Immobilien in Schwäbisch Hall
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Schwäbisch Hall – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Schwäbisch Hall
Schwäbisch Hall steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Regelung gilt in Baden-Württemberg nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden — die Stadt ist in der aktuellen Kulisse (ab 1. Januar 2026, zunächst bis 31. Dezember 2026) nicht genannt. Bei Bestandsmieten gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Wo greift der Anschluss an die Fernwärme?
Die Stadtwerke betreiben den Haller Wärmeverbund. Für viele Gebiete der Stadt sowie für Teile von Michelfeld, Rosengarten und Mainhardt gelten Satzungen zur öffentlichen Wärmeversorgung. In ausgewiesenen Fernwärmevorranggebieten sind Eigentümer grundsätzlich anschluss- und benutzungspflichtig: bei Neubauten sofort, im Bestand erst, wenn Kessel oder Brenner ausgetauscht werden.
Die Satzungen und Lagepläne stehen im Stadtrecht unter Fernwärmeversorgung (Bereich F–J) — unter anderem für Grundwiesen und Solpark in Hessental, Katharinen- und Weilervorstadt, Mittelhöhe, Stadtheide/Gewerbepark West, Wolfsbühl/Kreuzäcker, Sonnenrain, Reifenhof und Herrenäcker. Der kommunale Wärmeplan (mit den Stadtwerken und greenventory, nach KlimaG BW) skizziert den Weg zu treibhausgasneutraler Wärme bis spätestens 2040. Er bleibt ohne direkte Außenwirkung und verpflichtet Sie nicht pauschal zu einem Heizsystem. Verbindliche Festlegungen nach Bundesrecht sind bis Mitte 2028 vorgesehen.
Quelle: Stadtwerke Schwäbisch Hall; FernwärmeQuelle: Stadt Schwäbisch Hall; FernwärmesatzungenQuelle: Stadt Schwäbisch Hall; Wärmeplanung
Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat der Gemeinderat am 11. Februar 2026 die Hebesätze rückwirkend zum 1. Januar 2026 festgesetzt: Grundsteuer B 590 %, Grundsteuer A 660 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Verbindlich ist Ihr Bescheid — die Abteilung Abgabewesen versendet Änderungsbescheide für das Veranlagungsjahr 2026.
Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Schwäbisch Hall; Abgabewesen
Wie hängen Stadtbus und Bahnhof Hessental zusammen?
Alltagsfahrten organisiert der KreisVerkehr Schwäbisch Hall: Stadtbus, Regionalbus und RufBus. Mehrere Stadtbuslinien (unter anderem 1, 2, 4 und 9) führen zum Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental; die RufBus-Linie R10 ergänzt Abende und Wochenenden. Hessental ist der Umsteigepunkt zur Schiene — konkrete Fahrzeiten und Umstiege prüfen Sie in der Verbundauskunft, nicht anhand eines festen Pendelversprechens.
Quelle: KreisVerkehr Schwäbisch Hall; FahrplanauskunftQuelle: KreisVerkehr Schwäbisch Hall; Liniennetz
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Wohnen in Schwäbisch Hall
- Gibt es in Schwäbisch Hall Fernwärme-Vorranggebiete?
- Muss ich mich an die Fernwärme anschließen?
- Wo gilt Anschlusszwang an den Wärmeverbund?
Ja. Für viele Stadtgebiete sowie Teile von Michelfeld, Rosengarten und Mainhardt gelten Satzungen zur öffentlichen Wärmeversorgung. In ausgewiesenen Fernwärmevorranggebieten sind Eigentümer grundsätzlich anschluss- und benutzungspflichtig: Neubauten sofort, Bestandsgebäude erst beim Tausch von Kessel oder Brenner. Satzungen und Pläne stehen im Stadtrecht (Bereich F–J).
Quelle: Stadtwerke Schwäbisch Hall; FernwärmevorrangQuelle: Stadt Schwäbisch Hall; Fernwärmesatzungen
- Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Schwäbisch Hall?
- Was sagt der Wärmeplan der Stadt?
- Ist der Wärmeplan schon verbindlich für den Heizungstausch?
Ja. Die Stadt hat mit den Stadtwerken und dem Büro greenventory einen Wärmeplan nach KlimaG BW erstellt. Er skizziert den Weg zu treibhausgasneutraler Wärme bis spätestens 2040 — ohne pauschalen Zwang zu einem Heizsystem. Verbindliche Ausweisungen nach Bundesrecht sind bis Mitte 2028 vorgesehen. Aktuelle Satzungsgebiete zur Fernwärme gelten parallel.
- Welcher ÖPNV-Verbund gilt in Schwäbisch Hall?
- Wie komme ich mit Bus und Bahn voran?
- Was ist der KreisVerkehr Schwäbisch Hall?
Für Bus und Bahn im Landkreis ist der KreisVerkehr Schwäbisch Hall zuständig: Stadtbuslinien, Regionalbusse und RufBus sowie die Anbindung an die Schiene. Fahrpläne und Verbindungen erhalten Sie über die Verbundauskunft.
- Warum ist der Bahnhof Hessental für Pendler wichtig?
- Welche Rolle spielt SHA-Hessental im Liniennetz?
- Fahren Stadtbusse zum Bahnhof Hessental?
Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental ist der Umsteigepunkt zwischen Stadt-/Regionalbus und Schiene. Mehrere Stadtbuslinien (unter anderem 1, 2, 4 und 9) führen dorthin; die RufBus-Linie R10 ergänzt Abende und Wochenenden. Konkrete Fahrzeiten hängen von Verbindung und Tag ab.
- Fallen in Schwäbisch Hall Kita-Gebühren an?
- Wo merke ich mein Kind für die Kita vor?
- Gibt es Beitragsfreiheit für Kindergartenplätze?
Ja — Elternbeiträge setzt der Träger fest (Betreuungszeit, oft Geschwisterzahl und Einkommen). Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Vormerken können Sie Ihr Kind ab dem Geburtstag bei der zentralen Stelle in der Gymnasiumstraße 2 (2. OG); für unter Dreijährige gibt es ein Online-Verfahren mit bis zu drei Wunscheinrichtungen. Die Platzvergabe entscheidet die Einrichtungsleitung. Bei Härtefällen hilft das Jugendamt des Landkreises.
Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Kita AnmeldungQuelle: Landkreis Schwäbisch Hall; Kita Ermäßigung
- Wie finde ich die zuständige Grundschule?
- Gilt in Schwäbisch Hall ein Schulbezirk?
- Wo sehe ich den Schulbezirk meines Wohnorts?
In der Regel besuchen Kinder die Grundschule im Schulbezirk des Wohnorts. Die Stadt zeigt die Bezirke in einer Karte und als Liste. An den städtischen Grundschulen gibt es ergänzende Betreuung über die Unterrichtszeiten hinaus. Die Anmeldung klären Sie über die zuständige Schule, nicht über eine freie Wahl im ganzen Stadtgebiet.
Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; SchulbezirkeQuelle: Stadt Schwäbisch Hall; Grundschulen
- Ist Schwäbisch Hall hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Wo sehe ich das Starkregen-Risiko meines Grundstücks?
- Gibt es eine Starkregenkarte der Stadt?
Entlang des Kochers und in tieferen Lagen können Überschwemmungs- und Risikogebiete liegen — entscheidend ist das einzelne Flurstück. Orientierung geben die Hochwassergefahrenkarten des Landes und das städtische Geoportal mit dem Thema Starkregen-Risiko. Vor Umbau oder Kellerplanung sollten Sie die Karten prüfen.
Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; GeoportalQuelle: Stadt Schwäbisch Hall; Hochwasser
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden