Immobilien zum Kaufen in Uetze
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Uetze – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Uetze
Wer in Uetze kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Vermieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben bei der gesetzlichen Kappung von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Region Hannover; Mieterschutz Kommunen
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nutzt Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. In Uetze beträgt der Hebesatz für Grundsteuer A und B jeweils 385 % (Beschluss des Rates am 01. Oktober 2024, wirksam ab 01. Januar 2025).
Quelle: Gemeinde Uetze; Grundsteuer Hebesätze
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Zuständig ist das Amtsgericht Burgdorf (Schloßstraße 4). Das Grundbuchamt führt dort unter anderem die Gemarkungen Uetze, Hänigsen, Dollbergen, Dedenhausen und Eltze. Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich.
Quelle: Landgericht Hildesheim; Amtsgericht BurgdorfQuelle: Amtsgericht Burgdorf; Grundbuch-Gemarkungen
Was prüfen Sie zu Hochwasser und Wärme?
Entlang der Fuhse (auch Erse und Burgdorfer Aue) weist die Gemeinde ein Überschwemmungsgebiet aus — vor Kauf Lage und Versicherung prüfen. Der kommunale Wärmeplan ist online; er zeigt voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete ohne Anschlusszwang. In Schwüblingsen besteht bereits ein kleines Wärmenetz.
Quelle: Gemeinde Uetze; HochwasserschutzQuelle: Gemeinde Uetze; Wärmeplanung
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Uetze
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Uetze?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?
Für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Uetze?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Ist Burgdorf zuständig?
Zuständig ist das Amtsgericht Burgdorf (Schloßstraße 4, 31303 Burgdorf). Das Grundbuchamt führt dort unter anderem die Gemarkungen Uetze, Hänigsen, Dollbergen, Dedenhausen und Eltze. Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich.
Quelle: Landgericht Hildesheim; Amtsgericht BurgdorfQuelle: Amtsgericht Burgdorf; Grundbuch-Gemarkungen
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Uetze?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
- Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. In Uetze beträgt der Hebesatz für Grundsteuer A und B jeweils 385 % (wirksam ab 01. Januar 2025).
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Uetze?
- Was ist BORIS.NI?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Niedersachsen sind sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; Bodenrichtwert-Erklärung
- Ist Uetze hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Gibt es ein Überschwemmungsgebiet an der Fuhse?
- Worauf achten Käufer bei der Lage?
Entlang der Fuhse (auch Erse und Burgdorfer Aue) weist die Gemeinde ein Überschwemmungsgebiet aus. Vor Kauf Lage, Keller/EG und Elementarversicherung prüfen; die Gemeinde stellt Vorsorge-Hinweise bereit.
- Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Gibt es Fernwärme in Uetze?
- Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
Der Wärmeplan der Gemeinde ist online und zeigt voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete — ohne Anschlusszwang. In Schwüblingsen besteht bereits ein Wärmenetz; Abwärme-Potenziale (u. a. Dollbergen) sind im Plan thematisiert. Für Heizungstausch gelten die Regeln des Gebäudeenergiegesetzes, nicht der Plan allein.
Quelle: Gemeinde Uetze; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Uetze; Heizungstausch
- Was gilt bei Kita-Beiträgen für Familien, die nach Uetze ziehen?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Reicht ein Kaufvertrag für die Kita-Anmeldung?
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist die Betreuung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Bei geplantem Zuzug können Sie sich mit Kaufvertrag anmelden; spätestens zum Betreuungsbeginn muss der Hauptwohnsitz in Uetze bestehen.
Quelle: Gemeinde Uetze; Kita-AnmeldungQuelle: Gemeinde Uetze; Kita-Beiträge
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden