Immobilien zum Kaufen in Ilsede
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ilsede – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Ilsede
Wer in Ilsede kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse — für Käufer zählen vor allem Kaufnebenkosten, laufende Grundsteuer und Lage-Risiken am Grundstück.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell) setzt die Gemeinde den Hebesatz der Grundsteuer B auf 528 % und der Grundsteuer A auf 440 %. Das Finanzamt Peine setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Bescheide sind oft Dauerbescheide — ein neuer Versand kommt vor allem bei Messbetrags- oder Hebesatzänderung.
Quelle: Gemeinde Ilsede; Grundsteuer Hebesätze
Welches Amtsgericht führt Ihr Grundbuch?
Zuständig für Ilsede (PLZ 31241 und 31246) ist das Amtsgericht Peine, Grundbuchamt. Persönliche Termine nur nach telefonischer Vereinbarung; Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein. Ohne steuerliche Unbedenklichkeit zur Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumsumschreibung.
Quelle: Amtsgericht Peine; Grundbuchamt
Warum die Fuhse auf der Risikokarte prüfen?
Die Fuhse durchzieht das Gemeindegebiet; für Abschnitte im Landkreis Peine gibt es Hochwassergefahren- und Risikokarten sowie Verfahren zu Überschwemmungsgebieten. Prüfen Sie die Lage Ihres Flurstücks in den Umweltkarten Niedersachsen und im Kaufvertrag — unabhängig von Hebesatz und Grunderwerbsteuer.
Quelle: NLWKN; HochwasserkartenQuelle: Gemeinde Ilsede; Lage Fuhse
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Ilsede
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ilsede?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?
Für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis), seit dem 1. Januar 2014. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ilsede?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Brauche ich einen Termin in Peine?
Zuständig ist das Amtsgericht Peine (Grundbuchamt) für die PLZ 31241 und 31246. Persönliche Termine nur nach telefonischer Vereinbarung; Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ilsede?
- Welches Modell gilt nach der Reform?
- Ist 528 Prozent der aktuelle Satz?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 528 %, der der Grundsteuer A 440 %. Das Finanzamt Peine setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde Ilsede wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Ilsede?
- Gibt es BORIS für den Landkreis Peine?
- Sind Bodenrichtwerte kostenfrei?
Bodenrichtwerte für Niedersachsen — inklusive Landkreis Peine — stellen die Gutachterausschüsse kostenfrei über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI bereit. Geben Sie Adresse oder Flurstück ein; der Wert gilt für die Zone, nicht automatisch als Kaufpreis Ihres Grundstücks.
- Ist Ilsede hochwassergefährdet — und was bedeutet die Fuhse?
- Gibt es Überschwemmungsgebiete?
- Wo prüfe ich die Risikokarte?
Die Fuhse quert das Gemeindegebiet; für Abschnitte im Landkreis Peine liegen Hochwassergefahren- und Risikokarten vor, und es gab Verfahren zur Festsetzung von Überschwemmungsgebieten. Prüfen Sie Ihr Flurstück in den Umweltkarten / NLWKN-Karten vor dem Kauf — die Lage kann von Straße zu Straße unterschiedlich sein.
Quelle: NLWKN; HochwasserkartenQuelle: Gemeinde Ilsede; Lage Fuhse
- Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Muss ich Fernwärme anschließen?
- Gibt es schon einen beschlossenen Wärmeplan?
Gemeinsam mit INEV liegt ein Entwurf der kommunalen Wärmeplanung vor (Storymap online). Er dient der Orientierung für künftige Wärmeversorgung — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Für Heizungstausch und Förderung bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme (z. B. über die NBank) maßgeblich.
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei — relevant für Familienkauf?
- Was kostet Kindergarten in Ilsede?
- Sind acht Stunden beitragsfrei?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten sowie Krippe bleiben kostenpflichtig. Das entlastet das Familienbudget unabhängig vom Kaufpreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden