Immobilien in Schüttorf

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Das Wichtigste über Schüttorf

Wer in Schüttorf mietet oder kauft, trifft vor allem auf: keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht auf der niedersächsischen Liste der 57 Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt — anders als die benachbarte Kreisstadt Nordhorn. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung 2026 für Wohn- und Baugrundstücke den Hebesatz der Grundsteuer B auf 353 % fest (Grundsteuer A ebenfalls 353 %, Ratsbeschluss 02.03.2026). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung Quelle: Stadt Schüttorf; Haushaltssatzung 2026

Wie kommen Sie vom Kreuz und vom Bahnhof weiter?

Das Autobahnkreuz Schüttorf verbindet die A 30 (Rheine/Osnabrück bzw. Niederlande) mit der A 31 (Emden–Ruhrgebiet). Unmittelbar am Knoten liegt das Industriegebiet „Schüttorfer Kreuz“ mit über 100 Unternehmen. Regionalzüge der RB 61 (Wiehengebirgs-Bahn, eurobahn) halten stündlich am Bahnhof Schüttorf zwischen Hengelo (NL), Bad Bentheim, Rheine und Osnabrück. Im Busnetz der Verkehrsgemeinschaft Grafschaft Bentheim (VGB) verbinden unter anderem die Linie 60 (Bad Bentheim/Gronau) und die Linie 61 (Samern–Ohne–Wettringen) den Ort; Linie 50 führt über Wengsel zum Bahnhof.

Quelle: Stadt Schüttorf; Industriegebiet Kreuz Quelle: eurobahn; RB 61 Fahrplan Quelle: VGB; Regionalbuslinien

Wann liegt der Wärmeplan für die Vechte-Lage vor?

Die Stadtwerke Schüttorf-Emsbüren erstellen den kommunalen Wärmeplan gemeinsam mit der Stadt und der Gemeinde Emsbüren. Seit Ende 2024 läuft eine BEW-Machbarkeitsstudie im Industriegebiet Schüttorfer Kreuz; seit Februar 2025 eine weitere für das Stadtgebiet westlich der Vechte (historischer Kern). Der Plan soll dem Rat Mitte 2026 vorgelegt werden — eine Netz-Umsetzung wäre frühestens ab 2027 und nur bei Wirtschaftlichkeit realistisch. Aus dem Plan allein folgen keine unmittelbaren Pflichten zum Heizungstausch.

Quelle: Stadtwerke Schüttorf-Emsbüren; Wärmeplanung

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Schüttorf

Hält in Schüttorf ein Regionalzug?
Fährt die RB 61 am Bahnhof Schüttorf?
Komme ich ohne Umsteigen nach Hengelo oder Osnabrück?

Ja. Die RB 61 (Wiehengebirgs-Bahn, eurobahn) hält stündlich am Bahnhof Schüttorf. Die Linie verbindet Hengelo und Oldenzaal in den Niederlanden mit Bad Bentheim, Rheine, Osnabrück und Bielefeld. ICE-Halte der Relation Amsterdam–Berlin liegen in Bad Bentheim, nicht in Schüttorf.

Quelle: eurobahn; RB 61 Halt Schüttorf

Welche Autobahnen erreichen Sie in Schüttorf?
Was ist das Autobahnkreuz Schüttorf?
Liegt das Industriegebiet direkt am Kreuz?

Das Autobahnkreuz Schüttorf verknüpft die A 30 und die A 31. Die Stadt vermarktet das Industriegebiet „Schüttorfer Kreuz“ unmittelbar am Knoten mit über 100 Unternehmen und Anbindung an die Landesstraßen sowie das GVZ Rheine (rund 18 km).

Quelle: Stadt Schüttorf; Industriegebiet Kreuz

Welche Buslinien fahren in Schüttorf?
Gehört Schüttorf zur VGB?
Komme ich mit dem Bus nach Bad Bentheim?

Ja. Die Verkehrsgemeinschaft Grafschaft Bentheim (VGB) bedient Schüttorf unter anderem mit Linie 60 (Schüttorf–Bad Bentheim–Gronau), Linie 61 (Schüttorf–Samern–Ohne–Wettringen) und Linie 50 (Wengsel–Schüttorf Bahnhof). Aktuelle Fahrpläne stehen auf vgb-mob.de.

Quelle: VGB; Regionalbuslinien

Wie melde ich in Schüttorf einen Kita-Platz an?
Wer ist im Rathaus für Kindergartenangelegenheiten zuständig?
Wann sind die Anmeldewochen?

Kindergartenangelegenheiten laufen über das Rathaus der Stadt und Samtgemeinde (Ansprechpersonen auf der Kita-Seite). Die städtischen Kitas und die Einrichtungen freier Träger stellen sich in den Anmeldewochen im Januar mit Besuchernachmittagen vor. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist landesweit bis zu acht Stunden beitragsfrei (siehe Bundesland-Block); Krippe, Hort und Verpflegung bleiben beitragspflichtig.

Quelle: Stadt Schüttorf; Kindergärten und Kitas Quelle: Stadt Schüttorf; Kita-Anmeldung Januar

Gibt es in Schüttorf Grundschulen und eine weiterführende Schule?
Welche Grundschulen hat die Stadt?
Wo ist die Oberschule?

Ja. In der Stadt gibt es drei Grundschulen (Grundschule auf dem Süsteresch, Evangelische Grundschule, Katholische Grundschule) sowie die Oberschule Schüttorf. In der Mitgliedsgemeinde Quendorf liegt zusätzlich die Grundschule Quendorf. Schulangelegenheiten vermittelt das Rathaus.

Quelle: Stadt Schüttorf; Schulen

Ist der kommunale Wärmeplan für Schüttorf schon beschlossen?
Was untersuchen die Stadtwerke westlich der Vechte?
Gilt ein Anschlusszwang an ein Wärmenetz?

Ein vom Rat beschlossener Wärmeplan lag zum Stand dieser Seite nicht als Satzung vor. Die Stadtwerke Schüttorf-Emsbüren erstellen ihn gemeinsam mit Emsbüren; BEW-Studien laufen für das Industriegebiet Schüttorfer Kreuz und das Stadtgebiet westlich der Vechte. Geplante Ratsvorlage: Mitte 2026. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.