Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Pfronten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Ein Kauf in Pfronten ist zuerst eine Lagefrage im Tal: Ried mit Bahnhof und Läden, Steinach an der Achen, Weißbach, Heitlern mit Schule oder eines der kleineren Dörfer. Die Grundstücke stehen in dreizehn Ortsteilen, nicht in einer geschlossenen Stadt. Vor dem Notar prüfen Käufer deshalb die Lage zur Steinacher Achen, den Wärmeplan der Gemeinde und den Weg zum Grundbuchamt in Kaufbeuren. Fördermittel für selbst genutztes Eigentum beantragt, wer die Einkommensgrenzen erfüllt, vor Vertragsschluss beim Landratsamt Ostallgäu.
Quelle: Gemeinde Pfronten; Ortsteile
Quelle: BayernPortal; Eigenwohnraumförderung
Seit 1. Januar 2025 gilt die Hebesatzsatzung vom 25. Oktober 2024. Für Wohngrundstücke (Grundsteuer B) setzt die Gemeinde 380 Prozent an, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) 330 Prozent. Den Messbetrag schickt das Finanzamt, die Gemeinde multipliziert ihn mit diesem Satz und stellt den Bescheid. Bayern rechnet nach dem Flächenmodell; eine eigene Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke gibt es im Freistaat nicht. Änderungen an Fläche, Nutzung oder Eigentum müssen Eigentümer dem Finanzamt bis zum 31. März des Folgejahres anzeigen. Ansprechpartnerin im Rathaus ist das Steueramt, Allgäuer Straße 6.
Quelle: Gemeinde Pfronten; Hebesatzsatzung
Quelle: Gemeinde Pfronten; Grundsteuer
Für Grundstücke in ganz Ostallgäu – also auch in Pfronten – führt das Amtsgericht Kaufbeuren das Grundbuch. Die Adresse ist Ganghoferstraße 9–11, 87600 Kaufbeuren. Einsicht oder einen Ausdruck bekommt, wer ein berechtigtes Interesse darlegt; wer nur den Eigentümernamen erfahren will, gilt dafür in der Regel nicht. Anträge gehen direkt an das Grundbuchamt, nicht über private Portale. Das Gericht gehört zum Landgerichtsbezirk Kempten. Notar und Käufer steuern die Eintragung nach dem Kauf; die Gemeinde selbst führt keine eigenen Grundbuchblätter.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk Kaufbeuren
Quelle: Amtsgericht Kaufbeuren; Grundbuchamt
Die Steinacher Achen wirkt oft trocken, kann aber bei einem hundertjährlichen Hochwasser rund 61 Kubikmeter pro Sekunde führen – deutlich mehr als das heutige Bett fasst. Das Wasserwirtschaftsamt Kempten plant deshalb einen Ausbau in fünf Abschnitten; die Unterlagen sollen im Sommer beim Landratsamt Ostallgäu zur Genehmigung liegen, der Bau frühestens 2027 beginnen. Käufer prüfen das eigene Flurstück im UmweltAtlas Bayern unter Überschwemmungsgefahren. Parallel liegt seit der Gemeinderatssitzung am 18. Dezember 2025 das Fachgutachten zur kommunalen Wärmeplanung vor. Es ist eine Strategie bis 2040, keine Pflicht zum Heizungstausch. Eigentümer können es auf der Rathausseite lesen.
Quelle: WWA Kempten; Hochwasserschutz Steinach
Quelle: Gemeinde Pfronten; Wärmeplan
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Seit 1. Januar 2025 gelten 380 Prozent für Grundsteuer B (Wohngrundstücke) und 330 Prozent für Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft). Die Zahlen stehen in der Hebesatzsatzung vom 25. Oktober 2024. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Den Zahlbetrag sehen Sie im Grundsteuerbescheid.
Beim Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstraße 9–11. Der Bezirk umfasst die Stadt Kaufbeuren und den ganzen Landkreis Ostallgäu. Einsicht oder Auszug nur mit berechtigtem Interesse; wer bloß den Eigentümer suchen will, reicht dafür in der Regel nicht. Anträge schicken Sie direkt an das Grundbuchamt, nicht über private Vermittlerseiten.
Das hängt vom Flurstück ab. Die Steinacher Achen ist ein Wildbach; bei einem hundertjährlichen Ereignis rechnet das Wasserwirtschaftsamt Kempten mit 61 Kubikmetern pro Sekunde, das heutige Bett fasst deutlich weniger. Die Karte steht im UmweltAtlas Bayern unter Überschwemmungsgefahren. Den Ausbau plant das Amt in fünf Abschnitten, Genehmigung beim Landratsamt, Bau frühestens 2027.
Der Plan ist eine Strategie bis 2040, kein Bescheid. Das Fachgutachten wurde am 18. Dezember 2025 im Gemeinderat vorgestellt und steht zum Download. Es zeigt, wo Netze oder einzelne Lösungen denkbar sind. Eine Pflicht, die Heizung sofort zu tauschen, folgt daraus nicht. Vor einem Kauf lohnt der Blick ins Gutachten zur Lage des Hauses.
Zuständig ist das Landratsamt Ostallgäu in Marktoberdorf, die Auszahlung läuft über die BayernLabo. Gefördert wird selbst genutztes Eigentum, wenn das Einkommen die Grenzen des Bayerischen Wohnraumförderungsgesetzes einhält. Typisch ist ein zinsverbilligtes Darlehen, dazu kann ein Kinderzuschuss von 5.000 Euro je Kind kommen. Den Antrag stellen Sie vor Baubeginn oder vor dem Kaufvertrag. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht.
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent. Den Satz setzt das Land, nicht die Gemeinde. Er fällt beim Kaufvertrag an und ist unabhängig vom Hebesatz der Grundsteuer. Details stehen im Block zum Bundesland und in den FAQ des Landesamts für Steuern.
Ja, wenn sich Fläche, Nutzung oder Eigentum so ändern, dass Messbetrag oder Vermögensart betroffen sind. Die Anzeige geht an das Finanzamt, Frist ist der 31. März des Folgejahres. Formulare und Hinweise liegen auf der Rathausseite und unter grundsteuer.bayern.de. Das Steueramt der Gemeinde hilft bei der Zuordnung, setzt aber nicht den Messbetrag fest.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
