Immobilien zum Mieten in Selfkant
0 Immobilien werden in Selfkant zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Selfkant – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Selfkant
Die Gemeinde Selfkant veröffentlicht keinen Mietspiegel. Fehlt diese Übersicht der ortsüblichen Miete, stützt der Vermieter eine Erhöhung auf vergleichbare Wohnungen. Die Mietpreisbremse aus der Mieterschutzverordnung gilt in Selfkant nicht, weil die Gemeinde nicht auf der Landesliste steht.
Quelle: Bundesrecht; Vergleichsmiete ohne MietspiegelQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für eine geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Das ist der Nachweis, dass Ihr Einkommen unter der gesetzlichen Grenze liegt. Für Selfkant ist der Kreis Heinsberg zuständig. Den Antrag geben Sie bei der Gemeinde ab; das Rathaus steht in Tüddern. Die Gebühr beträgt 10 Euro. Der Schein gilt ein Jahr. Der allgemeine Schein nennt die passende Wohnungsgröße und gilt in Nordrhein-Westfalen. Steht die Wohnung schon fest, gibt es einen Schein nur für diese Wohnung.
Quelle: Gemeinde Selfkant; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreis Heinsberg; Wohnberechtigung
Wie weit darf die Miete im Vertrag steigen?
Weil Selfkant nicht in der Mieterschutzverordnung steht, greift bei einem neuen Vertrag die Mietpreisbremse nicht. Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Diese Kappungsgrenze ist die gesetzliche Obergrenze. Die niedrigere Grenze von 15 % gilt nur in den Gemeinden der Verordnung. Auch die verlängerte Schutzfrist von acht Jahren nach einer Umwandlung in Eigentum gilt dort, nicht in Selfkant.
Quelle: Bundesrecht; KappungsgrenzeQuelle: RECHT.NRW.DE; Mieterschutzverordnung
Was gilt für Kita und Ganztag?
Fünf Kindergärten liegen in der Gemeinde. Zwei davon trägt die Gemeinde: den Sonnenstrahl in Schalbruch und den Kindergarten Kleine Strolche in Wehr. Drei weitere trägt die katholische Kirche. Den Elternbeitrag setzt nicht die Gemeinde fest, sondern das Kreisjugendamt. Es ordnet das Einkommen einer Gruppe zu und zieht den Beitrag ein. Dafür brauchen Sie die Einkommenserklärung und aktuelle Nachweise. An den Grundschulen ist der offene Ganztag bis 16 Uhr ein freiwilliges Angebot.
Quelle: Gemeinde Selfkant; KindergärtenQuelle: Kreis Heinsberg; Kita-Elternbeiträge
Wie pendeln Sie ohne eigenen Bahnhof?
Im Ort hält kein Zug. Richtung Geilenkirchen und weiter in die Niederlande nach Sittard nutzen Sie den Schnellbus SB3 über Süsterseel und Tüddern. Richtung Heinsberg fährt der SB4 über Saeffelen und Höngen. Beide Linien betreibt die WestVerkehr. Für die Bahn steigen Sie in Geilenkirchen um. Die Haltestellen in den Dörfern bedienen zusätzlich die Regionalbusse 435 und 439.
Quelle: WestVerkehr; SchnellbuslinienQuelle: AVV; Linienfahrplan 435
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Selfkant
- Gilt in Selfkant die Mietpreisbremse?
- Ist Selfkant in der Mieterschutzverordnung?
- Darf die Neuvermietung gedeckelt werden?
Nein. Die Mietpreisbremse koppelt neue Mieten an die ortsübliche Vergleichsmiete. Sie gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Selfkant steht auf dieser Liste nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Selfkant?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie weit geht eine Erhöhung im laufenden Vertrag?
Im laufenden Mietverhältnis gilt die Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren. Das ist die Obergrenze für Erhöhungen. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Selfkant gehört nicht dazu.
Quelle: Bundesrecht; KappungsgrenzeQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Selfkant?
- Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung?
Die Gemeinde veröffentlicht keinen Mietspiegel. Fehlt diese Tabelle, begründet der Vermieter eine Mieterhöhung mit vergleichbaren Wohnungen. Eine private Preisübersicht aus Inseraten ersetzt den amtlichen Spiegel nicht.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der Schein in Selfkant?
- Wie lange gilt der WBS?
Den Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Wohnung bearbeitet der Kreis Heinsberg. Den Antrag stellen Sie bei der Gemeinde; das Rathaus steht in Tüddern. Die Gebühr beträgt 10 Euro. Der Schein gilt ein Jahr. Der allgemeine Schein gilt in Nordrhein-Westfalen.
Quelle: Gemeinde Selfkant; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreis Heinsberg; Wohnberechtigung
- Gilt nach einer Umwandlung eine lange Sperrfrist?
- Schützt Selfkant Mieter acht Jahre nach dem Verkauf?
- Was sagt die Mieterschutzverordnung zur Umwandlung?
Die verlängerte Schutzfrist von acht Jahren nach Umwandlung einer Mietwohnung in Eigentum gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Selfkant steht dort nicht. Die Landesliste entscheidet, nicht der einzelne Mietvertrag.
- Wer setzt den Kita-Beitrag für Mieterfamilien fest?
- Zahlt man den Kindergarten an die Gemeinde?
- Brauche ich einen Einkommensnachweis?
Das Kreisjugendamt Heinsberg setzt den Beitrag nach dem Einkommen fest und zieht ihn ein. Die Gemeinde trägt zwei der fünf Kindergärten, stellt die Höhe aber nicht selbst in einer eigenen Tabelle ein. Sie reichen die Einkommenserklärung und aktuelle Nachweise ein.
Quelle: Kreis Heinsberg; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Selfkant; Kindergärten
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf die Miete umlegen?
- Wie hoch ist der Hebesatz für Wohngrundstücke?
- Steht die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?
Für 2026 setzt die Gemeinde die Grundsteuer B auf 878 %. Das ist der Hebesatz nach der Grundsteuerreform (ab 2025) für Grundstücke, die nicht zur Land- und Forstwirtschaft gehören. Ob der Vermieter den Betrag in der Nebenkostenabrechnung ansetzt, steht im Mietvertrag. Die Gemeinde entscheidet das nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden