Stilvolles Zuhause in Passau/Heining mit PV & Speicher, Garage, Carport, großem Garten
−♡Haus zum Kauf in Passau
Kaufpreis: 645.000 €
Grunddaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Grundstück: 1132.0 m²
Baujahr: 1976
Letzte Modernisierung: 2020
Verfügbar ab: ab sofort
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 175.5 m²
Nutzfläche: 32.64 m²
Balkone: 1
Zustand: TEIL_SANIERT
Energieklasse: B
Stellplätze: 2
Garagen-Stellplätze: 2
Garagenplatz
Carport
Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin
Dusche
Badewanne
Lage: 94036 Passau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
In begehrter Wohnlage von Passau erwartet Sie ein äußerst charmantes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und einem Grundstück, das in dieser Größe und Lage Seltenheitswert hat. Auf ca. 183,30 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über das Eingangsgeschoss und dem Untergeschoss.
Besonders beeindruckend ist das große, liebevoll angelegte Grundstück mit 1.132 m² sowie der unverbaubare Blick, der dem Haus eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne, zukunftsorientierte Haustechnik (u. a. Luftwärmepumpe und Photovoltaik mit Speicher) sowie Garage und Carport.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss
- Windf. ca. 1,34 m²
- Gast ca. 11,21 m²
- Diele ca. 8,83 m²
- Arbeiten ca. 13,10 m²
- Kind ca. 11,93 m²
- Ankl. ca. 9,26 m²
- WC. ca. 1,78 m²
- Logia ca. 1,73 m²
- Eltern ca. 16,71 m²
- Bad ca. 8,07 m²
- Balkon ca. 3,60 m² (1/2 zur Wfl. 7,20 m²)
--> Wfl: EG 87,47 m²
Untergeschoss
- Essdiele ca. 20,73 m²
- Küche ca. 12,89 m²
- Vorr. ca. 3,33 m²
- WC ca. 1,40 m²
- Wohnraum ca. 41,46 m²
- Terrasse ca. 8,22 m² (1/4 zur Wfl. 32,88 m²)
--> Wfl. UG: 88,03 m²
Gesamt Wohnfläche: 175,50 m²
BAUWEISE & AUSSTATTUNG:
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1976 und wurde in wichtigen Punkten technisch modernisiert. Hervorzuheben ist die Kombination aus Luftwärmepumpe (2022) und Photovoltaikanlage (2014) mit Speicher, die das Objekt energetisch zukunftsfähig macht.
Das Dach wurde 2001 gedämmt und neu bekiest. 2010 wurden die Fenster im gesamten Objekt erneuert.
AUSSENBEREICH / GARTEN:
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Das große Grundstück mit 1.132 m² bietet viel Raum für Entspannung, Spiel, Hobby und Gartenfreude – und wurde sichtbar mit Liebe gestaltet und gepflegt. Ob sonnige Stunden auf der Terrasse, gemütliche Abende im Grünen oder einfach der tägliche Blick ins Weite: Der unverbaubare Ausblick sorgt für ein Gefühl von Freiheit und Ruhe, das man nur selten findet.
Zum Objekt gehörte eine Garage und und ein Carport.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 63,1 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Energieskala: B
Ausweis gültig bis: 26.04.2036
Ausstattung
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Passau (Stadtgebiet 94036) in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Passauer Innenstadt sowie wichtiger Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein grünes, entspanntes Wohngefühl genießen möchten.
INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG:
Die täglichen Besorgungen lassen sich in Passau‑Süd und den angrenzenden Stadtbereichen schnell und komfortabel erledigen: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Angebote rund um Sport, Freizeit und Gastronomie befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders alltagstauglich.
BILDUNG: KINDERGARTEN, SCHULEN & BETREUUNG:
Für Familien bietet die Lage eine gute Grundlage: Kindergärten/Betreuungseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Passau gut vertreten und je nach Einrichtung in kurzer Zeit erreichbar. Die Wege bleiben damit im Alltag überschaubar – ob morgens zur Betreuung, zur Schule oder zu Nachmittagsangeboten.
VERKEHRSANBINDUNG - BUS, BAHN & STRASSE:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Passau insgesamt sehr gut: Buslinien verbinden die Wohngebiete mit zentralen Knotenpunkten, der Innenstadt sowie dem Bahnhof. So sind auch ohne Auto viele Ziele zuverlässig erreichbar.
Der Passauer Hauptbahnhof bietet zudem eine komfortable Schienenanbindung für Pendler und Reisende – sowohl regional als auch überregional. Mit dem Pkw gelangen Sie zügig zu den wichtigsten Ausfallstraßen und Anschlüssen in Richtung Innenstadt, Umland und Autobahnnetz (u. a. A3).
FREIZEIT & ERHOLUNG:
Passau ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zu Natur und Wasser sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Ausflugsziele im Passauer Umland bieten einen hohen Erholungswert – perfekt für alle, die nach der Arbeit schnell „abschalten“ möchten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Luftwärmepumpe
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 63.1 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 26.04.36
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausgestellt: 27.04.26
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1976
- Datum der letzten Modernisierung: 2020
- Zustandsbeschreibung: TEIL_SANIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 645.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 2
- Währung: €