Immobilien zum Kaufen in Edemissen

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Edemissen?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
• Was gilt für Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) nennt Destatis zum Stichtag 30.06.2025 den Hebesatz Grundsteuer B und Grundsteuer A jeweils mit 490 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das niedersächsische Flächen-Lage-Modell ist kein Verkehrswert-Modell — siehe Bundesland-Block.

Quelle: Destatis; Hebesätze 2025Quelle: Gemeinde Edemissen; Grundsteuerreform

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Edemissen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
• Zahlt der Käufer 5 Prozent?

Landesweit 5 % der Gegenleistung (in der Regel Kaufpreis) — siehe Bundesland-Block. Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, ggf. Makler) kommen hinzu. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts braucht der Notar für die Umschreibung.

Quelle: LSTN; Grunderwerbsteuer FAQ

• Welches Grundbuchamt ist für Edemissen zuständig?
• Führt das Amtsgericht Peine das Grundbuch?
• Brauche ich einen Termin?

Zuständig ist das Amtsgericht Peine — Grundbuchamt (Am Amthof 2/4/6/7a). Persönliche Termine nur nach telefonischer Vereinbarung (05171 705-0). Schriftliche Anträge auf Grundbuchausdruck per Post, Fax oder eingescannt an AGPE-Grundbuch@justiz.niedersachsen.de; telefonisch nicht möglich.

Quelle: Amtsgericht Peine; Grundbuchamt

• Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Edemissen?
• Muss ich mich an ein Netz anschließen?
• Welche Heizung empfiehlt der Plan?

Der Abschlussbericht vom 23.09.2025 ist Strategie, kein Anschlusszwang. Die Analyse sieht in der Streusiedlung vor allem Sanierung, Dach-Photovoltaik und dezentrale Wärmepumpen; Nahwärme lohnt sich dort, wo Großverbraucher liegen (Schulzentrum Am Mühlberg). Vor einem Heizungswechsel den Stand für Ihre Lage prüfen.

Quelle: Gemeinde Edemissen; Kommunale Wärmeplanung

• Was ist Im Heidbleck II in Abbensen geplant?
• Gibt es dort kalte Nahwärme?
• Kann ich mich auf eine Warteliste setzen?

Der Rat hat den Bebauungsplan für das Neubaugebiet Im Heidbleck II in Abbensen auf den Weg gebracht; vorgesehen ist kalte Nahwärme (Erdwärme-Schlaufen plus Wärmepumpe je Gebäude) — laut Berichterstattung das erste solche Baugebiet im Landkreis Peine. Die Gemeinde verkauft derzeit keine Wohnbaugrundstücke und führt keine Interessentenliste.

Quelle: Braunschweiger Zeitung; Heidbleck II NahwärmeQuelle: Gemeinde Edemissen; Baugrundstücke

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Edemissen?
• Gibt es ein niedersächsisches Portal?
• Sind die Werte kostenlos?

Amtliche Bodenrichtwerte stellt das Landesportal Immobilienmarkt.NI kostenfrei bereit. Der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte

• Wo beantrage ich die NBank-Eigentumsförderung für Edemissen?
• Geht der Antrag direkt an die NBank?
• Darf ich vor der Zusage bauen?

Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Peine (Fachdienst Bauordnung), nicht zuerst bei der NBank. Vor Antragstellung darf das Vorhaben nicht begonnen werden. Programmdetails: Bundesland-Block und NBank-Seite.

Quelle: Landkreis Peine; WohnraumförderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung

• Muss ich vor dem Kauf Hochwasser prüfen?
• Liegt Edemissen an Fuhse oder Erse?
• Wo sind die amtlichen Karten?

Ja — flurstückscharf. Edemissen liegt im Gebiet von Fuhse und Erse und war Partner der Hochwasserpartnerschaft Fuhse-Aue-Erse. Die Hochwassergefahrenkarten des Landes zeigen HQ100-Zonen; nicht jedes Grundstück ist betroffen. Das beeinflusst Versicherung und Finanzierung, nicht den Kauf an sich.

Quelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden