Immobilien zum Kaufen in Stendal

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Das Wichtigste zum Kaufen in Stendal

Beim Kauf in Stendal fallen in Sachsen-Anhalt 5 % Grunderwerbsteuer an — plus Notar- und Grundbuchkosten nach bundesweit geltendem Gebührenrecht. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; das Land hat keine Gebiete ausgewiesen.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer 5 %Quelle: Deutscher Mieterbund; Mietpreisbremse Länder

Welcher Hebesatz trifft Wohngrundstücke?

Seit der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt für Wohngrundstücke der Hebesatz B von 418 %; Nichtwohngrundstücke liegen bei 720 % (Satzung Stadtrat 26. Mai 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Der Jahresbetrag steht im Bescheid — nicht der aktuelle Verkaufspreis.

Quelle: Hansestadt Stendal; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Finanzministerium ST; Grundsteuer Reform

Was sagen Wärmeplan und Fernwärme?

Der Stadtrat hat die kommunale Wärmeplanung früh beschlossen (25. September 2023); der Entwurf lag zur Beteiligung offen (Stellungnahmen bis 31. März 2026). Er ist strategische Orientierung ohne Anschlusszwang. In der Kernstadt betreiben die Stadtwerke bereits Fernwärme aus dem Kraftwerk Schillerstraße.

Quelle: Hansestadt Stendal; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Stendal; Fernwärme

Wo liegt das zuständige Grundbuchamt?

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Stendal, Scharnhorststraße 40 (Justizzentrum). Bodenrichtwerte entnehmen Sie dem Geodatenportal / BORIS-ST — sie sind Lage-Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Objekts.

Quelle: Amtsgericht Stendal; Grundbuchamt Quelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte

Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Häufige Fragen zum Kaufen in Stendal

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Stendal?
Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
Fallen beim Kauf 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

5 % des Kaufpreises (landesweit in Sachsen-Anhalt). Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer 5 %Quelle: Finanzministerium ST; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Wie plane ich Eigenkapital für Nebenkosten?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) sowie — bei Maklereinsatz — der vereinbarten Provision. Die genauen Beträge hängen vom Kaufpreis und vom Vertrag ab.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Stendal?
Gilt ein unterschiedlicher Satz für Wohn und Gewerbe?
Was bedeutet die neue Grundsteuer ab 2025 hier?

Nach der Reform (ab 2025): Grundsteuer B 418 % für Wohngrundstücke und 720 % für Nichtwohngrundstücke (Satzung Stadtrat 26. Mai 2025). Wertabhängiges Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Hilfsweise sieht die Satzung 490 % einheitlich vor.

Quelle: Hansestadt Stendal; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Hansestadt Stendal; Hebesatzsatzung

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Stendal?
An welches Amtsgericht wende ich mich?
Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Amtsgericht Stendal, Scharnhorststraße 40, 39576 Hansestadt Stendal (Justizzentrum). Anträge auf Grundbuchabschriften stellt das Gericht möglichst schriftlich; Auskunft zu Gebühren erteilt das Grundbuchamt.

Quelle: Amtsgericht Stendal; Grundbuchamt

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Stendal?
Gibt es BORIS für Sachsen-Anhalt?
Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Über das Geodatenportal / den Viewer zu Flurstücken und Bodenrichtwerten (BORIS-ST). Der Richtwert ist ein Lage-Orientierungswert, kein Verkehrswert Ihres Objekts.

Quelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte Quelle: LVermGeo ST; BORIS-ST Viewer

Liegt Stendal in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es schon einen beschlossenen Wärmeplan?
Wo gibt es Fernwärme der Stadtwerke?

Die kommunale Wärmeplanung ist beschlossen und lag als Entwurf zur Beteiligung vor — sie ist strategische Orientierung ohne Anschlusszwang. Fernwärme der Stadtwerke ist in weiten Teilen der Kernstadt verfügbar; die Adressprüfung erfolgt auf Anfrage.

Quelle: Hansestadt Stendal; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Stendal; Fernwärme

Was gilt bei Kita-Beiträgen für Käufer-Familien?
Sind Geschwister beitragsfrei?
Wo melde ich den Kitaplatz an?

Kostenbeiträge erhebt die Hansestadt per Satzung; Verpflegung zusätzlich. Geschwisterregel: Nur das älteste betreute Kind zahlt, jüngere sind befreit. Anmeldung über das Portal KIVAN.

Quelle: Hansestadt Stendal; Kita Kostenbeiträge Quelle: Hansestadt Stendal; Kita Anmeldung

Wie ist die Bahn-Anbindung für Käufer, die nach Magdeburg pendeln?
Gibt es einen Halbstundentakt zum Arbeitsort?
Was bedeutet Altmärker Y für die Lagewahl?

RE20 und S1 ergeben Magdeburg–Stendal ein halbstündliches Angebot; nördlich verzweigt das Altmärker Y. Das stützt die Lagewahl für Berufspendler in die Landeshauptstadt — Takt und Umstiege prüfen Sie im aktuellen Fahrplan.

Quelle: NASA Sachsen-Anhalt; Altmärker Y

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden