Immobilien zum Mieten in Schüttorf
0 Immobilien werden in Schüttorf zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schüttorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Schüttorf
Schüttorf steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze — im Gegensatz zur Kreisstadt Nordhorn. Bei Neuverträgen und Erhöhungen gelten die allgemeinen BGB-Regeln: in laufenden Verträgen höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Wonach richtet sich die ortsübliche Miete ohne Mietspiegel?
Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt Schüttorf liegt nicht vor. Vermieter müssen eine Erhöhung nach § 558a BGB deshalb über mindestens drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder den Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründen. Portal-Preisübersichten ersetzen das nicht.
Quelle: Gesetze im Internet; Mieterhöhung Begründung
Welche Abgaben können in der Nebenkostenabrechnung stehen?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 353 % (Haushaltssatzung 2026, Ratsbeschluss 02.03.2026). Das Finanzamt Bad Bentheim setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Vermieter dürfen die Grundsteuer umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Zusätzlich erhebt die Samtgemeinde eine Niederschlagswassergebühr; sie wird zusammen mit Grundsteuer und Straßenreinigung als „Grundbesitzabgaben“ abgebucht.
Quelle: Stadt Schüttorf; Haushaltssatzung 2026Quelle: Samtgemeinde Schüttorf; Grundbesitzabgaben
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Landkreis Grafschaft Bentheim, Fachbereich Bauwesen, van-Delden-Straße 1–7 in Nordhorn. Der Schein berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, ist aber keine Wohnungszuweisung; die Entscheidungsgebühr liegt zwischen 18 und 40 €, die Gültigkeit in der Regel bei einem Jahr.
Quelle: Landkreis Grafschaft Bentheim; Wohnberechtigungsschein
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Schüttorf
- Gilt in Schüttorf die Mietpreisbremse?
- Steht Schüttorf auf der niedersächsischen Gebietsliste?
- Gilt die Bremse wie in Nordhorn?
Nein. Schüttorf gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung — im Gegensatz zur Kreisstadt Nordhorn. Bei Wiedervermietung gelten die allgemeinen BGB-Regeln ohne die 10 %-Deckelung der Mietpreisbremse.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Schüttorf?
- Reicht die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Schüttorf ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.
- Gibt es in Schüttorf einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung?
Ein von der Stadt veröffentlichter amtlicher Mietspiegel ist nicht ersichtlich. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB ist dann über mindestens drei Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder den Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde zu begründen — nicht über Inseratsportale.
- Wo beantrage ich in Schüttorf einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist der Landkreis für den WBS zuständig?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Beim Landkreis Grafschaft Bentheim, Fachbereich Bauwesen, van-Delden-Straße 1–7, 48529 Nordhorn. Der WBS berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, vermittelt aber keine Wohnung. Gebühr für die Entscheidung: 18 bis 40 €; Gültigkeit in der Regel ein Jahr, nur in Niedersachsen.
Quelle: Landkreis Grafschaft Bentheim; Wohnberechtigungsschein
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und darf er umgelegt werden?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 353 % (Haushaltssatzung 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Umlage über die Betriebskosten ist nur zulässig, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
- Was sind die Grundbesitzabgaben der Samtgemeinde?
- Gibt es eine Niederschlagswassergebühr?
- Wird die Straßenreinigung mit der Grundsteuer abgebucht?
Unter dem Sammelbegriff Grundbesitzabgaben bucht die Samtgemeinde Grundsteuer, Straßenreinigungsgebühr und die Niederschlagswassergebühr zusammen ab. Die Niederschlagswassergebühr ist eine eigene kommunale Abgabe; ob und wie sie im Mietverhältnis umgelegt wird, richtet sich nach Mietvertrag und Betriebskostenverordnung.
- Wie melde ich als Mieterin oder Mieter einen Kita-Platz an?
- Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
- Wann sind die Anmeldewochen?
Anmeldung über die jeweilige Einrichtung und das Rathaus (Kindergartenangelegenheiten). Anmeldewochen mit Besuchernachmittagen finden im Januar statt. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist landesweit bis zu acht Stunden beitragsfrei (siehe Bundesland-Block); Krippe und Verpflegung bleiben kostenpflichtig.
Quelle: Stadt Schüttorf; Kita-Anmeldung JanuarQuelle: Stadt Schüttorf; Kindergärten und Kitas
- Wie pendeln Mieterinnen und Mieter ohne Auto?
- Reicht die RB 61 für den Arbeitsweg?
- Fährt der VGB-Bus nach Bad Bentheim?
Die RB 61 hält stündlich am Bahnhof; VGB-Linien 60 und 61 erschließen Bad Bentheim, Gronau sowie die Samtgemeinde-Ortsteile. Für Alltag ohne Stellplatz sind Bahn- und Busanschluss damit vorhanden — Takt und Umstieg bitte im aktuellen Fahrplan prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden