Immobilien zum Kaufen in Hohenhameln
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hohenhameln – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Hohenhameln
Wer in Hohenhameln ein Haus oder ein Grundstück kauft, trägt die Grundsteuer B mit einem Hebesatz von 527 Prozent. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2025. Der Rat hat ihn am 26. September 2024 für die neue Grundsteuer beschlossen.
Quelle: Gemeinde Hohenhameln; Hebesatzsatzung 2025
Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe setzt die Gemeinde die Grundsteuer A mit 851 Prozent an. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Der Bescheid nennt die Jahressteuer, nicht den Verkaufspreis. Für das einzelne Grundstück kann der Betrag trotzdem steigen oder sinken.
Quelle: Gemeinde Hohenhameln; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Hohenhameln; Grundsteuer Reformhinweis
Grundbuch führt das Amtsgericht Peine
Die Grundbücher führt das Amtsgericht Peine. Das Gericht ist für den Grundbesitz in Hohenhameln zuständig, Postleitzahl 31249, einschließlich der Ortsteile. Nach dem Kauf trägt das Grundbuchamt den neuen Eigentümer ein. Den Antrag stellt in der Regel der Notar.
Quelle: Amtsgericht Peine; Grundbuch Hohenhameln
Schulweg vor der Lagewahl prüfen
Equord und Mehrum gehören zur Grundschule Rosenthal/Schwicheldt in Peine. Grundlage ist die Vereinbarung vom 3. April 2017. Die übrigen Ortschaften verteilen sich auf die Grundschule Hohenhameln-Clauen. Die Satzung vom 26. September 2024 gilt seit dem 1. Januar 2026.
Quelle: Gemeinde Hohenhameln; Schulbezirkssatzung
Standort Hohenhameln nimmt Bierbergen, Harber, den Kernort, Ohlum, Rötzum, Soßmar und Stedum-Bekum. Standort Clauen nimmt Bründeln und Clauen. Hauptschule und Realschule liegen im Ort, die Hauptschule am Schulzentrum, die Realschule in der Harberstraße.
Quelle: Gemeinde Hohenhameln; SchulstandorteQuelle: Gemeinde Hohenhameln; Schulbezirkssatzung
Bodenrichtwert in der Landeskarte
Bodenrichtwerte für Hohenhameln stehen kostenfrei in der Bodenrichtwertkarte des Landes. Suchen Sie dort die Zone Ihres Flurstücks. Der Richtwert ist ein Lagewert für die Zone und ersetzt nicht den Preis eines bestimmten Hauses. Die Zonen im Gemeindegebiet unterscheiden sich.
Quelle: Immobilienmarkt Niedersachsen; Bodenrichtwerte
Wärmeplan vor dem Heizungstausch
Lesen Sie vor einem Heizungstausch den abgeschlossenen Wärmeplan. Die Karte trennt Fokusgebiete für ein Wärmenetz von Gebieten, in denen die Heizung im Haus die wahrscheinlichere Lösung bleibt. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht.
Quelle: Gemeinde Hohenhameln; Wärmeplanung abgeschlossenQuelle: Wärmeplanung Hohenhameln; Ergebnisse Wärmeplan
Gasanschlüsse schaltet der Plan nicht ab. Ob der Rat später eine Satzung mit Anschlusszwang beschließt, ist eine eigene Entscheidung und heute nicht getroffen. Der Plan ist die Orientierung für die eigene Investition, keine Pflicht zum Austausch.
Quelle: Wärmeplanung Hohenhameln; Kein Anschlusszwang
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Hohenhameln
- Wie hoch ist die Grundsteuer nach dem Kauf?
- Hebesatz Grundsteuer B
- Grundsteuer A für Höfe
- Neue Grundsteuer ab 2025
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 527 Prozent, der Hebesatz der Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe 851 Prozent.
Beide Sätze gelten seit dem 1. Januar 2025 nach der Grundsteuerreform. Der Rat hat sie am 26. September 2024 beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Für das einzelne Grundstück kann sie trotzdem steigen oder sinken.
Quelle: Gemeinde Hohenhameln; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Hohenhameln; Grundsteuer Reformhinweis
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
- Grunderwerbsteuer Niedersachsen
- Kaufnebenkosten Landessatz
- Landessteuer beim Grundstückskauf
Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 Prozent. Den Satz des Landes finden Sie im Bundesland-Block unter der Beschreibung.
- Welches Grundbuchamt ist für Hohenhameln zuständig?
- Amtsgericht Peine Grundbuch
- Grundbuch Ortsteile 31249
- Wer trägt mich als Eigentümer ein?
Das Amtsgericht Peine. Es führt die Grundbücher für Hohenhameln, Postleitzahl 31249, einschließlich der Ortsteile.
Nach dem Kauf wird der neue Eigentümer dort eingetragen. Den Antrag stellt in der Regel der Notar.
- Wo sehe ich den Bodenrichtwert?
- Bodenrichtwertkarte Niedersachsen
- Lagewert für mein Flurstück
- Ist der Richtwert der Kaufpreis?
Kostenfrei in der Bodenrichtwertkarte des Landes. Suchen Sie die Zone Ihres Flurstücks.
Der Richtwert ist ein Lagewert für diese Zone. Er ersetzt nicht den Preis eines bestimmten Hauses. Die Zonen in der Gemeinde unterscheiden sich.
- Können beim Kauf Erschließungsbeiträge anfallen?
- Straßenausbau Beitrag Hohenhameln
- Erschließungsbeitragssatzung
- Neue Straße noch nicht abgerechnet
Ja, das ist möglich. Die Gemeinde hat eine Satzung über Erschließungsbeiträge für neu hergestellte Anlagen.
Ob eine konkrete Straße noch abgerechnet wird, steht nicht im Hebesatz. Das klären Sie vor dem Kauf mit der Gemeinde am jeweiligen Grundstück.
- Gilt ein Anschlusszwang aus dem Wärmeplan?
- Fernwärme beim Hauskauf
- Heizungstausch nach dem Kauf
- Bleibt der Gasanschluss?
Nein. Der Wärmeplan ist abgeschlossen und verpflichtet nicht zum Anschluss. Er schaltet auch keinen Gasanschluss ab.
Die Karte zeigt Fokusgebiete für ein mögliches Wärmenetz und Gebiete, in denen die Heizung im Haus die wahrscheinlichere Lösung bleibt. Eine Satzung mit Anschlusszwang wäre eine spätere, eigene Entscheidung des Rates.
Quelle: Wärmeplanung Hohenhameln; Ergebnisse WärmeplanQuelle: Wärmeplanung Hohenhameln; Kein AnschlusszwangQuelle: Gemeinde Hohenhameln; Wärmeplanung abgeschlossen
- Welche Grundschule gilt für das gekaufte Haus?
- Schulbezirk Equord Mehrum
- Grundschule Clauen
- Hauptschule und Realschule vor Ort
Equord und Mehrum gehören zur Grundschule Rosenthal/Schwicheldt in Peine. Alle anderen Ortschaften gehören zur Grundschule Hohenhameln-Clauen.
Standort Hohenhameln: Bierbergen, Harber, Kernort, Ohlum, Rötzum, Soßmar und Stedum-Bekum. Standort Clauen: Bründeln und Clauen. Die Satzung gilt seit dem 1. Januar 2026. Hauptschule und Realschule liegen im Ort.
Quelle: Gemeinde Hohenhameln; SchulbezirkssatzungQuelle: Gemeinde Hohenhameln; Schulstandorte
- Brauche ich eine Genehmigung, um Mietwohnungen in Eigentum umzuwandeln?
- Umwandlungsschutz in Hohenhameln
- Kündigungssperre nach dem Verkauf
- Häuser mit mehr als fünf Wohnungen
Nein. Die Genehmigung für die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen gilt in 57 anderen Kommunen, dort bei Häusern mit mehr als fünf Wohnungen, bis zum 31. Dezember 2029. Hohenhameln steht nicht auf dieser Liste.
Auch die auf fünf Jahre verlängerte Kündigungssperre nach einem solchen Verkauf gilt nur in diesen Kommunen. Bundesweit bleibt es bei drei Jahren, bevor der neue Eigentümer wegen Eigenbedarfs kündigen darf.
Quelle: Staatskanzlei Niedersachsen; Liste der 57 KommunenQuelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Bürgerliches Gesetzbuch; Kündigungssperre Umwandlung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden