Fernwärme, wenn ich in Ueckermünde kaufe?
- Hat Ueckermünde einen kommunalen Wärmeplan?
- Wer betreibt das Fernwärmenetz?
Die UWD versorgt die Gartenstadt Ost und Ueckermünde West. Ob das konkrete Gebäude im Netz liegt, klären Sie mit der UWD, Gerichtsstraße 9. Ein beschlossener Wärmeplan der Stadt ist auf dem Stadtportal nicht veröffentlicht. Der Plan selbst wäre ohnehin keine Anschlusspflicht für das einzelne Haus.
- Fallen in Ueckermünde Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es noch Straßenbaubeiträge?
- Welche Satzung gilt für die erstmalige Erschließung?
Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen erhebt die Stadt Beiträge nach der Satzung vom 22. Oktober 1992. Straßenbaubeiträge für den späteren Ausbau darf das Land derzeit nicht erheben, wenn die Maßnahme ab dem 1. Januar 2018 begonnen wurde. Das steht auf der Abgabenseite der Stadt. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie im Rathaus.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden