Immobilien zum Mieten in Teterow

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Das Wichtigste zum Mieten in Teterow

Teterow steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Landesverordnung listet die Bergringstadt nicht — bei Neuverträgen gilt hier also nicht die Grenze „ortsüblich plus 10 %“. Im Bestand greift die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den per Verordnung ausgewiesenen Gebieten (Rostock, Greifswald und ausgewählte Küstenorte), nicht in Teterow.

Quelle: Land MV; Mietpreisbremse

Gibt es einen amtlichen Mietspiegel — und wer vermietet vor Ort?

Nein. Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Teterow liegt weit unter der Schwelle, ab der Kommunen einen Spiegel erstellen müssen. Orientierung bei Streit um die ortsübliche Vergleichsmiete liefern dann Vergleichswohnungen, Mietdatenbanken oder Sachverständige — ohne verbindliche Stadt-Tabelle. Extremfälle (Mietwucher) bleiben bundesrechtlich relevant; das ersetzt keinen Mietspiegel.

Einen großen Teil des Mietangebots stellen die Teterower Wohnungsgesellschaft mbH (TWG, Marktplatz 8, über 1.000 eigene Wohnungen) und die Wohnungsbaugenossenschaft Teterow e.G. (Rostocker Straße 9, Bestand in Teterow und Gnoien). Die TWG plant 2026 bis 2028 Neubau an der Rosenstraße 3a und Rosenstraße 7 — je 19 Wohnungen, zusammen 38 zusätzliche Einheiten; der Abriss an der Rosenstraße 7 soll 2026 beginnen. In den TWG-Quartieren ist Fernwärme laut Wärmeplan weit verbreitet — das wirkt sich auf die Heiznebenkosten aus, nicht auf die Kaltmiete-Deckelung.

Quelle: Stadt Teterow; Wohnungsgesellschaft Quelle: WBG Teterow; Genossenschaftswohnungen Quelle: Stadt Teterow; TWG Rosenstraße Quelle: Stadt Teterow; Wärmeplan Abschlussbericht

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS); er hängt vom Haushaltseinkommen ab. Das Antragsformular nach Wohnungsbindungsgesetz und Wohnraumförderungsgesetz liegt im Formularservice der Stadt (Marktplatz 1–3). Wohngeld (Mietzuschuss) beantragen Sie bei der Wohngeldstelle im Fachbereich Bildung, Sport, Kultur und Wohngeld derselben Verwaltung — das ist eine andere Leistung als der WBS. Die Bewilligung läuft ab dem ersten Tag des Monats, in dem der Antrag bei der Stadt eingeht.

Ob eine konkrete Wohnung Belegungsbindung hat, klären Sie beim Vermieter, typischerweise bei TWG oder der Genossenschaft. Die Stadt nimmt außerdem Interessenbekundungen für Wohnraum und Bauland entgegen; das ist kein Ersatz für den WBS, hilft aber bei der Suche.

Quelle: Stadt Teterow; WBS und Wohngeld Quelle: Stadt Teterow; Wohngeldstelle Quelle: Stadt Teterow; Wohngeld-Praxis

Was bedeutet Fernwärme für Ihre Nebenkosten?

In mehreren Kernstadt-Quartieren liefern die Stadtwerke Teterow Fernwärme — der Wärmeplan (Beschluss 30. April 2026) ändert den Mietvertrag nicht von selbst, hilft aber einzuschätzen, ob Ihre Adresse netznah liegt. Heizkosten und Grundsteuer können in der Betriebskostenabrechnung stehen, sofern der Vertrag die Umlage vorsieht. Der kommunale Hebesatz B der neuen Grundsteuer (ab 2025) liegt bei 480 %; das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Ohne eigenen Stellplatz: In der Innenstadt gibt es gebührenfreie Flächen und Automaten-Parkstände; wer in einem Bewohnerparkgebiet wohnt, beantragt den Ausweis beim Ordnungsamt. Einen konkreten Platz vor der Haustür sichert er nicht.

Quelle: Stadtwerke Teterow; Fernwärme Quelle: Stadt Teterow; Wärmeplanung Quelle: Stadt Teterow; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Teterow; Bewohner-Parkausweis

Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

Grunderwerbsteuer: 6,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Mieten in Teterow

Gilt in Teterow die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über ortsüblich liegen?
Ist Teterow angespannter Wohnungsmarkt nach Landes-VO?

Nein. Die Mietpreisbremse gilt in Mecklenburg-Vorpommern nur in den per Verordnung bestimmten Gebieten (unter anderem Rostock und Greifswald sowie ausgewählte Küstenorte). Teterow ist dort nicht gelistet — bei Neuverträgen greift die 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete hier nicht.

Quelle: Land MV; Mietpreisbremse

Welche Kappungsgrenze gilt in Teterow?
Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren steigen?
Gibt es eine abgesenkte Kappungsgrenze?

Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in den per Landesverordnung ausgewiesenen Gebieten — Teterow gehört nicht dazu.

Quelle: Land MV; Kappungsgrenze

Gibt es in Teterow einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Muss die Stadt einen Mietspiegel erstellen?

Nein. Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Bei einer Mieterhöhung im Bestand bleiben Vergleichswohnungen, Mietdatenbanken oder ein Sachverständigengutachten die üblichen Begründungswege — plus die Kappung von 20 % in drei Jahren.

Quelle: Stadt Teterow; Wohnungsformulare

Wo beantrage ich in Teterow einen Wohnberechtigungsschein?
Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
Ist Wohngeld dasselbe wie der WBS?

Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Stadt (Formular nach WoBindG/WoFG im Formularservice, Marktplatz 1–3). Er hängt vom Einkommen ab und öffnet den Weg zu gebundenem Wohnraum. Wohngeld ist eine andere Leistung (Mietzuschuss) und läuft über die Wohngeldstelle im Rathaus; bewilligt wird ab dem Monat des Antragseingangs.

Quelle: Stadt Teterow; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Teterow; Wohngeldstelle

Wo finde ich Sozial- oder Genossenschaftswohnungen in Teterow?
Vermietet die Teterower Wohnungsgesellschaft?
Gibt es eine Wohnungsbaugenossenschaft?

Zwei große lokale Anbieter: die städtische Teterower Wohnungsgesellschaft mbH (Marktplatz 8, Bestand über 1.000 eigene Wohnungen) und die Wohnungsbaugenossenschaft Teterow e.G. (Rostocker Straße 9, Bestand in Teterow und Gnoien). Die TWG plant 2026 bis 2028 38 neue Wohnungen an der Rosenstraße. Ob eine Wohnung WBS-gebunden ist, klären Sie beim jeweiligen Vermieter.

Quelle: Stadt Teterow; Wohnungsgesellschaft Quelle: WBG Teterow; Genossenschaft Quelle: Stadt Teterow; TWG Rosenstraße

Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
Wie parke ich in der Innenstadt ohne Stellplatz?
Gibt es Kurzparken mit Parkscheibe?

Wenn Ihre Wohnung in einem ausgewiesenen Bewohnerparkgebiet liegt, beantragen Sie den Ausweis beim Ordnungsamt (Formular im Stadt-Formularservice). In der Innenstadt stehen über 400 überwiegend kostenfreie Plätze; am Rathaus gibt es Kurzparkstände mit 30-Minuten-Parkscheibe (Mo–Fr 6–18 Uhr). Der Ausweis sichert keinen konkreten Platz.

Quelle: Stadt Teterow; Bewohner-Parkausweis Quelle: Stadt Teterow; Parken Innenstadt

Sind Kita und Hort in Teterow für Mieter-Familien beitragsfrei?
Was kostet die Kita neben der Miete?
Wohin geht der Kita-Antrag?

Ja für den gesetzlichen Umfang: Seit 2020 entfallen Elternbeiträge landesweit bis zu 10 Stunden täglich. Verpflegung bleibt extra. Den Platz-Berechtigungsschein stellt das Jugendamt des Landkreises Rostock aus; die Stadt hält das Formular vor und listet die Einrichtungen.

Quelle: Land MV; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Teterow; Kitas und Horte

Bekommen Mieter in Teterow oft Fernwärme?
Wirkt sich der Wärmeplan auf die Nebenkosten aus?
Wer ist der Wärmelieferant?

In mehreren Kernstadt-Quartieren ja — Lieferant sind die Stadtwerke Teterow. Der Wärmeplan (Beschluss 30. April 2026) ändert den Mietvertrag nicht von selbst; er hilft einzuschätzen, ob Ihre Adresse netznah liegt. Heizkosten stehen in der Betriebskostenabrechnung, sofern der Vertrag die Umlage vorsieht.

Quelle: Stadtwerke Teterow; Fernwärme Quelle: Stadt Teterow; Wärmeplanung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden