Immobilien zum Kaufen in Tangermünde

Wer in Tangermünde kauft, plant die neue Grundsteuer ab 2025 ein. Der Hebesatz für Grundstücke, Grundsteuer B, liegt bei 465 %. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer A, sind es 519 %. Der Stadtrat hat das am 18. Dezember 2024 beschlossen. Die Haushaltssatzung 2026 vom 25. Februar 2026 setzt dieselben Sätze erneut fest.

Quelle: Stadt Tangermünde; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Tangermünde; Haushaltssatzung 2026

Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Grundlage ist der Grundsteuerwert nach dem wertabhängigen Bundesmodell. Das ist der amtliche Wert für die Steuer, nicht der Kaufpreis des Hauses. Die Stadt setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid.

Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer ab 2025

Wo liegt das Grundbuch, und ist der Schalter offen?

Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Stendal, Scharnhorststraße 40, führt die Grundbücher für Grundstücke im Landkreis Stendal. Dazu gehören auch die Grundstücke in Tangermünde. Im Grundbuch stehen Eigentum und Belastungen. Die Lage des Flurstücks klärt das Vermessungsamt.

Quelle: Amtsgericht Stendal; Grundbuchamt

Seit dem 1. Mai 2026 ist das Grundbuchamt wegen Bauarbeiten für den Publikumsverkehr geschlossen. Einen Auszug beantragen Sie schriftlich. Eine E-Mail reicht nicht. Formulare liegen in der Wachtmeisterei, Haus E, oder auf der Seite des Gerichts. Im begründeten Eilfall können Sie unter 03931 58-0 einen Termin für dienstags zu den Sprechzeiten erfragen.

Quelle: Amtsgericht Stendal; Grundbuch geschlossen

Welche Lagen das Hochwasser treffen kann

Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Grundstück bei Elbe-Hochwasser im Wasser liegen kann. Das Stadtentwicklungskonzept von 2019 nennt für ein Hochwasser mit mittlerer Wahrscheinlichkeit Teile von Hämerten und Grobleben, die Kernstadt südlich der Lüderitzer Straße und der Magdeburger Straße sowie Gewerbe östlich der Arneburger Straße.

Quelle: Stadt Tangermünde; Hochwasserlagen 2019

Die Elbdeiche südlich der Kernstadt bis zur Tangermündung galten damals als ausreichend ausgebaut. Nördlich der Kernstadt bestand Anpassungsbedarf. Die heutige Fläche zeigt die Gefahrenkarte des Landesbetriebs für Hochwasserschutz. Sie berücksichtigt die vorhandenen Deiche.

Quelle: Landesbetrieb Hochwasserschutz; Gefahrenkarten

Was begrenzt die Sanierung in der Altstadt?

Der Wärmeplan vom 29. September 2025 rechnet bis 2045 mit klimaneutraler Wärme. In der Kernstadt prüft er Wärmenetze. In den Ortsteilen stehen Wärmepumpe oder Holzheizung im Vordergrund. Eine Wasserstoffversorgung gibt es nicht. Flusswärme aus der Elbe ist eine geprüfte Möglichkeit, kein bereits gebautes Netz.

Quelle: Stadt Tangermünde; Wärmeplan Versorgung

Rund 400 Gebäude sind denkmalgeschützt, Schwerpunkt Altstadt. Denkmalrecht begrenzt, was an Fassade, Fenstern und Dämmung machbar ist. Eine Pflicht, sofort die Heizung zu tauschen, spricht der Plan für Eigentümer nicht aus.

Quelle: Stadt Tangermünde; Wärmeplan Veröffentlichung

Wo lesen Sie den Bodenrichtwert der Lage?

Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Tangermünde gibt es nicht. Der Gutachterausschuss weist Zonen aus. Aktueller Stichtag der veröffentlichten Werte ist der 1. Januar 2026. Der Richtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter in dieser Zone, nicht der Kaufpreis des Hauses.

Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwert StichtagQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwert-Viewer

Bundesland Sachsen-Anhalt:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
• Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
• Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder