Modernes Investment in Passauer Innstadt – vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz
−♡Wohnung zum Kauf in Passau
Grunddaten
Zimmer: 2
Baujahr: 2013
Hausgeld: 188,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 43.6 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: D
Stellplätze: 1
Stellplatz im Freien
Fußbodenheizung
Pellets-Heizung
Keller
Personenaufzug
Dusche
Lage: 94032 Passau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2013 befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in der Passauer Innstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Bauweise und eigenem Außenbereich macht die Wohnung insbesondere auch als Kapitalanlage interessant.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Große Fensterflächen und die Ausrichtung nach Süden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und einen freundlichen, hellen Wohncharakter. Das Echtholz-Parkett verleiht zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und einen geschützten Platz im Freien bietet.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Bett und Stauraum. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Eingangsbereich.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot und ist gerade in der stadtnahen Lage ein zusätzlicher Vorteil.
Die Immobilie ist seit 2019 gut vermietet und eignet sich damit besonders für Käufer, die eine bereits etablierte Kapitalanlage in zentraler Passauer Lage suchen.
Ausstattung
- ca. 43,6 qm Wohnfläche
- Baujahr 2013
- 2 Zimmer
- Dachgeschoss / 3. Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- sonnige Südausrichtung
- Dachterrasse
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Einbauküche inklusive
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Außenstellplatz
- seit 2019 für 645,00 € KM vermietet
- zentrale Lage in der Passauer Innstadt
Sonstiges
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kapuzinerstraße in der Passauer Innstadt und verbindet stadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die Innstadt liegt unmittelbar gegenüber der historischen Altstadt und zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zum Inn und zur Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür: In der Kapuzinerstraße selbst sind unter anderem Lebensmittelmärkte angesiedelt; im direkten Umfeld finden sich außerdem Bäckerei, Apotheke, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Passauer Altstadt ist zu Fuß gut erreichbar. Die Nähe zum Inn und zu den Wegen entlang des Flusses bietet zugleich einen hohen Freizeitwert – ob für Spaziergänge, Joggingrunden oder den Weg mit dem Fahrrad in Richtung Innenstadt und Universität.
Damit verbindet die Lage wesentliche Vorteile einer Stadtwohnung: kurze Wege, gute Nahversorgung und die Nähe zur historischen Passauer Altstadt, ohne auf einen eigenen Außenbereich und Stellplatz verzichten zu müssen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Pelleteheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 31.07.34
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt: 01.08.24
- Primärenergieträger: Holzpellets
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2013
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 188,-€
- Mieteinnahmen IST: 7.740,-€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Währung: €