Erschlossenes Baugrundstück für zwei EFH, ZFH oder DHH in Passau Haidenhof Nord - Bauträger/privat
−♡Grundstück zum Kauf in Passau
Kaufpreis auf Anfrage
Grunddaten
Grundstück: 825.0 m²
Lage: 94036 Passau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
BAUGRUNDSTÜCK / LAGEBESCHREIBUNG
Das Baugrundstück befindet sich in Passau und liegt in einem etablierten, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Der rechtskräftige Bebauungsplan weist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) aus. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 825 m² und eignet sich ideal für eine Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhäusern.
Variante 1: Einfamilienhaus mit zwei Stellplätzen, mind. Einzelgarage und Stellplatz davor
Variante 2: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit drei Stellplätzen, mind. Einzelgarage, Stellplatz davor und ein zusätzlicher Stellplatz
Variante 3: Doppelhaus (2DHH je kleiner 120qm) mit drei Stellplätzen, Einzelgarage, Stellplatz davor und ein zusätzlicher Stellplatz oder Doppelgarage und jeweils Stellplatz davor
Variante 4: Doppelhaus (2DHH je kleiner 120m2) mit einer Einliegerwohnung kleiner 40m2 (in DHH-Nord) mit vier Stellplätzen, mind. Einzelgarage, Stellplatz davor und zwei zusätzliche Stellplätze oder Doppelgarage mit jeweils Stellplatz davor und ein zusätzlicher Stellplatz
Variante 5: Kleine Wohnanlage (3WE je kleiner 75m2) mit vier Stellplätzen, Doppelgarage mit Duplex-Parker und jeweils Stellplatz/Aufstellfläche davor
Variante 6: Wohnanlage (4WE aber erstmal zwei WE je kleiner 100m2 und mit "Salamitaktik" später im DG zusätzlich eine Wohnung kleiner 75m2 oder zwei kleine Apartments) mit vier Stellplätzen Doppelgarage mit Duplex-Parker und jeweils Stellplatz/Aufstellfläche davor (späterer DG-Ausbau Stellplatzfrei!)
GRUNDSTÜCK / ERSCHLIEßUNG
Das Grundstück ist erschlossen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Die Bebauung kann kurzfristig gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes erfolgen.
LAGE / INFRASTRUKTUR
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen und guter Infrastruktur. Die Passauer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist auch eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet.
Das angegebene Grundstück wurde aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.542 qm als Teilgrundstück heraus gemessen.
Ausstattung
- Grundstücksareal mit Parzellierung in mehrere Teilflächen
- Erschließung über interne Zufahrt
Die derzeit angegeben Grundstücksfläche wurde von einem Planungsbüro berechnet. Die finale Grundstücksfläche entsteht durch Vermessung und Messungsanerkennung.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Passauer Westen mit guter Alltagstauglichkeit. Hier verbinden sich kurze Wege für Besorgungen und Freizeit mit einer Anbindung, die sowohl Pendeln als auch spontane Termine unkompliziert macht.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf sind das Kaufland, Aldi, Lidl, DM, Edeka in der Nähe und damit schnell erreichbar. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit der St.-Peter-Apotheke sowie der Apotheke am Messepark in der Umgebung. Ergänzend stehen ärztliche Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung. Das Umfeld wirkt insgesamt stabil und etabliert, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote widerspiegelt.
Gastronomie und Freizeit
Für entspannte Abende oder ein schnelles Mittagessen finden sich mehrere Restaurants in der Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen - unter anderem das Passauer Erlebnisbad - Fussballvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Für Familien oder Besuch mit Kindern sind mehrere Spielplätze praktisch gelegen und gut in den Alltag integrierbar.
Familie und Betreuung
Kindgerechte Infrastruktur ist vorhanden. Der Kindergarten St. Peter liegt in der Nähe, ein weiterer Kindergarten ist ebenfalls gut erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Das passt zu einer Nachbarschaft, die durch einen spürbaren Anteil an Familien geprägt ist.
Mobilität und Anbindung
Mehrere Bushaltestellen liegen praktisch um die Ecke und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtgebiet. Mit dem Auto ist die Autobahn A3 zügig erreichbar, was die Lage auch für überregionale Wege attraktiv macht. Für Flugreisen bietet sich vor allem der Flughafen München an, der je nach Verkehr in etwa anderthalb bis zwei Stunden erreichbar ist.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
Details zu den Preisen
- Kaufpreis auf Anfrage
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- Währung: €