Kaufpreis: 2.100.000 €
Grunddaten
Wohneinheiten: 6
Grundstück: 767.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 2015
Verfügbar ab: Nach Verkauf
Wohnfläche: 556.03 m²
Vermietbare Fläche: 556.03 m²
Zustand: NEUWERTIG
Energieklasse: C
Stellplätze: 8
Carport
Fußbodenheizung
Fernwärme (Befeuerung)
Keller
Gäste-WC
Personenaufzug
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Objekt vermietet
Lage: 51503 Rösrath
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Rösrath-Hoffnungsthal mit 6 Wohneinheiten und ca. 556 m² Wohnfläche. Baujahr 2015, nahezu neuwertiger Zustand, moderne Ausstattung mit Balkonen/Terrassen, Fußbodenheizung, Fernwärme, Aufzug und 8 Stellplätzen.
Kennzahlen:
•Jahresnettokaltmiete ca. 88.000 €
•Rendite ca. 4,2 %
•Gefragte Wohnungsgrößen (ca. 80–116 m²)
•Beliebte Lage im Kölner Umland
Ideal für Anleger, die ein renditestarkes Mehrfamilienhaus im Rheinisch-Bergischen Kreis suchen.
Ausstattung
Bauen mit Qualität
- Bäder mit barrierefreien Duschen, teils mit Badewanne
- Sonnenbalkone und Terrassen
- Personenaufzug
- 8 Carports
- barrierefreie Wohnungen
- hochwertige Parkettböden, teilw. Fliesenböden
- Tür-Gegensprechanlage
- Fernwärme/Fußbodenheizung
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellraum
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Hinweis zum Geldwäschegesetz: Der selbstständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbstständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.
Lagebeschreibung
Lage zum Verlieben
Natur, Ruhe – Rösrath-Hoffnungstal ist einer der beliebtesten Stadtteile in Rösrath.
Rösrath bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur und hat sich in den vergangenen Jahren, auch wegen der guten Anbindung, zu einem bevorzugten Standort im rechtsrheinischen Bereich entwickelt.
Die Anbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse sowohl zur A 3 (in Rösrath) als auch zur A 4 (in Untereschbach) und darüber hinaus die Anbindung an die Regionalbahn R 25 machen die großen Ausnahmen zu anderen Orten im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Verbrauchermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ebenso Grundschule und Kindergärten.
Die Stadt Rösrath bietet Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fußball, Schwimmen,
Reiten und vieles mehr. Das beliebte Freibad in Hoffnungsthal ist über die Grenzen der Stadt bekannt
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Fernwärmeheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 60.50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2014
- Ausweis gültig bis: 09.01.36
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: FERN
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2015
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 2.100.000€
- MwSt. Satz: 19,-
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 8
- Währung: €