Immobilien zum Kaufen in Selfkant
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Selfkant – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Selfkant
Das Grundbuch für Grundstücke in Selfkant führt das Amtsgericht Heinsberg. Das Grundbuch ist das öffentliche Verzeichnis von Eigentum und Belastungen am Grundstück. Zum Bezirk gehören die Städte Heinsberg und Wassenberg sowie die Gemeinden Waldfeucht und Selfkant. Einsicht nehmen Sie bei berechtigtem Interesse, zum Beispiel wenn Sie kaufen. Die Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unter dieser Beschreibung.
Quelle: Amtsgericht Heinsberg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Heinsberg; Grundbuch
Welche Grundsteuer tragen Sie als Eigentümer?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) zählt der neue Grundsteuerwert, nicht der Preis im Kaufvertrag. Die Haushaltssatzung vom 26. Februar 2026 setzt für 2026 Grundsteuer A auf 589 % und Grundsteuer B auf 878 %. A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe. B betrifft die übrigen Grundstücke, also auch Wohnhäuser. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Den Bescheid ersetzt keine Beispielrechnung.
Quelle: Gemeinde Selfkant; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Selfkant; Grundsteuerreform
Wo steht der Bodenrichtwert Ihrer Lage?
Den Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss im System BORIS.NRW. Das ist der durchschnittliche Bodenwert einer Lagezone, nicht der Preis Ihres einzelnen Grundstücks. Für Selfkant ist der Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg zuständig. Lesen Sie die Zone der Adresse, bevor Sie den Kaufpreis daran messen. Ein gemeindeweiter Einheitswert steht dort nicht.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Kreis Heinsberg; BORIS
Gibt es schon einen Wärmeplan fürs Haus?
Einen beschlossenen Wärmeplan mit ausgewiesenen Versorgungsgebieten hat die Gemeinde auf ihren Seiten nicht veröffentlicht. Für Gemeinden bis 100.000 Einwohner ist der erste Plan bis zum 30. Juni 2028 fällig. Selfkant liegt in dieser Frist. Ob später ein Wärmenetz oder eine andere Versorgung für Ihr Grundstück vorgesehen ist, steht erst in diesem Plan. Bis dahin prüfen Sie die Heizung am Haus, nicht eine Gemeindekarte.
Quelle: LANUK NRW; Frist Wärmeplanung
Was zeigen die Hochwasserkarten vor dem Kauf?
Vor dem Kauf lohnt ein Blick auf Rodebach und Saeffeler Bach. Am Saeffeler Bach sind Schäden im Ort erst bei einem mittleren Hochwasser beschrieben: in Havert eine kleine Gewerbefläche östlich der de Plevitz-Straße, bei Isenbruch der Reitplatz von Gut Schaesberg. Am Rodebach bleiben Häuser bei häufigem und mittlerem Hochwasser frei. Erst ein extremes Hochwasser erreicht die Isenbrucher Mühle und eine Gärtnerei in Tüddern an der Sittarder Straße. Die Karte zum Flurstück ersetzt diese Kurzfassung.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief SelfkantQuelle: Land NRW; Hochwasserkarten
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Selfkant
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Selfkant?
- Was gilt 2026 für Grundsteuer A und B?
- Ist das der Verkaufspreis des Hauses?
Für das Haushaltsjahr 2026 gelten Grundsteuer A 589 % und Grundsteuer B 878 %. Das steht in der Haushaltssatzung vom 26. Februar 2026, nach der Grundsteuerreform (ab 2025). A gilt für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, B für die übrigen Grundstücke. Der Hebesatz ist kein Kaufpreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Selfkant?
- Welcher Satz gilt beim Hauskauf?
- Wo steht der Landessteuersatz?
Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 %. Den Beleg finden Sie im Bundesland-Block.
- Welches Grundbuchamt ist für Selfkant zuständig?
- Wo wird das Grundstück eingetragen?
- Gehört Selfkant zum Amtsgericht Heinsberg?
Zuständig ist das Amtsgericht Heinsberg. Zum Bezirk gehören Heinsberg, Wassenberg, Waldfeucht und Selfkant. Das Grundbuch verzeichnet Eigentum und Belastungen. Einsicht gibt es bei berechtigtem Interesse, etwa beim Kauf.
Quelle: Amtsgericht Heinsberg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Heinsberg; Grundbuch
- Wo finde ich den Bodenrichtwert in Selfkant?
- Gibt es einen Preis für die ganze Gemeinde?
- Was zeigt BORIS für mein Grundstück?
Die Werte stehen in BORIS.NRW. Zuständig ist der Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Lagezone, nicht automatisch für Ihr Flurstück. Einen einzelnen Preis für ganz Selfkant gibt es dort nicht.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Kreis Heinsberg; BORIS
- Ist ein Grundstück in Selfkant hochwassergefährdet?
- Was gilt an Rodebach und Saeffeler Bach?
- Welche Orte nennt der Steckbrief?
Der Steckbrief nennt Rodebach und Saeffeler Bach. Am Saeffeler Bach sind bei einem mittleren Hochwasser eine Gewerbefläche in Havert und der Reitplatz bei Isenbruch beschrieben. Am Rodebach trifft erst ein extremes Hochwasser die Isenbrucher Mühle und eine Gärtnerei in Tüddern. Prüfen Sie die Karte zum Flurstück.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief SelfkantQuelle: Land NRW; Hochwasserkarten
- Liegt Selfkant schon in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Bis wann muss der Plan stehen?
- Gibt es eine Fernwärme-Pflicht für mein Haus?
Ein beschlossener Wärmeplan mit Gebieten ist auf den Seiten der Gemeinde nicht veröffentlicht. Die Frist für den ersten Plan endet am 30. Juni 2028. Bis dahin leiten Sie die Heizung nicht aus einer Gemeindekarte ab.
- Was kommt neben der Grunderwerbsteuer noch dazu?
- Gibt es einen festen Notarsatz der Gemeinde?
- Wer berechnet Grundbuch und Notar?
Notar und Grundbuch rechnen nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz ab. Einen festen Prozentsatz der Gemeinde Selfkant gibt es dafür nicht. Die Grunderwerbsteuer selbst steht im Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden