Immobilien in Emsbüren
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Das Wichtigste über Emsbüren
Seit dem 1. Januar 2025 gelten in Emsbüren die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren: Die Gemeinde steht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung (bis 31. Dezember 2029). Landesweite Kaufsteuern stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Hält der Zug in Emsbüren — oder in Leschede?
Der Schienenhalt der Einheitsgemeinde liegt im Ortsteil Leschede (Emsstraße 2, PLZ 48488). Dort hält der Emsland-Express RE 15 der WestfalenBahn zwischen Emden und Münster (Westf), mit Zwischenhalten unter anderem in Lingen (Ems) und Rheine. Busse der Verkehrsgemeinschaft Emsland-Süd ergänzen das Angebot; die Regionalinie 151 fährt Emsbüren–Bernte–Elbergen–Lingen. Zusätzlich verbindet der Bürgerbus seit 2008 Ortsteile miteinander.
Quelle: WestfalenBahn; Bahnhof LeschedeQuelle: VGE Emsland-Süd; Linie 151Quelle: Landkreis Emsland; Bürgerbus Emsbüren
Welchen Hebesatz setzt der Rat nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) hat der Rat die neue Grundsteuer aufkommensneutral festgesetzt. Für das Haushaltsjahr 2026 gelten Hebesatz A 380 % und Hebesatz B 325 % (Haushaltssatzung vom 10. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Emsbüren; GrundsteuerreformQuelle: Landkreis Emsland; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Emsbüren; Hebesätze aktuell
Wer bekommt einen Kitaplatz — und wie die Anmeldung?
Kitaplätze stehen grundsätzlich nur Kindern mit Wohnsitz in Emsbüren zu. Ausnahmen: Kinder aus Engden/Drievorden (Samtgemeinde Schüttorf) können Emsbürener Kitas besuchen; Kinder aus dem Ortsteil Gleesen gehen in die Kita nach Bramsche. Die Anmeldung läuft ausschließlich online über OpenR@thaus (Bund-ID). Für das Kitajahr 2026/27 war das Fenster der 9. bis 25. Januar 2026. Landesweite Beitragsfreiheit: Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Emsbüren; Kita-Anmeldung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Emsbüren
- Gibt es in Emsbüren einen Bahnhof?
- Hält der RE 15 in Leschede?
- Wie komme ich per Zug nach Lingen oder Münster?
Ja — im Ortsteil Leschede. Der Halt liegt an der Emsstraße 2 (48488 Emsbüren). Der Emsland-Express RE 15 der WestfalenBahn verbindet Emden mit Münster (Westf) und hält unter anderem in Lingen (Ems) und Rheine. Aktuelle Zeiten und Baustellenhinweise stehen bei der WestfalenBahn.
- Welche Buslinie fährt von Emsbüren nach Lingen?
- Was ist die VGE-Linie 151?
- Hält der Bus in Elbergen und Bernte?
Die Regionalinie 151 der Verkehrsgemeinschaft Emsland-Süd verbindet Emsbüren über Bernte und Elbergen mit Lingen. Fahrpläne als PDF stehen auf der VGE-Seite. Innerorts ergänzt der Bürgerbus (seit 2008) die Ortsteile — Details im Nahverkehrsplan des Landkreises.
Quelle: VGE Emsland-Süd; Linie 151Quelle: Landkreis Emsland; Bürgerbus
- Wie und wann melde ich mein Kind in einer Kita an?
- Geht die Anmeldung nur über OpenR@thaus?
- Brauche ich eine Bund-ID?
Die Anmeldung läuft ausschließlich online über das Portal OpenR@thaus der Gemeinde; dafür ist eine Bund-ID (Basisregistrierung) nötig. Das Fenster für das Kitajahr 2026/27 war der 9. bis 25. Januar 2026. Danach eingehende Anmeldungen werden nach Eingang und freien Plätzen vergeben. Schriftlich oder persönlich anmelden geht nicht.
Quelle: Gemeinde Emsbüren; Kita-AnmeldungQuelle: Gemeinde Emsbüren; OpenR@thaus
- Welche Schulen gibt es in Emsbüren?
- Gibt es eine Grundschule in Leschede?
- Gibt es Hauptschule und Realschule vor Ort?
Die Waldschule Leschede (An der Waldschule 8) und die Joseph-Tiesmeyer-Schule (Hanwische Straße 19) sind verlässliche Grundschulen mit offenem Ganztag. Weiterführend liegen Hauptschule (Schützenstraße 8) und Liudger-Realschule (Hanwische Straße 11) im Schulzentrum; beide als offene Ganztagsschulen. Gymnasium suchen Sie in benachbarten Städten, typisch Lingen (Ems).
Quelle: Gemeinde Emsbüren; Waldschule LeschedeQuelle: Gemeinde Emsbüren; Joseph-Tiesmeyer-SchuleQuelle: Gemeinde Emsbüren; Liudger-Realschule
- Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan?
- Was bedeutet Quartier Westlich der Bahn?
- Muss ich Fernwärme anschließen?
Gemeinsam mit Schüttorf und den Stadtwerken entsteht der Wärmeplan (Beschlussziel Mitte 2026). Für Emsbüren wird das Quartier Westlich der Bahn (Ortskern) in einer Machbarkeitsstudie geprüft. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang und keinen sofortigen Heizungstausch.
- Welche Ortsteile gehören zur Gemeinde?
- Ist Leschede ein eigener Ort?
- Wie groß ist die Einheitsgemeinde?
Emsbüren ist eine Einheitsgemeinde mit acht Ortsteilen: Ahlde, Berge, Elbergen, Emsbüren, Gleesen, Leschede, Listrup und Mehringen. Zum 1. Januar 2026 zählte die Gemeinde 10.678 Einwohner (Angabe der Gemeinde).
- Bekommt ein Kind ohne Wohnsitz in Emsbüren einen Kitaplatz?
- Dürfen Kinder aus Engden die Kita in Emsbüren besuchen?
- Wohin gehen Kinder aus Gleesen zur Kita?
Grundsätzlich nein: Plätze stehen Kindern mit Wohnsitz im Gemeindegebiet zu. Ausnahmen: Kinder aus Engden/Drievorden (Samtgemeinde Schüttorf) können Emsbürener Kitas besuchen; Kinder aus dem Ortsteil Gleesen gehen in die Kita nach Bramsche. Bei geplantem Zuzug vermerken Sie den Umzug in der Online-Anmeldung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden