Wohnen oder Vermieten, vielseitiges Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage in Pocking
−♡Haus zum Kauf in Pocking
Kaufpreis: 318.000 €
Grunddaten
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Grundstück: 1030.0 m²
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 144.0 m²
Balkone: 1
Zustand: TEIL_SANIERT
Stellplätze: 3
Stellplatz im Freien
Carport
Zentralheizung
Ölheizung
Keller
Gartennutzung
Abstellraum
Kamin
Dusche
Lage: 94060 Pocking
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in guter, zentraler Lage von Pocking und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.030 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bereits die gepflasterte Zufahrt vermittelt einen ordentlichen und einladenden Eindruck. Ein Carport mit Platz für zwei Pkw sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen zudem mehrere Abstellräume und Gartenhütten zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Stauraum schaffen. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder für gärtnerische Entfaltung. Aufgrund der Großzügigkeit ist auch die Schaffung einer weiteren Bauparzelle auf dem Grundstück denkbar.
Das Wohnhaus ist klassisch in Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt, wobei jede Einheit über eine Wohnfläche von ca. 71 m² verfügt und separat nutzbar ist. Beide Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Haus steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Badezimmer in beiden Wohneinheiten barrierefrei und behindertengerecht saniert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Lagerfläche und beherbergt darüber hinaus eine Sauna, die für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.
Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das über das Treppenhaus als eigenständige Ebene und drittes Vollgeschoss erreichbar ist und erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Hier lassen sich zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen realisieren, wodurch sich die Immobilie perspektivisch weiter aufwerten lässt.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2022 ein Austausch der Fenster, während das Dach bereits im Jahr 2015 erneuert wurde. Diese Investitionen tragen zur Werterhaltung der Immobilie bei und bieten eine solide Grundlage für zukünftige Nutzungskonzepte. Um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen, sind jedoch weitere Sanierungsmaßnahmen hinsichtlich Wärmedämmung, Heizung und optische Maßnahmen zu empfehlen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Objekt mit großem Grundstück, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Pocking.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS IN ERSTELLUNG
Ausstattung
Bauweise: massiv
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff-Fenster zweifach verglast
Böden: Laminat und Fliesen
Kamin
Bäder barrierefrei
Außenstellplätze
Carport
Gartenhütten und Lagerräume
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Pocking liegt im malerischen Rottal, eingebettet zwischen der bayerischen Voralpenlandschaft und der Grenze zu Österreich, und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität fernab des städtischen Trubels. Die Kreisstadt des Landkreises Rottal-Inn verbindet charmantes Kleinstadtflair mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht sie zu einem begehrten Wohnstandort in Niederbayern.
Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung für Familien und alle Altersgruppen.
Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Autobahn A3 sind Passau und der Großraum München schnell erreichbar, während der Bahnhof Pocking eine bequeme Anbindung an den regionalen Schienenverkehr bietet.
Naturliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wälder, sanfte Hügel und idyllische Flusslandschaften laden zu Wanderungen, Radtouren und Erholungsausflügen ein. Das nahe gelegene Bad Füssing, weltbekannt für seine Thermalquellen, rundet das attraktive Freizeitangebot der Region ab und sorgt für ein besonderes Wohlfühlerlebnis direkt vor der Haustür.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1960
- Zustandsbeschreibung: TEIL_SANIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 318.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 3
- Währung: €