Immobilien zum Kaufen in Selfkant

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Das Wichtigste zum Kaufen in Selfkant

Beim Kauf in Selfkant zählen laufende Lasten: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) erhebt die Gemeinde für 2026 Grundsteuer B mit Hebesatz 878 % (A: 589 %), einheitlich ohne Split Wohn-/Nichtwohngrundstücke. Mietpreisbremse gilt hier nicht — relevant, falls Sie vermieten wollen. Landesweite Kaufnebenkosten: siehe Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Selfkant; Hebesätze 2026 Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Heinsberg (Grundbuchamt, Schafhausener Straße 47). Einsicht und Ausdruck setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Anträge laufen schriftlich, per Fax oder vor Ort. Bodenrichtwerte lesen Sie flurstückgenau in BORISplus.NRW — das ersetzt keinen Verkehrswert.

Quelle: Amtsgericht Heinsberg; Grundbuchamt Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte

Wo prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?

Risikogewässer sind der Saeffeler Bach und der Rodebach. Am Saeffeler Bach sind Siedlungsflächen erst ab einem mittleren Hochwasser (HQ100) betroffen, etwa eine Gewerbefläche in Havert. Am Rodebach bleiben häufige und mittlere Ereignisse ohne größere Gebäudeschäden; erst bei Extremhochwasser sind u. a. die Isenbrucher Mühle und eine Fläche in Tüddern genannt. Prüfen Sie das Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten NRW.

Quelle: Land NRW; Hochwassersteckbrief Selfkant Quelle: Land NRW; Hochwassergefahrenkarten

Liegt schon ein Wärmeplan vor?

Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan hat die Gemeinde öffentlich noch nicht vorgelegt; für Kommunen unter 100.000 Einwohnern gilt die gesetzliche Frist bis 30. Juni 2028. Bauland und Bebauungspläne steuert die Entwicklungsgesellschaft; Planstände stehen unter o-sp.de/selfkant.

Quelle: Gemeinde Selfkant; Entwicklungsgesellschaft Quelle: Gemeinde Selfkant; Bebauungspläne

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Selfkant

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Selfkant 2026?
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Gibt es getrennte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten im Haushaltsjahr 2026 Grundsteuer A 589 % und Grundsteuer B 878 %, einheitlich ohne Differenzierung Wohn-/Nichtwohn. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Landesmodell: Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Selfkant; Hebesätze 2026 Quelle: Gemeinde Selfkant; Haushaltssatzung 2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Selfkant?
Führt Amtsgericht Geilenkirchen das Grundbuch?
Wie beantrage ich einen Grundbuchausdruck?

Beim Amtsgericht Heinsberg, Schafhausener Straße 47. Das Amtsgericht Geilenkirchen ist ein Nachbargericht, nicht das Grundbuchamt für Selfkant. Ausdruck und Einsicht nur bei berechtigtem Interesse; Antrag schriftlich, per Fax oder persönlich — nicht telefonisch.

Quelle: Amtsgericht Heinsberg; Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Heinsberg; Anschrift

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Selfkant?
Gibt es BORIS für den Selfkant?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Öffentlich in BORISplus.NRW der Gutachterausschüsse, flurstückgenau. Der Bodenrichtwert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis.

Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte

Muss ich in Selfkant mit Fernwärme rechnen?
Gibt es einen beschlossenen Wärmeplan?
Bis wann muss die Gemeinde planen?

Ein beschlossener kommunaler Wärmeplan liegt öffentlich noch nicht vor. Die Frist für kleinere Gemeinden endet am 30. Juni 2028. Ohne Plan gibt es keine kartierten Netz-Eignungsgebiete und keinen Anschlusszwang aus einem Wärmeplan.

Quelle: Gemeinde Selfkant; Entwicklungsgesellschaft

Welche Hochwasserhinweise gelten beim Kauf in Selfkant?
Sind Saeffeler Bach und Rodebach relevant?
Wo prüfe ich mein Flurstück?

Kartiert sind Saeffeler Bach und Rodebach. HQ100 kann in Havert eine Gewerbefläche am Saeffeler Bach betreffen; Extremhochwasser am Rodebach u. a. die Isenbrucher Mühle und eine Fläche in Tüddern. Prüfen Sie Adresse und Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten NRW — nicht die ganze Gemeinde pauschal.

Quelle: Land NRW; Hochwassersteckbrief Selfkant Quelle: Land NRW; Hochwassergefahrenkarten

Wo sehe ich Bebauungspläne und Baugebiete in Selfkant?
Was macht die Entwicklungsgesellschaft?
Gibt es ein Planungsportal?

Rechtsverbindliche Bebauungspläne und laufende Flächennutzungsplan-Änderungen stehen unter o-sp.de/selfkant. Die gemeindliche Entwicklungsgesellschaft (EGS) erwirbt, beplant und erschließt Grundstücke, um privates Wohn- und Gewerbebauland anzubieten.

Quelle: Gemeinde Selfkant; Bebauungspläne Quelle: Gemeinde Selfkant; Entwicklungsgesellschaft

Wo beantrage ich Eigentumsförderung für ein Haus im Selfkant?
Ist der Kreis die Bewilligungsbehörde?
Welche Rolle hat die NRW.BANK?

Landesdarlehen der Wohnraumförderung laufen über die Bewilligungsbehörde vor Ort: für Selfkant das Wohnungswesen des Kreises Heinsberg. Programmdetails und Einkommensgrenzen setzt das Land / die NRW.BANK — siehe Bundesland-Block. Bankeigene NRW.BANK-Programme beantragen Sie über die Hausbank.

Quelle: Kreis Heinsberg; Wohnungswesen Quelle: NRW.BANK; Wohneigentum Förderung

Gibt es Grundschulen und eine weiterführende Schule vor Ort?
Muss ich für die Gesamtschule nach Gangelt?
Welche Kitaplätze gibt es für Familien?

Ja: zwei Grundschulen (Süsterseel sowie Schalbruch/Saeffelen) und die Gesamtschule Gangelt-Selfkant mit Haus in Höngen. Fünf Kindergärten; Vormerkung über den Kita-Navigator des Kreises Heinsberg.

Quelle: Gemeinde Selfkant; Bildung Quelle: Kreis Heinsberg; Kita-Navigator

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden