Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ilsede – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Der ImmoMakler-Service UG (haftungsbeschränkt) bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Ilsede kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer nach der Reform: Für die neue Grundsteuer (ab 2025, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell) setzt die Gemeinde den Hebesatz der Grundsteuer B auf 528 % und der Grundsteuer A auf 440 %. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse — für Käufer zählen daneben Lage-Risiken am Grundstück und die Wärmeplanung der Gemeinde. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Ilsede; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Zuständig für Ilsede (PLZ 31241 und 31246) ist das Amtsgericht Peine, Grundbuchamt. Persönliche Erreichbarkeit in Grundbuchsachen ist eingeschränkt (telefonisch derzeit Di–Fr vormittags); Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein. Ohne steuerliche Unbedenklichkeit zur Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Das Finanzamt Peine setzt den Messbetrag der Grundsteuer fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Bescheide der Gemeinde sind oft Dauerbescheide — ein neuer Versand kommt vor allem bei Messbetrags- oder Hebesatzänderung.
Quelle: Amtsgericht Peine; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Ilsede; Grundsteuer Verfahren
Die Fuhse durchzieht das Gemeindegebiet; für Abschnitte im Landkreis Peine gibt es Hochwassergefahren- und Risikokarten sowie Verfahren zu Überschwemmungsgebieten. Prüfen Sie die Lage Ihres Flurstücks in den Umweltkarten Niedersachsen und im Kaufvertrag — die Betroffenheit kann von Straße zu Straße unterschiedlich sein und ist unabhängig vom Hebesatz.
Quelle: NLWKN; HochwasserkartenQuelle: Gemeinde Ilsede; Lage Fuhse
Gemeinsam mit INEV liegt ein Entwurf der kommunalen Wärmeplanung vor (Storymap online). Er dient der Orientierung für künftige Wärmeversorgung — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Für Heizungstausch und Förderung bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich; der Rat soll den Entwurf beschließen.
Quelle: Gemeinde Ilsede; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis). Details und Quellen stehen im Bundesland-Block; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %, siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
Zuständig ist das Amtsgericht Peine (Grundbuchamt) für die PLZ 31241 und 31246. Telefonische Erreichbarkeit in Grundbuchsachen ist derzeit eingeschränkt (Di–Fr vormittags); Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 528 %, der der Grundsteuer A 440 %. Das Finanzamt Peine setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde Ilsede wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell.
Bodenrichtwerte für Niedersachsen — inklusive Landkreis Peine — stellen die Gutachterausschüsse kostenfrei über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI bereit. Geben Sie Adresse oder Flurstück ein; der Wert gilt für die Zone, nicht automatisch als Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Die Fuhse quert das Gemeindegebiet; für Abschnitte im Landkreis Peine liegen Hochwassergefahren- und Risikokarten vor, und es gab Verfahren zur Festsetzung von Überschwemmungsgebieten. Prüfen Sie Ihr Flurstück in den Umweltkarten / NLWKN-Karten vor dem Kauf — die Lage kann von Straße zu Straße unterschiedlich sein.
Quelle: NLWKN; HochwasserkartenQuelle: Gemeinde Ilsede; Lage Fuhse
Gemeinsam mit INEV liegt ein Entwurf der kommunalen Wärmeplanung vor (Storymap online). Er dient der Orientierung für künftige Wärmeversorgung — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Für Heizungstausch und Förderung bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich.
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten sowie Krippe bleiben kostenpflichtig. Das entlastet das Familienbudget unabhängig vom Kaufpreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
