Immobilien in Edemissen
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Edemissen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Edemissen
Edemissen steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei Mieterhöhungen im Bestand gilt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der niedersächsischen Gebietskulisse. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) wendet die Gemeinde auf den Messbetrag des Finanzamts den Hebesatz Grundsteuer B von 490 % an (Destatis, Stichtag 30.06.2025); Grundsteuer A liegt ebenfalls bei 490 %.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Destatis; Hebesätze 2025Quelle: Gemeinde Edemissen; Grundsteuerreform
Was steht im Wärmeplan vom 23. September 2025?
Die Gemeinde hat die kommunale Wärmeplanung mit der MR PlanFabrik Bremen abgeschlossen; der Abschlussbericht trägt das Datum 23.09.2025. Der Plan ist strategisch und nicht rechtsverbindlich. Rund 4.100 Wohngebäude wurden erfasst; die Versorgung läuft noch überwiegend über Erdgas und Heizöl. Ein flächendeckendes Nahwärmenetz hält die Analyse wegen der Streusiedlung für wenig wirtschaftlich. Vorgesehen ist unter anderem ein lokales Netz mit zentraler Wärmepumpe am Schulzentrum Am Mühlberg. Für das geplante Neubaugebiet Im Heidbleck II in Abbensen verfolgt der Rat kalte Nahwärme.
Quelle: Gemeinde Edemissen; Kommunale WärmeplanungQuelle: Braunschweiger Zeitung; Heidbleck II Nahwärme
Wie kommen Sie ohne Bahnhof in der Kernlage nach Peine?
Einen eigenen SPNV-Halt hat die Kernlage nicht. Die ONS GmbH sitzt in Edemissen (Eddesserstraße 1) und fährt im Tarif des Verkehrsverbunds Region Braunschweig (VRB). Linie 500 verbindet Rathaus und Ortsteile mit dem Peiner Bahnhof, 507 führt über Abbensen, 508 über Rietze nach Wipshausen. Fahrpläne: ONS und VRB-Auskunft.
Quelle: ONS GmbH; Fahrpläne LinienQuelle: VRB; Verbundtarif
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Edemissen
- Wie komme ich von Edemissen mit dem Bus nach Peine?
- Fährt die Linie 500 zum Peiner Bahnhof?
- Welcher Verkehrsverbund gilt?
Die ONS GmbH (Sitz Eddesserstraße 1 in Edemissen) fährt im Tarif des Verkehrsverbunds Region Braunschweig (VRB). Linie 500 verbindet unter anderem das Rathaus mit dem Peiner Bahnhof; 507 führt über Abbensen, 508 über Rietze nach Wipshausen. Einen eigenen SPNV-Halt hat die Kernlage nicht — Umstieg in Peine.
- Ist der kommunale Wärmeplan für Edemissen fertig?
- Wann stammt der Abschlussbericht?
- Gibt es Anschlusszwang an ein Wärmenetz?
Ja. Die Gemeinde hat die Planung mit der MR PlanFabrik Bremen abgeschlossen; der Abschlussbericht datiert vom 23.09.2025. Der Plan ist strategisch und nicht rechtsverbindlich — kein pauschaler Anschlusszwang. Ein flächendeckendes Netz hält die Analyse in der Streusiedlung für wenig wirtschaftlich; vorgesehen ist unter anderem ein lokales Netz am Schulzentrum Am Mühlberg.
- Gibt es in Edemissen Grundschulen in den Ortsteilen?
- Wo liegt die Grundschule Drachenstark?
- Haben Abbensen, Plockhorst und Wipshausen eine Grundschule?
Ja. Die Gemeinde listet vier Grundschulen: Abbensen, Drachenstark in Edemissen, Plockhorst und Wipshausen. Schulträger und aktuelle Kontakte stehen auf der Schulenseite der Gemeinde.
- Wie melde ich in Edemissen einen Kita-Platz an?
- Gibt es ein Online-Portal für die Kindertagesstätten?
- Wo sitzt die Kita-Verwaltung?
Die Gemeinde nutzt das Portal webKITA. Die Kita-Verwaltung im Rathaus (Oelheimer Weg 1, kita@edemissen.de) hilft bei der Anmeldung. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist landesweit bis zu acht Stunden beitragsfrei (siehe Bundesland-Block); Krippe und Verpflegung bleiben gebührenpflichtig.
Quelle: Gemeinde Edemissen; webKITA AnmeldungQuelle: Gemeinde Edemissen; Kita anmelden
- Was ist am Schulzentrum Am Mühlberg für die Wärme geplant?
- Kommt dort ein Nahwärmenetz?
- Betrifft das auch Sportstätten und Kitas?
Im Wärmeplan ist der Aufbau eines lokalen Nahwärmenetzes mit zentraler Wärmepumpe am Schulzentrum Am Mühlberg vorgesehen — inklusive Sportstätten und Kindertagesstätten an diesem Standort. Das ist eine Handlungsempfehlung, noch kein fertiges Bauprojekt mit Anschlusszwang.
- Ist Edemissen hochwassergefährdet?
- Liegen Fuhse und Erse in Gefahrenzonen?
- Wo prüfe ich mein Flurstück?
Die Gemeinde liegt im Einzugsgebiet von Fuhse und Erse und war Partner der Hochwasserpartnerschaft Fuhse-Aue-Erse. Ob Ihr Grundstück in einer HQ100-Zone oder einem Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt die Hochwasserkarte des Landes — das gilt nicht pauschal für alle Adressen.
Quelle: Land Niedersachsen; HochwasserkartenQuelle: Gemeinde Lengede; Hochwasserpartnerschaft
- Verkauft die Gemeinde gerade Wohnbaugrundstücke?
- Gibt es eine Interessentenliste?
- Welche Ortsteile planen neue Baugebiete?
Nein — derzeit keine Wohnbaugrundstücke, und die Gemeinde führt keine Warte- oder Interessentenliste. In Planung sind Gebiete in Abbensen, Wipshausen und Plockhorst; Vermarktung erst nach Abschluss der Bauleitplanung. Details stehen auf der Baugrundstücke-Seite der Gemeinde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden