KAISERZWEI - Traumwohnung im Altbau - Innenhof & Stadtmitte

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Wohnung zu Mieten in Rosenheim - Oberbay

Küche Rosenheim_Kaiserstr2-1 Wohnzimmer Schlafzimmer Traumbad mit Regendusche Willkommen! Wohnung 1 Grundriss
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Küche Rosenheim_Kaiserstr2-1 Wohnzimmer Schlafzimmer Traumbad mit Regendusche Willkommen! Wohnung 1 Grundriss
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Kaltmiete: 1.159,- €

Warmmiete: 1.349,- €

Grunddaten

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Letzte Modernisierung: 2023

Verfügbar ab: 01.10.26

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 54.0 m²

Zustand: NEUWERTIG

Nebenkosten: 190,- €

Fernwärme

Fernwärme (Befeuerung)

Barrierefrei

Personenaufzug

Abstellraum

Dusche

Denkmalschutz

Lage: 83022 Rosenheim - Oberbay

Straße: Kaiserstraße 2

Beschreibung

Kann denn wohnen schöner sein? Mitten in Rosenheim, zwischen grünen Markt und Loretowiese wurde dieses schöne, unter Ensembleschutz stehende Haus vollständig entkernt und zu traumhaftem Altbaucharme mit Stuck mit Neubauqualtät..

 

Neben einem Aufzug profitierst Du hier von komplett neuer Infrastruktur, schnellem Kabelinternet mit 1000 MBit/, im Prinzip wurde alles neugemacht bis auf die Außenmauern.

 

Diese 2-Zimmer Wohnung besticht durch Ihre absolut ruhige Lage zu zwei Innenhöfen - mehr Privatsphäre und Ruhe geht nicht. Vom kompakten Flur geht es in einen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine Platz findet sowie in das schöne, innenliegende Bad mit bodentiefer Regendusche und extra-großen Fliesen.

 

Vom Flur aus geht es in den großen Wohn/Essbereich mit luxuriöser Schreinerküche mit hochwertigen Geräten, ebenso wie in das helle und freundliche Schlafzimmer, das so gut geschnitten ist, dass man auch einen Schrank schön hinstellen kann.

 

In allen Räumen genießt Du den Komfort von hochwertigen Fliesen in Parkettoptik mit einer effizienten Fußbodenheizung. Einige Zimmer sind mit modernen LED-Spots ausgestattet.

Ausstattung

- Kernsanierter Altbau- alles Neu! Neue Elektrik, neue Heizung, neuer Estrich, neue Fenster, neue Türen, neuer Brandschutz, neue Bäder!

- moderne, effiziente Fußbodenheizung

- Stuck (teilw.)

- hochwertige Fliesen mit Holzoptik

- Penthouse: hochwertiger Eichenparkett

- teilweise oder komplett moderne LED-Spots

- bodentiefe Regenduschen

- hochwertige Schreiner Küchen mit top-modernen Elektrogeräten, z.T. Smarthomefähig

- traumhafte Altbaugrundrisse mit Neubaustandard

- schnelles Internet (1000 MBit/s)

- Aufzug

- Fahrradraum im EG

- Niedrige Nebenkosten, da Fernwärme und Solarthermie

- Servicepaket: inkl. 14-tägiger Treppenhausreinigung, Winterdienst, Mieterportal

- Energieeffizienz: 19,87 kwh(m²a) - Energieeffizienzklasse A+

Sonstiges

Fahrradabstellplätze im EG inkl.

Mieterservices inkl.: Mieterportal, Hausmeister, Treppenhausreinigung und Schneeräumen.

Küche bereits in der Warmmiete enthalten!

Lagebeschreibung

Die Kaiserstraße 2 liegt direkt am grünen Markt, unweit von Geschäften, Lokalen, Apotheke, medizinischer Versorgung und der Fußgängerzone der Rosenheimer Innenstadt.

 

Direkt nebenan befindet sich die historische "Alte Apotheke" mit dem bekannten Kräuterkammerl, fussläufig sind alle Schulen, Kindergärten, Krippen und Einkaufsmöglichkeit vorhanden.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

A+ABCDEFGH
  • Fernwärmeheizung
  • Art des Energieausweis:
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis:
  • Ausweis gültig bis:
  • Energieeffizienzklasse: A+*
  • Ausgestellt:
  • Primärenergieträger: Fernwärme

Angaben zum Zustand

  • Datum der letzten Modernisierung: 2023
  • Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG

Details zu den Preisen

  • Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
  • Kaltmiete: 1.159,-€
  • Kaution Info: 3.477 €
  • Nebenkosten: 190,-€
  • Warmmiete: 1.349,-€
  • Währung: €

Angaben zur Provision