Immobilien in Südheide

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Das Wichtigste über Südheide

Südheide (Landkreis Celle) steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bestandserhöhungen kappen bei 20 % in drei Jahren. Landesweite Kaufsteuern und Förderregeln stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Bahnhof in Unterlüß — wie pendeln Sie nach Celle?

Im Ortsteil Unterlüß hält der metronom (RE2/RE3) auf der Strecke Hannover–Celle–Uelzen. Wer in Hermannsburg wohnt, fährt mit der CeBus-Linie 260 zum Bahnhof; nach Celle verbindet die Linie 200 (über Altensalzkoth) Hermannsburg mit Schlossplatz und Bahnhof. Ab Unterlüß gibt es ein CeBus-Kombiticket mit Rabatt auf bestimmte Monatskarten.

Quelle: metronom; Linien RE2 RE3 Quelle: CeBus; Fahrpläne 200 und 260 Quelle: CeBus; Kombiticket Unterlüß

Was bedeutet der Wärmeplan aus Baven fürs Heizen?

Die Gemeinde hat den Plan im Kreis-Konvoi (elf Kommunen ohne Stadt Celle) mit der target GmbH und der Celle-Uelzen Netz GmbH erarbeitet. Die öffentliche Abschlussveranstaltung war am 17. September 2025 im Dorfgemeinschaftshaus Baven. Der Plan ist strategisch und unverbindlich — kein automatischer Anschlusszwang.

Quelle: Gemeinde Südheide; Wärmeplanung Ergebnisse Quelle: Celler Presse; Wärmeplan Abschluss Baven

Welchen Hebesatz setzt die Gemeinde 2026?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung 2026 Hebesatz A und B auf jeweils 300 % (Rat 10. Dezember 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist keine Verkaufspreis-Bewertung.

Quelle: Gemeinde Südheide; Hebesätze 2026

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5 %
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %: nur in 57 Kommunen der Nds. Mieterschutzverordnung (Südheide nicht dabei)
Kita: Beitragsfreiheit ab vollendetem 3. Lebensjahr bis Einschulung (bis 8 Std./Tag), Verpflegung extra
Eigentumsförderung: NBank / RL Wohneigentum (Antrag über Wohnraumförderstelle)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Gebietskulisse Mieterschutz verlängert bis Ende 2029 — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Verlängerung
Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: BORIS.NI; Bodenrichtwerte

Häufige Fragen zu Wohnen in Südheide

Gibt es in Südheide einen Bahnhof für den Personenverkehr?
Hält der Zug in Unterlüß?
Wie komme ich mit der Bahn nach Hannover oder Celle?

Ja — in Unterlüß hält der metronom (RE2/RE3) auf der Strecke Hannover–Celle–Uelzen. Hermannsburg selbst hat keinen eigenen Personenhalt; dorthin fährt die CeBus-Linie 260.

Quelle: metronom; Halt Unterlüß Quelle: CeBus; Linie 260

Welche Buslinie verbindet Hermannsburg mit Celle?
Fährt der CeBus von der Ortsmitte zum Schlossplatz?
Gibt es ein Kombiticket am Bahnhof Unterlüß?

Die CeBus-Linie 200 fährt Hermannsburg–Altensalzkoth–Celle (Schlossplatz/Bahnhof). Ab den Bahnhöfen Celle, Eschede und Unterlüß gibt es ein Kombiticket mit Rabatt auf bestimmte Monatskarten. Tickets gelten im CeBus-Tarif Landkreis Celle.

Quelle: CeBus; Fahrplan Linie 200 Quelle: CeBus; Kombiticket

Wie melde ich in Südheide einen Kita-Platz an?
Gibt es ein Kita-Portal der Gemeinde?
Zählt der Anmeldetag bei der Platzvergabe?

Die Voranmeldung läuft online über die Gemeinde. Das Fenster für ein Kindergartenjahr liegt typisch zwischen 1. Dezember und 28. Februar; innerhalb dieses Zeitraums ist der Anmeldetag nach Angaben der Gemeinde unerheblich. Die Vergabe folgt einem Punktesystem (familiäre und berufliche Lage, Alter des Kindes).

Quelle: Gemeinde Südheide; Kita-Platz

Gibt es Grundschulen in Südheide?
Welche Schulen gibt es in Hermannsburg und Unterlüß?
Gibt es eine Oberschule vor Ort?

Ja — die Hermann-Billung-Grundschule in Hermannsburg und die Grundschule Unterlüß (Waldschule). Weiterführend gibt es die Oberschule Hermannsburg und das Christian-Gymnasium Hermannsburg.

Quelle: Gemeinde Südheide; Schulen Quelle: Landkreis Celle; Grundschulen Südheide

Wie weit ist die kommunale Wärmeplanung in Südheide?
Muss ich Fernwärme anschließen?
Wann war die Abschlussveranstaltung zum Wärmeplan?

Südheide plant im Kreis-Konvoi (ohne Stadt Celle). Die Abschlusspräsentation fand am 17. September 2025 im Dorfgemeinschaftshaus Baven statt; die Gemeinde hat die Ergebnisse veröffentlicht. Der Plan ist unverbindlich und löst keine direkte Anschlusspflicht aus.

Quelle: Gemeinde Südheide; Wärmeplanung Quelle: Celler Presse; Wärmeplan Abschluss

Wo sitzt die Gemeindeverwaltung in Südheide?
Gibt es ein Rathaus in Unterlüß?
Welche Adresse hat das Rathaus Hermannsburg?

Die Gemeinde unterhält zwei Rathäuser: Hermannsburg, Am Markt 3 (29320), und Unterlüß, Urwaldschneise 1 (29345). Bürgerdienste können je nach Thema an beiden Standorten stattfinden — vor einem Gang die Zuständigkeit prüfen.

Quelle: Gemeinde Südheide; Rathaus

Welche Arbeitgeber prägen Unterlüß?
Ist Rheinmetall ein Standort in Südheide?
Lohnt sich Wohnen in Südheide wegen der Arbeit vor Ort?

Der größte industrielle Anker ist Rheinmetall in Unterlüß (Heinrich-Ehrhardt-Straße 2): Landsysteme und Waffe Munition. Berichte nennen mehr als 3.000 Beschäftigte am Standort. Pendeln bleibt zusätzlich nach Celle und Hannover üblich.

Quelle: Rheinmetall; Standort Unterlüß Quelle: tagesschau; Standort Unterlüß Beschäftigte

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden