Drei Wohneinheiten in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Bad-Cannstatt!
−♡Zinshaus zum Kauf in Stuttgart
Kaufpreis: 998.000 €
Grunddaten
Zimmer: 15
Wohneinheiten: 4
Grundstück: 275 m²
Baujahr: 1961
Wohnfläche: 407 m²
Gesamtfläche: 407 m²
Balkone: 3
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: F
Zentralheizung
Keller
Dusche
Lage: 70372 Stuttgart
Straße: Wildungerstraße 52
Beschreibung
Zum Verkauf stehen drei Wohneinheiten in einem gepflegten, aufgeteilten Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart Bad-Cannstatt! Das Erdgeschoss und der 1.Stock wurden 1953 erbaut, später im Jahr 1961 folgten dann die weiteren Stockwerke.
Zum Verkauf gelangen insgesamt drei Wohnungen, die zusammen nahezu das gesamte Gebäude umfassen. Ausgenommen hiervon sind die im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten einer Apotheke einschließlich der dazugehörigen Nebenräume sowie aktuell das Dachgeschoss des Hauses, welches perspektivisch ebenfalls zum Verkauf stehen wird.
Die Wohnungen weisen jeweils einen weitgehend identischen Grundriss auf und verfügen über jeweils vier (bzw. fünf) Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Balkon. Ergänzend steht jeder Wohnung auf der jeweiligen Etage ein weiteres, der Wohnung zugeordnetes, beheizbares, Zimmer gegenüber der Wohnungseingangstüre zur Verfügung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und präsentiert sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung erfolgte in den Jahren 2010/2011. Die Wohnung bietet damit eine gute Grundlage für eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung.
Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell leerstehend, befindet sich jedoch in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss entspricht hinsichtlich ihres Grundrisses ebenfalls den beiden darunterliegenden Einheiten. Sie ist seit 2011 an die derzeitigen Mieter vermietet. Vor deren Einzug wurde die Wohnung, entsprechend der Einheit im 1.OG, saniert. Damit präsentiert sie sich als bereits langfristig vermietete und etablierte Wohneinheit.
Ausstattung
1. Obergeschoss
- Überwiegend hochwertiger Parkettfußbodenbelag/ Vereinzelt Teppichboden
- Fenster aus dem Jahr 2011
- Neutrale und gepflegte Einbauküche
- Badezimmer mit Duschbadewanne
- Separates WC
- Elektrische Installation auf aktuellem Stand
- Großzügiger Balkon
2. Obergeschoss
Umfassend sanierungsbedürftige Wohneinheit
3. Obergeschoss
Die Ausstattung und der Grundriss entsprechen dem 1.Obergeschoss
Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung, Einbau im Jahr 2017
Sonstiges
1.OG: aktuell leerstehend
2.OG: aktuell leerstehend
3.OG: vermietet seit 2011, Mietzins: 960,00€ kalt
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem beliebten und vielseitigen Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrswege gut zu erreichen.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage auch verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der Neckar, die nahegelegenen Grünflächen sowie die vielfältigen Angebote von Bad Cannstatt sind schnell erreichbar.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 178.3 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2017
- Ausweis gültig bis: 01.10.36
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt: 14.10.26
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1961
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 998.000€
- MwSt. Satz: 19,-
- Währung: €