Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten – zentral in Rosenheim

Wohnen im Herzen von Rosenheim – großzügig, charmant und mit einem Garten wie aus dem Bilderbuch

In begehrter Lage von Rosenheim-Aising präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit: 145 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 860 Quadratmeter großen Grundstück – ein Zuhause mit Charakter, Licht und außergewöhnlich viel Platz im Grünen.

Der erste Eindruck überzeugt: Ein gepflegter Vorgarten, eine breite Einfahrt mit Garage, ein überdachter Eingangsbereich und ein großzügiger Garten, der mit seiner gewachsenen Struktur eine Oase der Ruhe bildet. Hier verschmelzen Stadtleben und Natur zu einem harmonischen Wohngefühl.

Das Entrée öffnet sich zu einem einladenden Flur mit Garderobe, der in die Wohnräume des Erdgeschosses führt. Die Küche mit Blick in den Garten bildet das funktionale Herz der Ebene – hell, freundlich und mit kurzen Wegen zum Essbereich. Dieser wiederum öffnet sich über eine kleine Ebene zum Wohnzimmer, das mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse begeistert. Der Blick ins Grüne, die Sonne bis in die Abendstunden und der kleine Kaminofen schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente.

Ein separates Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort für Familienmitglieder. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad. Der an das Wohnzimmer angrenzende Anbau schafft zusätzlichen Freiraum: ob als Atelier, Lesezimmer oder einfach als stiller Ort mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume. Das Bad mit Badewanne, das Kinderzimmer mit Gartenblick und der große Schlaf- oder Wohnraum mit Zugang zum Balkon bilden eine harmonische Einheit aus Komfort und Weite. Von hier aus genießt man den schönsten Blick auf den Garten – morgens im Sonnenlicht, abends mit den Farben des Sonnenuntergangs. Ein praktischer Abstellraum unter dem Dach sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: einen Heizungsraum mit Gasheizung, eine Werkstatt, einen Wasch- und Trockenraum sowie reichlich Abstellflächen. Hinter der Garage befindet sich ein separater Bereich für Fahrräder und Gartengeräte – praktisch, wettergeschützt und direkt zugänglich.

Dieses Haus vereint städtische Lage mit einem Hauch von Landhausgefühl. Der große, gepflegte Garten mit Terrasse, alten Bäumen und Platz für Familie, Freunde und Feste verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre.

Ein Zuhause, das Raum für Leben, Begegnung und Ruhe bietet – mitten in Rosenheim.