Immobilien zum Mieten in Emsbüren
0 Immobilien werden in Emsbüren zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Emsbüren – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Emsbüren
Emsbüren gehört zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 31. Dezember 2029). Einen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde gibt es nicht — Orientierung liefern Vergleichswohnungen oder ein Gutachten, nicht Portal-Schätzungen. Landesweite Kaufsteuern: Bundesland-Block.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Emsbüren; Ortsrecht
Kitaplatz nur mit Wohnsitz — außer Engden und Drievorden
Für Emsbürener Einrichtungen gilt: Der Wohnort des Kindes muss in der Gemeinde liegen. Kinder aus Engden/Drievorden dürfen mitbetreut werden; Kinder aus Gleesen besuchen die Kita in Bramsche. Anmeldung nur online über OpenR@thaus (Bund-ID); das Fenster für 2026/27 lief vom 9. bis 25. Januar 2026. Kindergarten ab drei Jahren im Landesrahmen: Bundesland-Block. Für Krippe, Randzeiten und Verpflegung gilt die gemeindliche Gebührensatzung ab 1. August 2024.
Quelle: Gemeinde Emsbüren; Kita-Regeln
Wohnberechtigungsschein: nicht im Rathaus, sondern in Meppen
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Wohnraum beantragen Sie beim Landkreis Emsland, Fachbereich Besondere Leistungen, Herzog-Arenberg-Straße 12 in Meppen. Der Schein bestätigt Einkommensgrenzen und zulässige Wohnfläche, weist aber keine Wohnung zu. Die Gebühr für die Entscheidung liegt zwischen 18 und 40 €.
Quelle: Serviceportal NI; WBS Emsbüren
Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?
Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 325 % (Haushalt 2026). Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer.
Quelle: Landkreis Emsland; Hebesatz B 2026
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Emsbüren
- Gilt in Emsbüren die Mietpreisbremse?
- Steht Emsbüren auf der niedersächsischen Gebietsliste?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
Ja. Die Gemeinde ist in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnraum mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Geltung bis 31. Dezember 2029.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Emsbüren?
- Reicht die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die bundesweiten 20 %. Grundlage ist § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB in Verbindung mit der Landesverordnung, befristet bis Ende 2029.
- Gibt es in Emsbüren einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Gemeinde einen qualifizierten Mietspiegel?
Nein. Im Ortsrecht der Gemeinde ist keine Mietspiegel-Satzung ausgewiesen. Für Erhöhungen bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete nach BGB maßgeblich (Vergleichswohnungen oder Sachverständige). Portal-Preislisten sind kein Amtsdokument.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Emsbüren?
- Ist das Rathaus für den WBS zuständig?
- Reicht der WBS für eine Sozialwohnung?
Zuständig ist der Landkreis Emsland, Fachbereich Besondere Leistungen, Herzog-Arenberg-Straße 12 in Meppen — nicht das Rathaus Emsbüren. Der Schein berechtigt zur Bewerbung auf geförderten Wohnraum, ist aber keine Wohnungszuweisung. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 €.
- Was kostet die Kita in Emsbüren für Mieter-Familien?
- Ist der Kindergarten beitragsfrei?
- Ab wann gilt die Gebührensatzung?
Kindergarten ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist im Landesrahmen bis acht Stunden täglich beitragsfrei (Verpflegung extra) — siehe Bundesland-Block. Für Krippe, längere Zeiten und Mittagessen gilt die Satzung der Gemeinde ab 1. August 2024; den aktuellen Betrag entnehmen Sie der Satzung im Ortsrecht. Wohnsitz in der Gemeinde ist Aufnahmevoraussetzung (Ausnahme Engden/Drievorden).
Quelle: Gemeinde Emsbüren; Kita-BeiträgeQuelle: Bildungsportal Niedersachsen; Kita-Beitragsfreiheit
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und zahlt das der Mieter?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 325 % (Haushalt 2026). Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer.
- Wie lange gilt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung?
- Darf der Käufer sofort wegen Eigenbedarf kündigen?
- Gilt in Emsbüren die verlängerte Sperrfrist?
Weil Emsbüren als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen ist, gilt nach Umwandlung einer Miet- in eine Eigentumswohnung eine Kündigungssperrfrist von fünf Jahren (§ 577a BGB, Landesverordnung). Erst danach darf der Erwerber wegen Eigenbedarf oder wirtschaftlicher Verwertung kündigen. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung.
- Lohnt sich Wohnen in Emsbüren trotz Pendeln nach Lingen?
- Wie komme ich ohne Auto zum Bahnhof Lingen?
- Fährt der RE 15 auch nach Rheine?
Für den Alltag relevant: Der RE 15 hält in Leschede Richtung Lingen, Rheine und Münster; die VGE-Linie 151 fährt über Elbergen zum Lingener Bahnhof/ZOB. Ob sich das für Ihren Arbeitsweg rechnet, hängt von Schicht und Takt ab — aktuelle Fahrpläne prüfen Sie bei WestfalenBahn und VGE.
Quelle: WestfalenBahn; RE 15 LeschedeQuelle: VGE Emsland-Süd; Linie 151
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden