Wunderschön gelegenes, geräumiges Haus mit Doppelgarage und herrlichem Garten im Westen von Passau
−♡Haus zum Kauf in Passau
Kaufpreis: 538.000 €
Grunddaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Grundstück: 826.0 m²
Baujahr: 1981
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 191.0 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: H
Stellplätze: 2
Zentralheizung
Ölheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Kamin
Dusche
Badewanne
Lage: 94036 Passau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet mit ca. 191 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Architektur verbindet klare Linien mit viel Holz und großen Fensterflächen und schafft damit ein angenehmes, lichtbetontes Ambiente.
Bereits beim Eintreten spürt man eine besondere Gemütlichkeit. Nach der Diele empfängt Sie eine geräumige Eingangshalle mit offenem Treppenbereich. Von hier aus erschließt sich der zentrale Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die sichtbaren Deckenbalken geprägt ist. Ein markanter Kachelofen bildet einen stimmigen Mittelpunkt und ergänzt das Raumgefühl um eine behagliche Note. Große Fenster und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und führen direkt in den Außenbereich.
Angrenzend liegt der Essbereich mit direktem Zugang zu einer der zahlreichen Terrassen. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen, hellen Einbaugestaltung sowie großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet. Die offene Verbindung zum Essbereich unterstützt kurze Wege im Alltag und eignet sich ebenso für Einladungen im privaten Rahmen. Praktisch ist auch der direkt angrenzende Abstellraum.
Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort. Eine Galerie schafft zusätzliche Fläche, die sich als Bibliothek, Lounge oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier gelangen Sie auf einen eigenen Balkon.
Weiterhin stehen im OG insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großzügiger Raum mit großer Fensterfront und viel Licht. Die Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer präsentiert sich geräumig und hochwertig mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche. Helle Flächen und ein Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und gute Belüftung.
Der Außenbereich ergänzt das Haus um mehrere Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Der Garten wirkt eingewachsen und bietet viel Platz für Erholung und Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage zur Verfügung. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Keller bietet praktische Abstell- und Nutzflächen und hat zudem noch einen Bunker.
Ein Haus mit klarer Raumstruktur, großzügigen Flächen und einer Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit überzeugend verbindet.
Wichtiger Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer gegen Zahlung einer angemessenen Miete noch bis zu 5 Jahre im Haus leben wollen. Ein eingetragenes Nießbrauchsrecht ist alternativ vorstellbar.
Erweiterung:
Das benachbarte Baugrundstück kann separat erworben werden.
Kaufpreis Grundstück 448.000 EUR
Ausstattung
Bauweise: massiv
Fenster: Großformatige Fensterflächen mit Holzrahmen
Heizung: Öl-Zentralheizung
Kaminofen Kachelofen im Wohnbereich
Badezimmerausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper
Zusätzliches separates WC
Einbauküche in heller Ausführung mit umfangreichen Schrank und Arbeitsflächen - integrierte Einbaugeräte
Mehrere Terrassenbereiche, teilweise überdacht - Balkon im Obergeschoss
Garten mit großzügiger Rasenfläche und eingewachsener Bepflanzung
Garage mit elektrischem Sektionaltor erkennbar
Keller: voll unterkellert
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Passauer Westen. Lage verbindet das Ruhe und gute Erreichbarkeit zugleich. Wer im Alltag flexibel bleiben möchte, profitiert hier von kurzen Wegen in die Stadt und zugleich von einer Lage, die sich angenehm zurückzieht.
Anbindung und Mobilität
Direkt in der Nähe sorgen die Bushaltestellen für eine unkomplizierte Anbindung an den Stadtbus. Für Pendler und Vielfahrer ist die Autobahn schnell erreicht, die Auffahrten zur A3 liegen in der Umgebung.
Einkaufen und tägliche Besorgungen
Für den täglichen Bedarf ist die Versorgung solide: Ein Edeka Markt liegt in der Nähe, ebenso ein Penny. Ergänzend sind Drogeriemärkte wie dm gut erreichbar. Damit lassen sich Einkäufe und Erledigungen effizient in den Tag integrieren.
Gastronomie und Freizeit
Für eine entspannte Auszeit nach Feierabend bieten sich in der Umgebung mehrere Adressen an. Der Streiblwirt ist in der Nähe und eignet sich für ein unkompliziertes Essen.
Familie, Bildung und Gesundheit
Auch das Umfeld für Familien ist stimmig: Ein AWO Kindergarten sowie die Volksschule Heining sind gut erreichbar. Medizinische Versorgung ist durch Apotheken wie die Marien Apotheke in der Nähe abgedeckt. Für weiterführende Versorgung liegt das Klinikum Passau im erweiterten Umfeld.
Umfeld und Wohnqualität
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote. Das spricht für ein ruhiges, langfristig orientiertes Umfeld. Gleichzeitig bleibt die Lage alltagstauglich, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, ÖPNV und der schnellen Verbindung über die A3.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 266.61 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 15.06.36
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt: 15.06.26
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1981
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 538.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl sonstiger Stellplätze: 2
- Währung: €