Immobilien zum Kaufen in Schwandorf
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwandorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Schwandorf
Wer in Schwandorf kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — bundesweit einer der niedrigsten Sätze. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse (Stadt fehlt in der MiSchuV ab 1. Januar 2026). Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV
Wie funktioniert die neue Grundsteuer vor Ort?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern ein flächenbezogenes Modell (kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für bebaute Grundstücke (Grundsteuer B) beträgt der Hebesatz seit dem 1. Januar 2025250 % (Stadtratsbeschluss 2. Dezember 2024).
Quelle: Stadt Schwandorf; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Schwandorf; Hebesätze aktuell
Wo liegt das zuständige Grundbuchamt?
Eintragungen für den Landkreis Schwandorf erledigt das Grundbuchamt am Amtsgericht Schwandorf, Kreuzbergstraße 19. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (nach Grunderwerbsteuer) braucht der Notar für die Eigentumsumschreibung.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schwandorf
Worauf achten Sie bei Lage, Heizung und Hochwasser?
Mehrere Stadtteile an der Naab liegen im HQ100-Überschwemmungsgebiet — prüfen Sie die Flur im UmweltAtlas. Parallel läuft die Wärmeplanung (Beteiligung bis 27. Mai 2026); das Fernwärmenetz nutzt bereits 100 % Abwärme. Das ersetzt keine Einzelprüfung zu Anschluss und Förderung.
Quelle: Stadt Schwandorf; HochwasserQuelle: Stadt Schwandorf; Wärmeplanung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Schwandorf
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Schwandorf?
- Welchen GrESt-Satz zahlt man in Bayern?
- Fallen 3,5 Prozent vom Kaufpreis an?
Ja. In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis). Zuständig für die Festsetzung sind die Grunderwerbsteuer-Zentralstellen; für den Raum Schwandorf u. a. das Finanzamt Cham (Außenstelle Bad Kötzting) laut LfSt-Übersicht. Der Notar meldet den Vorgang in der Regel mit.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Muss ich Maklercourtage einplanen?
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision ist Verhandlungssache und folgt beim Wohnungskauf dem Bestellerprinzip. Planen Sie die Summe früh in die Finanzierung ein — die Grunderwerbsteuer wird per Bescheid fällig.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwandorf?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Ist die Grundsteuer wert- oder flächenbasiert?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 250 % und Hebesatz A 200 % (Beschluss 2. Dezember 2024). Bayern nutzt ein flächenbezogenes Modell — ausdrücklich kein Marktwert des Kaufpreises. Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Stadt setzt die Jahressteuer fest.
Quelle: Stadt Schwandorf; HebesätzeQuelle: Stadt Schwandorf; Grundsteuerreform
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schwandorf?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich den Grundbuchauszug direkt beantragen?
Beim Amtsgericht Schwandorf, Grundbuchamt, Kreuzbergstraße 19, 92421 Schwandorf. Es führt die Grundbücher für den Landkreis. Auszüge nur mit berechtigtem Interesse, persönlich oder schriftlich — nicht telefonisch. Private Online-Vermittler sind teurer und nicht das Gericht.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Gibt es Fernwärme aus Abwärme?
- Bis wann läuft die Öffentlichkeitsbeteiligung?
Der Entwurfsstand (gebilligt 29. Januar 2026) zeigt voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete; Beteiligung bis 27. Mai 2026. Das bestehende Netz läuft laut Stadt mit 100 % unvermeidbarer Abwärme. Der Plan ersetzt keine Anschlussprüfung und erzeugt allein keinen Zwang — er hilft bei der Heizungsentscheidung.
- Sind Lagen an der Naab hochwassergefährdet?
- Welche Stadtteile liegen im HQ100?
- Wo prüfe ich Überschwemmungsgebiete vor dem Kauf?
Ja, in Teilen. Bei HQ100 nennt die Stadt u. a. Fronberg, Krondorf, Ettmannsdorf, Dachelhofen, Büchelkühn und Klardorf. Prüfen Sie vor dem Kauf die konkrete Flur im UmweltAtlas Bayern und fragen Sie zu Versicherung und baulichen Vorgaben nach.
Quelle: Stadt Schwandorf; HochwasserQuelle: WWA Weiden; HWS Schwandorf
- Fallen Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal an?
- Was kostet der Anschlussbeitrag Entwässerung?
- Gibt es Beiträge für die Wasserversorgung?
Ja, die Stadt veröffentlicht Herstellungsbeiträge: Entwässerung 1,70 €/m² Grundstück und 12,64 €/m² Geschossfläche; Wasserversorgung 2,39 €/m² Grundstück und 8,11 €/m² Geschossfläche. Ob und wann sie bei Ihrem Vorhaben fällig werden, hängt von Satzung und Erschließungsstand ab.
- Welche Förderungen gibt es für Sanierung und Heizungstausch?
- Hilft die Stadt bei Energieberatung?
- Gibt es Hinweise zu BEG und BAFA?
Die Stadt verweist auf Einstiegsberatung über die Verbraucherberatungsstelle, die BAFA-Energieberatung für Wohngebäude und die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) für Heizungstausch und Einzelmaßnahmen. Konkrete Zuschusshöhen prüfen Sie beim jeweiligen Förderprogramm — Stand und Konditionen ändern sich.
- Was gilt bei Kita-Beiträgen für Eigentümer-Familien?
- Greift der 100-Euro-Zuschuss auch nach dem Hauskauf?
- Wo melde ich den Betreuungsbedarf an?
Eigentum ändert nichts an den Kita-Regeln: Beiträge bleiben trägerabhängig; ab drei Jahren (Kindergartenjahr) gilt der bayerische 100-€-Monatszuschuss bis zur Einschulung. Die Platzvergabe läuft über die städtische Bedarfsanmeldung — frühzeitig einplanen beim Umzug mit Kindern.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden