Immobilien in Selfkant

Die Gesamtschule Gangelt-Selfkant unterrichtet an Standorten in Selfkant-Höngen und in Gangelt. Zum Angebot gehören das Haus der Kinder für die Klassen 5 bis 7, das Haus der Jugendlichen für die Klassen 8 bis 10 und die Oberstufe für die Jahrgänge 11 bis 13. Die Gemeinde nennt als Standort in Höngen die Pfarrer-Meising-Straße 1b.

Quelle: Gesamtschule Gangelt-Selfkant; Standorte und HäuserQuelle: Gemeinde Selfkant; Bildung und Schulen

Selfkant steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes. Die Mietpreisbremse, also die Deckelung neuer Mieten an der ortsüblichen Vergleichsmiete, gilt hier nicht. Im laufenden Vertrag bleibt die Kappungsgrenze bei höchstens 20 % in drei Jahren. Das ist die Obergrenze für Mieterhöhungen, solange die Gemeinde nicht in der Verordnung steht.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Bundesrecht; Kappungsgrenze Mietvertrag

Welche Grundsteuer gilt nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Haushaltssatzung, beschlossen am 26. Februar 2026, nennt für das Haushaltsjahr 2026 Grundsteuer A 589 % und Grundsteuer B 878 %. A gilt für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, B für die übrigen Grundstücke. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Gemeinde Selfkant; Haushaltssatzung 2026

Wohin fahren die Busse, wenn der Zug fehlt?

Einen Bahnhof hat Selfkant nicht. Der Schnellbus SB3 der WestVerkehr fährt von Geilenkirchen über Süsterseel und Tüddern nach Sittard in den Niederlanden. Der SB4 kommt von Heinsberg über Saeffelen und Höngen nach Tüddern. Die Regionalbusse 435 und 439 verbinden die Ortsteile, darunter Höngen, Wehr, Hillensberg, Süsterseel, Tüddern und Millen. Zur Bahn steigen Sie in Geilenkirchen um. Das Rathaus steht in Tüddern, Am Rathaus 13.

Quelle: WestVerkehr; Schnellbus SB3 und SB4Quelle: AVV; Linienfahrplan 439Quelle: Gemeinde Selfkant; Rathaus Tüddern

Welche Bäche können über die Ufer treten?

Risikogewässer in Selfkant sind der Rodebach und der Saeffeler Bach. Am Saeffeler Bach sind Überschwemmungen im Ort erst bei einem mittleren Hochwasser zu erwarten. Dann kann in Havert eine kleine Gewerbefläche östlich der de Plevitz-Straße betroffen sein. Bei Isenbruch erreicht das Wasser den Reitplatz von Gut Schaesberg. Am Rodebach bleiben Gebäude bei häufigem und mittlerem Hochwasser frei. Erst ein extremes Hochwasser trifft die Isenbrucher Mühle und eine Gärtnerei in Tüddern südöstlich der Sittarder Straße. Das einzelne Grundstück prüfen Sie in den Hochwasserkarten.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief SelfkantQuelle: Land NRW; Hochwasserkarten

Wo gehen Kinder zur Grundschule?

Zwei katholische Grundschulen arbeiten als offene Ganztagsschule. Die Astrid-Lindgren-Schule sitzt in Süsterseel. Die Westzipfelschule hat Schulteile in Schalbruch und in Saeffelen. Die Betreuung bis 16 Uhr ist freiwillig. Eine Vormittagsbetreuung bis 13.30 Uhr ist möglich. Fünf Kindergärten gibt es in der Gemeinde: zwei trägt die Gemeinde, drei die katholische Kirche. Die Elternbeiträge zieht das Kreisjugendamt Heinsberg nach dem Einkommen ein.

Quelle: Gemeinde Selfkant; Grundschulen und KitasQuelle: Kreis Heinsberg; Kita-Elternbeiträge

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
• MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
• Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO