Immobilien zum Kaufen in Schüttorf
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schüttorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Schüttorf
Wer in Schüttorf kauft, kalkuliert nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 353 % — die Grundsteuer A liegt ebenfalls bei 353 % (Haushaltssatzung 2026, Ratsbeschluss 02.03.2026). Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Schüttorf; Haushaltssatzung 2026Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Was folgt aus der Wärmeplanung westlich der Vechte?
Die Stadtwerke Schüttorf-Emsbüren prüfen mit BEW-Machbarkeitsstudien ein Wärmenetz im Industriegebiet Schüttorfer Kreuz (Start Ende 2024) und im Stadtgebiet westlich der Vechte (Start Februar 2025, historischer Kern). Der Wärmeplan soll dem Rat Mitte 2026 vorgelegt werden; eine Umsetzung wäre frühestens ab 2027 denkbar. Der Plan ist Strategie, kein Anschlusszwang — vor einem Heizungswechsel den aktuellen Stand und Ihre Lage prüfen.
Quelle: Stadtwerke Schüttorf-Emsbüren; Wärmeplanung
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Grundbuchauszüge für Schüttorf erhalten Sie beim Amtsgericht Nordhorn — Grundbuchamt. Messbeträge der neuen Grundsteuer setzt das Finanzamt Bad Bentheim fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI abrufbar (siehe Bundesland-Zusatz).
Quelle: Amtsgericht Nordhorn; GrundbuchamtQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Finanzamt Bad Bentheim
Liegt Ihr Grundstück im Vechte-Überschwemmungsgebiet?
Die Vechte durchquert Schüttorf. Entlang des Flusses im Landkreis Grafschaft Bentheim sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt bzw. vorläufig gesichert (NLWKN: rund 4.763 Hektar entlang von etwa 70 km Lauf). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie auf den Umweltkarten Niedersachsen (Thema Hochwasserschutz) und bei der Unteren Wasserbehörde des Landkreises — das entscheidet über Auflagen etwa bei Heizöl und Neubau.
Quelle: NLWKN; Überschwemmungsgebiet VechteQuelle: Land Niedersachsen; Umweltkarten Hochwasser
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Schüttorf
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schüttorf?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
- Was gilt für Grundsteuer A und B 2026?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung 2026 (Ratsbeschluss 02.03.2026) die Hebesätze auf je 353 % (Grundsteuer A und B) fest. Das Finanzamt Bad Bentheim setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Details zum Flächen-Lage-Modell stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Schüttorf?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
Landesweit 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel Kaufpreis) — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, ggf. Makler) kommen hinzu.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
- Welches Grundbuchamt ist für Schüttorf zuständig?
- Führt das Amtsgericht Nordhorn das Grundbuch?
- Welches Finanzamt setzt den Messbetrag fest?
Zuständig ist das Amtsgericht Nordhorn — Grundbuchamt für den Grundbesitz im Amtsgerichtsbezirk. Messbeträge der neuen Grundsteuer setzt das Finanzamt Bad Bentheim fest. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich mit berechtigtem Interesse — nicht über unseriöse Online-Vermittler.
Quelle: Amtsgericht Nordhorn; GrundbuchamtQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Finanzamt Bad Bentheim
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Schüttorf?
- Was ist Immobilienmarkt.NI?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind über Immobilienmarkt.NI (BORIS.NI) kostenfrei abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käuferinnen und Käufer?
- Kommt Fernwärme westlich der Vechte?
- Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?
Noch nicht als Ratsbeschluss belegt. Die Stadtwerke prüfen Wärmenetze im Industriegebiet Schüttorfer Kreuz und im Quartier westlich der Vechte; Vorlage an den Rat geplant für Mitte 2026, mögliche Umsetzung ab 2027 bei Wirtschaftlichkeit. Der Plan allein verpflichtet nicht zum Heizungstausch und begründet keinen Anschlusszwang.
- Ist Schüttorf hochwassergefährdet?
- Liegt die Vechte im Überschwemmungsgebiet?
- Wo prüfe ich mein Flurstück?
Entlang der Vechte im Landkreis Grafschaft Bentheim sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt bzw. vorläufig gesichert (NLWKN: rund 4.763 Hektar). Das betrifft auch die Samtgemeinde Schüttorf. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen Sie auf den Umweltkarten Niedersachsen und bei der Unteren Wasserbehörde — pauschal gilt das nicht für jedes Haus im Stadtgebiet.
Quelle: NLWKN; Überschwemmungsgebiet VechteQuelle: Land Niedersachsen; Umweltkarten Hochwasser
- Fallen in Schüttorf Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Straßenausbaubeitragssatzung?
- Was gilt für Erschließung neuer Baugebiete?
Ja, die Stadt hat eine Straßenausbaubeitragssatzung und eine Erschließungsbeitragssatzung im Ortsrecht. Ob und in welcher Höhe Beiträge für Ihr Grundstück anfallen, hängt von konkreten Maßnahmen und der Satzung im Einzelfall ab; Auskunft gibt das Bauamt.
Quelle: Stadt Schüttorf; StraßenausbaubeitragssatzungQuelle: Stadt Schüttorf; Erschließungsbeitragssatzung
- Welche Eigentumsförderung gibt es für Schüttorf?
- Wo stelle ich den NBank-Antrag?
- Fördert das Land Neubau und Erwerb?
Das Land fördert selbst genutztes Wohneigentum über die NBank (Neubau, Erwerb, bestimmte Modernisierung). Den Antrag stellen Sie bei der für den Bauort zuständigen Wohnraumförderstelle (Landkreis, Stadt oder Gemeinde) — nicht direkt bei der NBank. Konditionen und Einkommensgrenzen stehen im aktuellen Förderprogramm.
- Was passiert im Sanierungsgebiet Bahnhofsquartier?
- Gibt es Städtebauförderung am Bahnhof?
- Wo informiert die Stadt über die Sanierung?
Die Stadt hat das Sanierungsgebiet Bahnhofsquartier förmlich festgesetzt und führt die Erneuerung mit Städtebauförderung (Programm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“) durch. Informationen, Rahmenplan und Beteiligung laufen über die städtische Plattform sanierung-bahnhofsquartier.de.
Quelle: Stadt Schüttorf; Sanierung BahnhofsquartierQuelle: Stadt Schüttorf; Sanierungssatzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden