Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Giesen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Giesen ein Haus oder eine Wohnung kauft, plant die neue Grundsteuer mit dem Hebesatz von 420 Prozent. Den Satz hat der Rat am 9. Dezember 2024 festgesetzt. Er gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025. Aufkommensneutral wären 416 Prozent gewesen. Der Rat hat auf 420 Prozent gerundet.
Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im gemeindlichen Bescheid. Bewertet wird nach Fläche und Lage, nicht nach dem Preis, den Sie beim Kauf zahlen. Der Bund der Steuerzahler führt die Grundsteuer B in Giesen mit 420 Prozent, Stand August 2026.
Quelle: Gemeinde Giesen; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Bund der Steuerzahler; Grundsteuer B 2026
Für Grundstücke in der Gemeinde Giesen führt das Amtsgericht Hildesheim das Grundbuch. Das Gericht nennt die Ortsteile Ahrbergen, Emmerke, Groß Förste, Groß Giesen und Hasede. Klein Förste führt es bei der Gemeinde Harsum.
Mahnverfahren laufen nicht in Hildesheim. Dafür ist das Amtsgericht Uelzen als zentrales Mahngericht zuständig. Das Grundbuch bleibt in Hildesheim.
Quelle: Amtsgericht Hildesheim; Zuständigkeit Giesen
Einen Preis für ganz Giesen gibt es nicht. Die Gutachterausschüsse veröffentlichen Bodenrichtwerte zonenweise in BORIS.NI. Stichtag ist jeweils der 1. Januar. Der Wert meint den Boden, als läge das Grundstück unbebaut. Er ist der durchschnittliche Lagewert einer Zone, nicht der Kaufpreis Ihres Hauses.
Abweichungen bei Erschließung, Lage oder Bebaubarkeit verschieben den Wert des einzelnen Grundstücks. Die Karte öffnen Sie kostenfrei im Immobilienmarktportal des Landes.
Quelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; Bodenrichtwert erklärt
Zwischen Groß Giesen und Ahrbergen liegt der Bebauungsplan Nr. 416 an der Kläranlage. Der Umweltbericht vom 25. August 2023 hält fest, dass dieser Planbereich vollständig im Überschwemmungsgebiet der Innerste liegt. Das ist die festgesetzte Verordnungsfläche, Stand 2023.
Prüfen Sie vor dem Kauf am Fluss die Hochwassergefahrenkarten des Landes. Sie zeigen Wassertiefen für ein 25-jährliches, ein 100-jährliches und ein extremes Hochwasser. Das Plangebiet an der Kläranlage ist ein belegter Ausschnitt, nicht die ganze Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Giesen; Umweltbericht B-Plan 416Quelle: NLWKN; Hochwasser Innerste
Der Energiebericht für 2023 ist im April 2025 erschienen. Er erfasst die Gebäude der Gemeinde, nicht jedes Wohnhaus. Die Wärme in diesen Liegenschaften kam 2023 zu 99 Prozent aus Erdgas. Der Bericht sagt, dass diese Zahlen nur einen Teil der kommunalen Wärmeplanung abbilden.
Einen Plan, der Wohnstraßen einem Fernwärmenetz zuordnet, legt die Gemeinde damit nicht vor. Für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern ist ein Wärmeplan nach dem Wärmeplanungsgesetz bis zum 30. Juni 2028 vorzulegen. Die Heizung im gekauften Haus prüfen Sie am Objekt.
Quelle: Gemeinde Giesen; Energiebericht 2023Quelle: Wärmeplanungsgesetz; Frist Wärmeplan
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 Prozent. Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz bei 420 Prozent. Den Satz hat der Rat am 9. Dezember 2024 festgesetzt. Aufkommensneutral wären 416 Prozent gewesen. Der Bund der Steuerzahler führt die Grundsteuer B mit 420 Prozent, Stand August 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Kaufpreis.
Quelle: Gemeinde Giesen; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Bund der Steuerzahler; Grundsteuer B 2026
Das Amtsgericht Hildesheim. Es nennt für die Gemeinde die Ortsteile Ahrbergen, Emmerke, Groß Förste, Groß Giesen und Hasede. Klein Förste führt es bei der Gemeinde Harsum. Mahnverfahren gehen an das Amtsgericht Uelzen. Das Grundbuch bleibt in Hildesheim.
Zonenweise in BORIS.NI, nicht als einen Preis für ganz Giesen. Stichtag ist der 1. Januar. Der Richtwert beschreibt den Boden, als wäre das Grundstück unbebaut. Er ist nicht der Kaufpreis des Hauses. Die Karte ist im Immobilienmarktportal des Landes kostenfrei.
Quelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; Bodenrichtwert erklärt
Am belegten Abschnitt ja. Der Umweltbericht vom 25. August 2023 zum Bebauungsplan Nr. 416 sagt: Der Planbereich zwischen Groß Giesen und Ahrbergen liegt vollständig im Überschwemmungsgebiet der Innerste. Prüfen Sie das konkrete Flurstück in den Gefahrenkarten. Die Karten zeigen ein 25-jährliches, ein 100-jährliches und ein extremes Hochwasser.
Quelle: Gemeinde Giesen; Umweltbericht B-Plan 416Quelle: NLWKN; Hochwasser Innerste
Das lässt sich aus dem Energiebericht nicht ablesen. Er gilt für die Gebäude der Gemeinde, Stand Verbrauchsjahr 2023, erstellt im April 2025. Die Wärme dort kam zu 99 Prozent aus Erdgas. Einen Netzplan für Wohnstraßen enthält er nicht. Kleinere Gemeinden legen den Wärmeplan bis zum 30. Juni 2028 vor.
Quelle: Gemeinde Giesen; Energiebericht 2023Quelle: Wärmeplanungsgesetz; Frist Wärmeplan
Ab drei Jahren bis zur Einschulung ist die Förderung für höchstens acht Stunden am Tag beitragsfrei, wenn das Land die Kräfte zahlt. Verpflegung und längere Zeiten können kosten. Die Beitragssatzung der Gemeinde regelt die übrigen Gebühren. Kommunal sind die Krippe am Hainweg und der Kindergarten Schöne Aussicht.
Quelle: NKiTaG; Beitragsfreiheit KitaQuelle: Gemeinde Giesen; KindergärtenQuelle: Gemeinde Giesen; Beitragssatzung Kita
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
