Immobilien zum Mieten in Südheide
0 Immobilien werden in Südheide zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Südheide – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Südheide
Bei Neuverträgen in Südheide gibt es keine gesetzliche 10- %-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete: Die Gemeinde fehlt in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Im Bestand begrenzt die bundesweite Kappungsgrenze Erhöhungen auf 20 % in drei Jahren. Landesregeln zu Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) beim Landkreis Celle (Amt für Wirtschaft und Tourismus) — nicht im Rathaus Hermannsburg. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und öffnet den Zugang, garantiert aber keinen freien Platz. Die Gebühr liegt landesweit zwischen 18 und 40 €.
Quelle: Landkreis Celle; WohnberechtigungsscheinQuelle: Serviceportal Niedersachsen; WBS-Gebühr
Wie läuft die Kita-Voranmeldung — und was kostet die Krippe?
Plätze vergeben Sie über die zentrale Online-Voranmeldung der Gemeinde (Fenster typisch 1. Dezember bis 28. Februar, Vergabe nach Punktesystem). Beim DRK (Hasenberg/Oldendorf, ab 1. August 2025) zahlt die Krippe unter drei Jahren 120 € vormittags bzw. 210 € ganztags; Verpflegung extra. Übernahme nach SGB VIII beantragen Sie beim Landkreis Celle.
Quelle: Gemeinde Südheide; Kita-Platz VoranmeldungQuelle: DRK Kreisverband Celle; Kita-Entgelt Südheide
Wie kommen Sie ohne Auto zur Arbeit?
Der metronom hält in Unterlüß (Hannover–Celle–Uelzen). Aus Hermannsburg bringt Sie die CeBus-Linie 260 zum Bahnhof, die Linie 200 nach Celle. Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 300 % in 2026) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: CeBus; Fahrpläne RegionalverkehrQuelle: Gemeinde Südheide; Hebesatz B 2026
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5 %
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %: nur in 57 Kommunen der Nds. Mieterschutzverordnung (Südheide nicht dabei)
- Kita: Beitragsfreiheit ab vollendetem 3. Lebensjahr bis Einschulung (bis 8 Std./Tag), Verpflegung extra
- Eigentumsförderung: NBank / RL Wohneigentum (Antrag über Wohnraumförderstelle)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Gebietskulisse Mieterschutz verlängert bis Ende 2029 — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Verlängerung
- Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: BORIS.NI; Bodenrichtwerte
Häufige Fragen zum Mieten in Südheide
- Gilt in Südheide die Mietpreisbremse?
- Ist Südheide angespannter Wohnungsmarkt?
- Gibt es eine 10-Prozent-Deckelung bei Neuvermietung?
Nein. Südheide steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuverträgen gilt daher keine gesetzliche Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Südheide bei Mieterhöhungen?
- Dürfen Vermieter 15 oder 20 Prozent in drei Jahren erhöhen?
- Wie stark darf die Miete im Bestand steigen?
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — zusätzlich zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15- %-Grenze der Mieterschutzverordnung greift hier nicht.
- Gibt es in Südheide einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Auf den öffentlichen Seiten der Gemeinde ist derzeit kein eigener Mietspiegel ausgewiesen. Für Mieterhöhungen bleiben Vergleichswohnungen, Sachverständige oder andere geeignete Belege nach BGB maßgeblich — im Zweifel Fachstelle oder Anwalt fragen.
- Wo beantrage ich in Südheide einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer ist für den WBS zuständig?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Zuständig ist der Landkreis Celle (Amt für Wirtschaft und Tourismus), nicht die Gemeindeverwaltung. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 €; der Schein gilt in der Regel ein Jahr und berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung — ohne Anspruch auf Vermittlung.
Quelle: Landkreis Celle; WohnberechtigungsscheinQuelle: Serviceportal Niedersachsen; WBS-Gebühr
- Gibt es in Südheide Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
- Was kostet die Krippe beim DRK in Hermannsburg?
- Wo stelle ich den Übernahmeantrag?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (landesweite Regel, siehe Bundesland-Block; Verpflegung extra). Beim DRK Hasenberg/Oldendorf (ab 1. August 2025) zahlt die Krippe unter drei Jahren 120 € vormittags bzw. 210 € ganztags. Übernahme nach SGB VIII beantragen Sie beim Landkreis Celle; Voranmeldung über das Gemeinde-Portal.
Quelle: DRK Kreisverband Celle; Kita-EntgeltQuelle: Gemeinde Südheide; Kita-Platz
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft er Mieter?
- Wird die Grundsteuer auf die Nebenkosten umgelegt?
- Welcher Hebesatz gilt in Südheide nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz A und B in 2026 jeweils 300 % (Haushaltssatzung, Rat 10. Dezember 2025). Vermieter dürfen die Grundsteuer nur über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto zur Arbeit?
- Welche Buslinie fährt zum Bahnhof Unterlüß?
- Lohnt sich Pendeln nach Celle mit dem CeBus?
Aus Hermannsburg fährt die CeBus-Linie 260 zum Bahnhof Unterlüß (metronom nach Celle/Hannover), die Linie 200 direkt nach Celle. Ab Unterlüß gibt es ein Kombiticket mit Rabatt auf bestimmte Monatskarten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden