Immobilien in Peine

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Peine – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Peine

Wer in Peine kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse: Die Stadt steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung; im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz-Gebietskulisse

Warum steckt in der Grundsteuer B auch der Straßenausbau?

Nach einer Einwohnerbefragung (2.–23. September 2024) hob der Rat am 28. November 2024 die Straßenausbaubeitragssatzung auf. Ab dem 1. Januar 2025 gilt der Hebesatz der Grundsteuer B mit 455 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell); Grundsteuer A liegt bei 720 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Ab 2026 versendet Peine Dauerbescheide für Grundsteuer und Straßenreinigung.

Quelle: Stadt Peine; Grundsteuer Hebesätze Quelle: regionalHeute; Straßenausbaubeiträge

Wie gut kommen Sie nach Hannover und Braunschweig?

Peine liegt an der Bahnstrecke zwischen den beiden Oberzentren. Am kommunalen Bahnhof mit Nahverkehrsterminal halten die Regional-Express-Linien RE 60 und RE 70 (u. a. Richtung Hannover und Braunschweig); Busse und Bahn knüpfen dort kurz aneinander.

Quelle: Stadt Peine; Bahnhof Peine Quelle: WestfalenBahn; RE 60 und RE 70

Was sagt der kommunale Wärmeplan?

Die Wärmeplanung wurde im Februar 2026 abgeschlossen (mit enercity und den Stadtwerken Peine). Der Plan zeigt bis 2040 wahrscheinliche Versorgungsformen je Zone — oft dezentrale Lösungen, Fernwärme vor allem in der Kernstadt — ohne Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Peine; Wärmeplanung

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Wohnen in Peine

Lohnt sich Wohnen in Peine trotz Pendeln nach Hannover oder Braunschweig?
Welche Bahnlinien halten in Peine?
Gibt es Direktzüge nach Hannover?

Ja, viele Haushalte wohnen in Peine und arbeiten in den benachbarten Oberzentren. Am Bahnhof Peine halten die Regional-Express-Linien RE 60 und RE 70 mit Anbindung nach Hannover und Braunschweig; Bus und Bahn treffen im Nahverkehrsterminal auf kurzen Wegen zusammen. Aktuelle Fahrzeiten prüfen Sie in der Bahn-Auskunft.

Quelle: Stadt Peine; Bahnhof Peine Quelle: WestfalenBahn; RE 60 und RE 70

Gibt es in Peine Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
Was kostet der Kindergarten in Peine?
Sind Krippe und Hort beitragsfrei?

Ab dem ersten Tag des Monats, in dem Ihr Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung ist die Kindergartenbetreuung in Niedersachsen für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt extra. Für unter Dreijährige und längere Betreuungszeiten gelten die Elternbeiträge nach Satzung der Stadt Peine. Ermäßigung oder Übernahme beantragen Sie beim Jugendamt.

Quelle: Stadt Peine; Kita-Beiträge Quelle: Landkreis Peine; Kita-Ermäßigung

Liegt Peine in einem Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es eine kommunale Wärmeplanung?
Muss ich mich an Fernwärme anschließen?

Die kommunale Wärmeplanung wurde im Februar 2026 abgeschlossen. Der Plan beschreibt bis 2040 wahrscheinliche Versorgungsformen je Zone — oft dezentrale Heizungen, Fernwärme vor allem in Teilen der Kernstadt. Er verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem.

Quelle: Stadt Peine; Wärmeplanung

Fallen in Peine noch Straßenausbaubeiträge an?
Wurden die Strabs abgeschafft?
Wie hängen Strabs und Grundsteuer zusammen?

Der Rat hat am 28. November 2024 die Straßenausbaubeitragssatzung aufgehoben — nach einer Einwohnerbefragung im September 2024. Die Gegenfinanzierung läuft über einen höheren Hebesatz der Grundsteuer B (455 % ab dem 1. Januar 2025, neue Grundsteuer). Separate Erschließungsbeiträge für Neubaugebiete können davon unberührt bleiben.

Quelle: regionalHeute; Straßenausbaubeiträge Quelle: Stadt Peine; Grundsteuer Hebesätze

Wie ist die Alltagsanbindung am Bahnhof Peine?
Gibt es ein Nahverkehrsterminal?
Ist der Bahnhof barrierefrei?

Seit 1996 betreibt die Stadt einen eigenen kommunalen Bahnhof mit Nahverkehrsterminal: Bus, Bahn, Taxi und Rad treffen zentral nahe der Fußgängerzone zusammen. Der Bau wurde als barrierefrei ausgezeichnet; Ticketverkauf läuft über die DB-Agentur am Bahnhofsplatz.

Quelle: Stadt Peine; Bahnhof Terminal

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden