Kaltmiete: 970,- €
Warmmiete: 1.200,- €
Grunddaten
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Verfügbar ab: 01.11.26
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 49 m²
Balkone: 1
Zustand: NEUWERTIG
Energieklasse: B
Nebenkosten: 230,- €
Kaution: 2.910,- €
Tiefgaragen-Stellplätze: 1
Stellplatz Tiefgarage
Fußbodenheizung
Keller
Personenaufzug
Dusche
Lage: 70563 Stuttgart
Straße: Waldburgstraße 64
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Stuttgart-Vaihingen! Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 49 m² Wohnfläche.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und einladendes Ambiente. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf den sonnigen Balkon gelangen. Ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die modern integrierte Einbauküche ist bereits perfekt in den Wohnraum eingegliedert. Das zusätzliche halbe Zimmer bietet flexiblen Raum für ein ideales Home-Office oder einen praktischen Ankleidebereich.
Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Eingangsbereich und der Tiefgarage im Untergeschoss bis direkt auf Ihre Etage. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Fahrradgarage runden dieses attraktive Mietangebot ab. Die Wohnung richtet sich an Nichtraucher und ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.
Ausstattung
-Einbauküche
-Balkon
-Parkett
-Fließen
-Parkgarage
-Kellerraum
-Fußbodenheizung
Sonstiges
Die Einbauküche wird für zzgl. 50 € im Monat mitvermietet.
Kehrwoche und Winterdienst wird von der Hausverwaltung übernommen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage in Stuttgart-Vaihingen.
Vaihingen zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Stadtbezirken Stuttgarts und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Restaurants sowie das beliebte Einkaufszentrum SchwabenGalerie sind schnell und bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Über den Vaihinger Bahnhof (S-Bahn und Stadtbahn) gelangen Sie in kürzester Zeit in die Stuttgarter Innenstadt oder zum Flughafen/Messe. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A81 sowie der Universität Stuttgart-Vaihingen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Blockheizkraftwerk
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 57.5 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis: 2020
- Ausweis gültig bis: 01.03.31
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausgestellt: 29.03.21
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 970,-€
- Kaution: 2.910,-€
- Kaution Info: 3 Netto-Kaltmieten
- MwSt. Satz: 19,-
- Nebenkosten: 230,-€
- Anzahl Stellplätze in der Tiefgarage: 1
- Kaufpreis der Stellplätze in der Tiefgarage: 100,-€
- Warmmiete: 1.200,-€
- Währung: €