Ein Traum in Stuck und Parkett! Tolles Einfamilienhaus in Oberwinter
−♡Haus zum Kauf in Remagen
Grunddaten
Zimmer: 5
Wohnfläche: 172.00 m²
Grundstück: 620.00 m²
Baujahr: 1982
Lage: 53424 Remagen
Beschreibung
Dieser hübsche, freistehende Bungalow steht in Oberwinter und besticht durch den offenen Grundriss, der genial durch einen zentral liegenden Kamin Wohndiele, Wohnzimmer und Esszimmer trennt. Große Türbogen, sowie Stuck an den Decken bringen eine harmonische Atmosphäre und Wärme in die 172 qm Wohnfläche. Der schöne, mit Sträuchern angelegte Garten verzaubert durch seine zahlreichen Sitzecken, die zum verweilen aufrufen.
Die Eigentümer haben mit viel Gespür, Liebe zum Details und Behutsamkeit immer wieder renoviert, entsprechend stilvoll eingerichtet und mit Leben gefüllt, so dass Sie heute hier ein Ambiente vorfinden, das wie geschaffen ist für Liebhaber und Anhänger des ebenerdigen Wohnens. 1982 wurde das edle Bungalow erbaut und mit Fliesen, Marmor, Parkett, Carara-Marmor, sowie Laminat ausgelegt. Die Merantiholz 2-fach doppelverglasten Fenster wirken gemütlich und lassen viel Licht in den offenen Wohnbereich. Esszimmer, Wohnzimmer und Wohndiele werden durch den zentralen Kamin abgetrennt, sowie mit Wärme und gemütlicher Atmosphäre versorgt.
In den vier Kellerräumen finden Sie genügend Platz für die Dinge, die sich nicht jeden Tag in die Hand nehmen, sowie für die Gaszentralheizung aus 1991.
Damit Ihre Autos auch einen passenden Platz finden, befinden sich im Keller 3 Stellplätze, sowie 2 Außenstellplätze vor den Garagen.
Falls Sie noch mehr Spielfläche für Ihre Kinder benötigen, können Sie das angrenzende ca. 900 qm große Nachbargrundstück dazu erwerben.
Ausstattung
Sonstiges
Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien - und doch beschreiben Sie nur die halbe Wirklichkeit! Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit wecken?
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer Ortsbesichtigung persönlich - ein Anruf genügt!
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Weil´s sein muss, hier das Kleingedruckte:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklic...
Lagebeschreibung
Oberwinter ist ein hübscher linksrheinischer Ort, der, am Rhein liegend, 4 km südlich von der Bonner Stadtgrenze beginnt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind nebst einer Vielzahl von schönen Gastwirtschaften vorhanden. Vor dem Bungalow befinden sich genügend öffentliche Parkplätze.
Übernachten Sie in traumhafter Umgebung einer einmaligen Lage im Grünen südlich der Bundesstadt Bonn.
Die Verkehrslage ist als gut zu bezeichnen. Die Bundesstraße 9, welche die Verbindung von Bonn nach Koblenz darstellt, verläuft unmittelbar durch Oberwinter. Zudem verfügt Oberwinter über einen Bahnhof.
Wenn Sie in Google Maps die Lage betrachten, sehen Sie die B9, die im Berufsverkehr verhältnismäßig stark befahren ist. In den Wohnräumen werden Sie hiervon aber kaum Kenntnis nehmen. Lediglich im Garten, der nach vorne hin ausgelegt ist, sollten Sie zu den üblichen Verkehrszeiten mit leichten Lärmbeeinträchtigungen leben können und die Vorteile dieser Situation zu schätzen lernen: Die blitzschnelle Verbindung nach Bonn beispielsweise, womit die Lage der Immobilie ein echte Alternative zu den Immobilienpreisen in Bonn darstellt.
Tipp: Sie haben die Möglichkeit, das benachbarte unbebaute Grundstück mit zu erwerben. Dies würde Ihnen ermöglichen, Ihren Garten erhebllich, nämlich um bis zu 900qm zu vergrößern und Ihren Gartenaufenthalt hinter das Haus zu verlegen
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 162.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: F*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1982
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 325.000€
- Provisionsplichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 2
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 3
- Währung: €