Immobilien zum Kaufen in Stralsund

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Stralsund?
• Welcher Grunderwerbsteuer-Satz gilt in Mecklenburg-Vorpommern?
• Fallen in Stralsund 6 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Mecklenburg-Vorpommern — und damit in Stralsund — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (meist der Kaufpreis). Sie entsteht mit dem wirksamen Kaufvertrag und wird vom Finanzamt festgesetzt.

Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch in Stralsund?
• Wie hoch ist die Maklerprovision beim Kauf?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (bundesweit, abhängig vom Kaufpreis). Beim Wohnungskauf mit Makler gilt das Bestellerprinzip: Die Provision wird in der Regel geteilt. Rechnen Sie die Nebenkosten früh in die Finanzierung ein.

Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Stralsund?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform 2025?
• Was ist der Hebesatz Grundsteuer B in Stralsund?

Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform: Hebesatz Grundsteuer B 532 %, Grundsteuer A 407 % (Hebesatzsatzung der Hansestadt). MV nutzt das wertabhängige Bundesmodell — Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell.

Quelle: Hansestadt Stralsund; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Hansestadt Stralsund; Amtsblatt Hebesatzsatzung

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Stralsund?
• An welche Adresse schicke ich Grundbuchanträge?
• Liegt das Grundbuchamt am Frankendamm?

Zuständig ist das Amtsgericht Stralsund. Grundbuchsachen bearbeitet die Außenstelle im Justizzentrum, Frankendamm 17, 18439 Stralsund, für den gesamten Amtsgerichtsbezirk (einschließlich Zweigstelle Bergen auf Rügen).

Quelle: Justiz MV; Grundbuchamt Stralsund

• Liegt Stralsund in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Was sagt der kommunale Wärmeplan für Käufer?
• Bauen die Stadtwerke das Fernwärmenetz aus?

Ja. Der kommunale Wärmeplan von Hansestadt und Stadtwerken zeigt, wo Fernwärme Vorrang hat und wo dezentrale Lösungen wahrscheinlicher sind. Die Stadtwerke betreiben und erweitern das Netz — Orientierung für Heizungsentscheidungen, ohne pauschalen Anschlusszwang für jedes Gebäude.

Quelle: Hansestadt Stralsund; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Stralsund; Fernwärme

• Gilt in Stralsund die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten nach Kauf?
• Kann ich nach dem Kauf die Neuvertragsmiete frei setzen?
• Welche Kappungsgrenze gilt für künftige Mieterhöhungen?

Nein, Stralsund steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei späterer Vermietung gilt die Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Orientierung: qualifizierter Mietspiegel 2026/2027.

Quelle: Land MV; MietpreisbremseQuelle: Hansestadt Stralsund; Mietspiegel

• Ist die Kita in Stralsund beitragsfrei — relevant für Familienkauf?
• Was zahlen Eigentümer-Familien für die Kinderbetreuung?
• Wo finde ich das Kita-Portal der Hansestadt?

Seit dem 1. Januar 2020 entfallen in MV die Elternbeiträge für Krippe, Kindergarten, Tagespflege und Hort (bis zehn Stunden täglich). Verpflegung bleibt Elternsache. Anmeldung über das Kita-Portal der Hansestadt.

Quelle: Familieninfo MV; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Hansestadt Stralsund; Kita-Portal

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Pendler aus Stralsund?
• Fährt die VVR in Stralsund?
• Liegt der Busanschluss am Hauptbahnhof?

Stadt- und Regionalbusse betreibt die VVR (Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen). Am Hauptbahnhof liegen die Bushaltestellen am Tribseer Damm; Züge verbinden die Hansestadt mit dem Fern- und Regionalnetz.

Quelle: VVR; Busverkehr RegionQuelle: VVR; Fahrpläne Hauptbahnhof

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden