Immobilien in Schwandorf
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Schwandorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Schwandorf
Wer in Schwandorf mietet oder kauft, trifft vor allem auf drei Klarheiten: Die Stadt steht nicht unter der bayerischen Mietpreisbremse (MiSchuV ab 1. Januar 2026); beim Kauf fallen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an; die Grundsteuer B läuft nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz 250 % (bayerisches Flächenmodell).
Quelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV TextQuelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Stadt Schwandorf; Grundsteuer Hebesätze
Wie weit ist die Wärmeplanung — und was bedeutet Fernwärme aus Abwärme?
Der Planungs- und Umweltausschuss hat am 29. Januar 2026 den Entwurf der kommunalen Wärmeplanung gebilligt; die öffentliche Beteiligung läuft vom 21. April bis 27. Mai 2026. Das bestehende Fernwärmenetz speist sich laut Stadt bereits zu 100 % aus unvermeidbarer Abwärme der thermischen Abfallbehandlung — ein ortstypischer Anker beim Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein.
Quelle: Stadt Schwandorf; Wärmeplanung
Welche Stadtteile sind bei HQ100 der Naab betroffen?
Bei einem hundertjährlichen Hochwasser der Naab (HQ100) sind laut Stadt und Wasserwirtschaftsamt vor allem Fronberg, Krondorf, Ettmannsdorf, Dachelhofen, Büchelkühn und Klardorf großflächig überflutet. Vor dem Kauf oder Umzug lohnt der Blick in den UmweltAtlas Bayern (Naturgefahren) auf die konkrete Flur.
Quelle: Stadt Schwandorf; Hochwasser NaabQuelle: WWA Weiden; HWS Schwandorf
Was gilt bei Kita-Beiträgen in Schwandorf?
Elternbeiträge sind einrichtungsabhängig und nach Buchungszeit gestaffelt. Der Freistaat zieht ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung monatlich 100 € Beitragszuschuss ab — das ist keine pauschale Beitragsfreiheit. Platzbedarf melden Sie zentral über die städtische Kitaplatz-Anmeldung.
Quelle: Stadt Schwandorf; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Schwandorf; Kita-Übersicht
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Wohnen in Schwandorf
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Regensburg?
- Gibt es einen Bahnhof in Schwandorf?
- Fährt der RVV von Schwandorf nach Regensburg?
Ja. Schwandorf hat einen Bahnhof mit Regionalverkehr Richtung Regensburg und weiter in die Oberpfalz; parallel verbindet die RVV-Buslinie 41 Schwandorf Bahnhof mit Regensburg Hauptbahnhof. Für den Alltag vor Ort ergänzen Stadt- und Regionalbusse. Fahrplan und Tickets prüfen Sie aktuell bei Bahn und RVV.
- Gibt es in Schwandorf Kita-Gebühren — und ab wann greift der Beitragszuschuss?
- Ist der Kindergarten in Schwandorf beitragsfrei?
- Was kostet die Kita für Eltern vor Ort?
Ja, Elternbeiträge werden erhoben und sind nach Buchungszeit und Alter gestaffelt (Träger unterscheiden sich). Der Freistaat Bayern zieht ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung monatlich 100 € ab — das ist eine Entlastung, keine generelle Beitragsfreiheit. Anmeldung über die städtische Kitaplatz-Bedarfsanmeldung.
Quelle: Stadt Schwandorf; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Schwandorf; Kita Anmeldung
- Liegt Schwandorf in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
- Gibt es kommunale Wärmeplanung in Schwandorf?
- Wird Fernwärme aus Abwärme gespeist?
Die Stadt hat den Entwurf der kommunalen Wärmeplanung am 29. Januar 2026 gebilligt; die Öffentlichkeitsbeteiligung läuft vom 21. April bis 27. Mai 2026. Ein städtisches Fernwärmenetz besteht bereits und wird laut Stadt zu 100 % aus unvermeidbarer Abwärme versorgt. Ob Ihr Gebäude anschließbar ist, klären Sie mit dem Netzbetreiber und dem Planentwurf.
- Ist Schwandorf hochwassergefährdet?
- Welche Stadtteile liegen im Überschwemmungsgebiet der Naab?
- Wo prüfe ich HQ100 für meine Adresse?
Teile des Stadtgebiets ja. Bei HQ100 der Naab sind laut Stadt vor allem Fronberg, Krondorf, Ettmannsdorf, Dachelhofen, Büchelkühn und Klardorf großflächig betroffen. Detailkarten bietet der UmweltAtlas Bayern (Naturgefahren); das Wasserwirtschaftsamt Weiden plant Schutzmaßnahmen.
Quelle: Stadt Schwandorf; Hochwasser NaabQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser
- Gibt es in Schwandorf Schulen für den Familienalltag?
- Welche Schulformen gibt es vor Ort?
- Gibt es weiterführende Schulen in Schwandorf?
Ja. Die Stadt beschreibt ein ausgebautes Schulangebot mit Grund- und Mittelschulen sowie weiterführenden Formen (u. a. Realschule, Gymnasium, berufliche Schulen). Für die konkrete Schulwegwahl und Sprengel wenden Sie sich an die jeweilige Schule bzw. das Schulamt — ohne Verzeichnis-Tour durch alle Standorte.
- Wie hoch sind Wasser- und Kanalgebühren in Schwandorf?
- Was kostet Trinkwasser vor Ort?
- Fallen Niederschlagswassergebühren an?
Laut städtischer Übersicht: Trinkwasser 2,58 € je Kubikmeter zuzüglich 7 % USt, Kanal 2,06 € je Kubikmeter, Niederschlagswasser 0,19 € je abflusswirksamem Quadratmeter. Diese Beträge können in die laufenden Wohnkosten (Eigentum oder umgelegte Betriebskosten) einfließen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden